Решение № 2-421/2023 2-421/2023~М-466/2023 М-466/2023 от 5 октября 2023 г. по делу № 2-421/2023

Дело №

УИД 28RS0№-94


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 октября 2023 года

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.В.,

при секретаре Мельник О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратилась в суд с данным иском, в обоснование указав, что она владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным с 1990 года и по настоящее время. Более 30 лет проживает по указанному адресу, несет бремя содержания данного дома, поддерживает его в надлежащем состоянии, оформила на дом технический план. Собственник жилого дома отсутствует, указанный дом не является муниципальной собственностью и не состоит на балансе администрации <адрес>. Поскольку она более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, согласно представленному заявлению просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против исковых требований не возражает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке организационно-территориального управления администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированных нет.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ годы, членами хозяйства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ годы являлись ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время в указанном доме зарегистрированных нет.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает свидетельство о смерти, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадь объекта недвижимости, 1965 года постройки составляет 30,4 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание, №.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве технической документации ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» сведения о зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сообщению администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> по адресу: <адрес> муниципального округа не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2285,64 кв. м, кадастровый № находится по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведений о зарегистрированных правах нет.

Согласно представленному заявлению ФИО4 не возражает против заявленных исковых требований.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> настоящее время никому не принадлежит, при этом истец и её супруг проживали в нем с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, в настоящее время истица проживает в доме с дочерью ФИО4, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, осуществляет ремонт дома, пользуется приусадебным земельным участком, то есть фактически владеет имуществом как своим собственным. При этом владение спорным жилым помещением истцом осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному.

Учитывая, что ФИО1 не является собственником жилого помещения, однако, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, и по независящим от неё причинам не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, расположенный по адресу: 675000, <адрес>, через Тамбовский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <адрес>

суда <адрес> А.В. Абрамов