Апелляционное определение № 33-1578/2026 от 21 апреля 2026 г.

УИД 58RS0027-01-2025-000833-04

Судья Иевлева М.С. № 33-1578/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 апреля 2026 г. г. Пенза

Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе

председательствующего Жуковой Е.Г.,

судей Зинченко Н.К., Мисюра Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саликовой Д.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда гражданское дело № 2-1005/2025 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «СМАРТ+» о защите прав потребителя по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «СМАРТ+» на решение Октябрьского районного суда г. Пензы от 3 апреля 2025 г.

Заслушав доклад судьи Мисюра Е.В., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «СМАРТ+» – Ж.А.А. (доверенность от 26 декабря 2025 г.), судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «СМАРТ+» (далее ООО СЗ «СМАРТ+») о защите прав потребителя.

В обоснование иска указала, что 4 июля 2023 г. заключила с ООО СЗ «СМАРТ+» договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (стр<адрес> (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), характеристики которого указаны в пункте 1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 3.1 договора цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) квартиры, составляет 3 696 110 руб. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открываемый в <данные изъяты> для учета и блокировки денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления застройщику при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Свои обязательства по оплате истец выполнила в полном объеме.

ООО СЗ «СМАРТ+» обязано было выполнить свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2023 г. (пункт 6.2 договора).

Однако ООО СЗ «СМАРТ+» свои обязательства по передаче квартиры в срок не исполнило, объект долевого строительства с недостатками принят только 9 мая 2024 г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры в собственность.

В установленный срок никаких уведомлений об изменении срока передачи объекта от ООО СЗ «СМАРТ+» не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес общества направлена досудебная претензия.

ООО СЗ «СМАРТ+» отказано в удовлетворении претензии, согласно ответу от 5 февраля 2024 г. – ориентировочный срок сдачи объекта долевого строительства 15 февраля 2024 г.

Поскольку исполнить свои обязательства ООО СЗ «СМАРТ+» должно было в срок не позднее 31 декабря 2023 г., то неустойка составляет 149 692,45 руб. (3 696 110 х 81 х 2 х 1/300 х 7,5%).

Считает разумной и справедливой компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., поскольку ООО СЗ «СМАРТ+» знало о том, что не сможет исполнить обязательство в срок уже в момент заключения договора, тем самым ввело ее в заблуждение.

Просила взыскать с ООО СЗ «СМАРТ+» неустойку за нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, установленного договором № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 4 июля 2023 г., в размере 149 692,45 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф и денежные средства, оплаченные по договору оказания юридических услуг, в размере 20 000 руб.

Решением Октябрьского районного суда города Пензы от 3 апреля 2025 г. исковые требования удовлетворены частично; с ООО СЗ «СМАРТ+» взыскана неустойка в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., компенсация морального вреда в размере 3000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.; в удовлетворении остальной части требований отказано; решен вопрос о взыскании с ООО СЗ «СМАРТ+» государственной пошлины в доход бюджета города Пензы в размере 7000 руб.; с ООО СЗ «СМАРТ+» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2025 г. включительно.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 26 августа 2025 г. решение Октябрьского районного суда города Пензы от 3 апреля 2025 г. отменено в части взыскания неустойки, штрафа, судебных расходов, с ООО СЗ «СМАРТ+» взыскана неустойка в размере 66 529,98 руб., штраф в размере 34 764,99 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 4444 руб.; в остальной части решение суда оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11 февраля 2026 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 26 августа 2025 г. отменено.

В апелляционной жалобе ответчик ООО СЗ «СМАРТ+» выражает несогласие с решением суда в части взыскания неустойки и штрафа.

В обоснование указывает, что поскольку застройщик обязан был передать объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2023 г., который являлся выходным днем, следовательно, день исполнения обязательства переносится на 9 января 2024 г., а потому неустойка подлежит начислению с 10 января 2024 г. Считает, что суд в нарушение положений части 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» необоснованно пришел к выводу о взыскании в пользу истца штрафа в размере 50% от взысканной суммы в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО СЗ «СМАРТ+» по доверенности Ж.А.А. доводы апелляционной жалобы в части необоснованного взыскания штрафа в размере 50% от взысканной суммы в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» поддержал.

Истец ФИО1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, извещена надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

Судом установлено, что 4 июля 2023 г. между ООО СЗ «СМАРТ+» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №, согласно которому застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (<адрес> (строительный адрес), располагающийся на земельном участке площадью 38 922 кв.м, кадастровый номер №, находящимся у застройщика в аренде, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру № №), количество комнат – 1, планируемая площадь (с учетом лоджии/балкона с коэф. 0,5/0,3) кв.м – 36,37 кв.м, планируемая общая площадь (без учета балкона/лоджии) кв.м – 35,39 кв.м, планируемая жилая площадь кв.м – 15,44 кв.м, этаж – 17, подъезд – 6 (пункты 1.1, 1.2).

Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате ФИО1 для строительства (создания) квартиры, составила 3 696 110 руб. (пункт 3.1 договора).

В силу пункта 6.2 договора после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2023 г.

Согласно пункту 6.4 договора застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного жилого дома и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства по договору, оплатив цену договора, однако ООО СЗ «СМАРТ+» квартира не была передана ей в установленный договором срок.

26 января 2024 г. ФИО1 застройщику вручена претензия с требованиями передать квартиру и оплатить неустойку в срок до 31 января 2024 г.

Согласно ответу ООО СЗ «СМАРТ+» от 5 февраля 2024 г. № ориентировочный срок передачи квартиры с полностью выполненной отделкой – 15 февраля 2024 г., точная дата будет сообщена заблаговременно.

Квартира была передана ООО СЗ «СМАРТ+» ФИО1 по акту приема-передачи только 9 мая 2025 г.

Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования о взыскании неустойки, суд исходил из того, что в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком своего обязательства перед истцом по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, а потому с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», рассчитанная с учетом особенностей, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» за период с 1 января 2024 г. по 21 марта 2024 г., исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ, равной 7,5%, в двойном размере, сумма которой была окончательно определена судом с учетом положений статьи 333 ГК РФ в размере 100 000 руб., о чем ходатайствовала сторона ответчика, с предоставлением отсрочки до 30 июня 2025 г.

В связи с нарушением ответчиком прав истца как потребителя, суд также взыскал в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. и штраф в размере 50 000 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, однако, принимая во внимание, что ответчик обязался передать нежилое помещение истцу не позднее 31 декабря 2023 г., являвшимся выходным днем (воскресенье), за которым ближайшим рабочим днем следовало 9 января 2024 г., руководствуясь статьями 190, 193 ГК РФ, приходит к выводу, что днем начала исчисления неустойки является 10 января 2024 г.

Согласно частям 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, размер неустойки будет составлять 133 059,96 руб. (из расчета 3 696 110 руб. (цена договора) х 72 дня (период просрочки с 10 января 2024 г. по 21 марта 2024 г.) х 1/300 х 7,5% х 2 (двойной размер неустойки).

Довод апелляционной жалобы о необходимости расчета суммы штрафа исходя из расчета 5% от присужденной судом суммы на основании изменений, внесенных Федеральным законом от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в часть 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежит отклонению как несостоятельный, поскольку в рассматриваемом случае факт отказа в уплате неустойки имел место до вступления в силу нового порядка исчисления размеров финансовых санкций, право истца требовать уплаты штрафа считается возникшим, соответственно при определении размера штрафа подлежит применению пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Указанный правовой подход соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2026 г. № 24-П.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2024 г.) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, штраф подлежит взысканию исходя из следующего расчета: 100 000 х 50% = 50 000 руб. и 3000 руб. х 50% = 1500 руб.

Между тем, поскольку решение суда истцом не обжалуется, судебная коллегия исходит из запрета ухудшения положения подателя апелляционной жалобы, соответственно, оснований для изменения сумм, взысканных обжалуемым решением суда, не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Пензы от 3 апреля 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «СМАРТ+» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 6 мая 2026 г.