Решение № 2-170/2017 2-170/2017~М-171/2017 М-171/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-170/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года Белинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего Саунина Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру состоящую из трех комнат, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Денежные средства были переданы продавцу в полном объеме. Сторонами было выполнено требование ст.550 ГК РФ о простой письменной форме сделки по продаже недвижимости, в исполнение ст.554 ГК РФ, ст.555 ГК РФ были согласованы все существенные условия договора о предмете и цене недвижимого имущества. Таким образом, между сторонами возникло гражданское правоотношение по купле-продаже квартиры, обязанности продавца и покупателя исполнены надлежащим образом. Договор был зарегистрирован в регистрационном органе и ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости. В настоящее время он решил зарегистрировать квартиру в большей площади для чего он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Регистрационный орган рассмотрел его заявление и уведомил его, о том, что при проведении правовой экспертизы выявлены недостатки, препятствующие государственной регистрации, а именно в Едином государственном реестре прав имеется информация на квартиру площадью *** кв.м, а в заявлении на регистрацию права указана площадь *** кв.м; и не представлены документы, подтверждающие увеличение площади квартиры. Квартира находится в двух квартирном жилом доме, и расположена на земельном участке площадью *** кв.м, принадлежит ему на праве собственности, о чем у него имеется свидетельство о государственной регистрации права. Согласно техническому паспорту объект недвижимости по своим характеристикам соответствует положению квартиры. Согласно правоустанавливающему документу (2013 год) общая площадь квартиры установлена *** кв.м, в том числе жилая – *** кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, установленная общая площадь объекта на сегодняшний день составляет – *** кв.м, в том числе жилая площадь *** кв.м. Таким образом, размер общей площади квартиры отличается от указания площади в правоустанавливающем документе на 35, кв.м. Увеличение площади квартиры произошло из-за того, что после приобретения квартиры он в 2015 году за счет своих средств и своими силами произвел строительство жилого пристроя (***) и веранды ***). Кроме того, перенес из комнаты № в комнату № отопительный прибор и сделал водяное отопление квартиры. Таким образом, образовались комнаты: № – прихожая, № – коридор, № – туалет, №- ванная, № – кухня. В связи с этим и увеличилась общая площадь его квартиры. Согласно справки УНД и ПР ГУ МЧС РФ, заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Пензенской области квартира №, расположенная по адресу: <адрес> не нарушает норм, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 и правилам пожарной безопасности, не нарушает интересов третьих лиц. Согласно эскизного проекта одноэтажного двухквартирного жилого дома квартира № соответствует градостроительным и техническим нормам. Просит признать за ним право собственности на квартиру № с прилегающими жилым пристроем и верандой, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой – *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, подробно пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также пояснил, что квартира № дома <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, так как он купил квартиру на законных основаниях согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а затем возвел к данному дому жилой пристрой и веранду на земельном участке, который ему принадлежит на праве собственности. Просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру № с прилегающими жилым пристроем и верандой, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой – *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом указав, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление ФИО2, действующим от имени ФИО1 по доверенности, удостоверенной нотариусом, представлены документы на государственную регистрацию прекращения права на квартиру общей площадью *** кв.м с кадастровым № и регистрацию права собственности на квартиру общей площадью *** кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>. При проведении правовой экспертизы выявлены недостатки, препятствующие государственной регистрации права собственности, а именно не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав: правоустанавливающий документ на квартиру общей площадью *** кв.м. На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости имеется актуальная запись о праве собственности ФИО1 на квартиру общей площадью *** кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В Управление истцом представлено заявление на регистрацию права на квартиру большей площади *** кв.м. Однако, документы, подтверждающие законное увеличение площади квартиры на государственную регистрацию истцом не представлены, о чем заявитель уведомлен письменно. Поэтому у регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью *** кв.м. В настоящее время государственная регистрация приостановлена для сбора недостающих документов.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно паспорта ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ, и проживает в <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил земельный участок, с кадастровым №, с расположенной на ней квартирой общей площадью *** кв.м, и жилой площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью *** кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью *** кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта от *** 2007 года квартира <адрес>, имеет общую площадь *** кв.м и жилую площадь *** кв.м.

Согласно технического паспорта от *** 2016 года квартира <адрес>, имеет общую площадь *** кв.м и жилую площадь *** кв.м, и принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОНД и ПР Каменского, Пачелмского и Белинского района УНД и ПР ГУ МЧС РФ по Пензенской области, квартира № в жилом двухквартирном доме по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно проекта реконструкции квартиры <адрес> данное жилое помещение соответствует градостроительным и техническим регламентам, в том числе устанавливающим требованиям по обеспечении безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий и соблюдений технических условий.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 приобрел в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по <адрес>, а затем он произвел перепланировку и переустройство жилого помещения и возвел к квартире жилую пристройку, которая расположена на земельном участке, находящимся у него в собственности, тем самым всего лишь он изменил первоначальный объект права собственности, то есть указанные постройки не являются самовольными, и кроме того возведены данные постройки с соблюдением обязательных строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, и не представляют опасности для жизни и здоровья окружающих, никто не оспаривает право на них, то есть из этого следует, что истец ФИО1 приобрел в собственность квартиру с жилым пристроем и верандой по <адрес> на основании указанной сделки об отчуждении недвижимого имущества и самостоятельной перепланировки, переустройства и реконструкции указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру общей площадью 81,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № с прилегающими жилым пристроем и верандой, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой – *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 2 июня 2017 года.

Судья

Белинского районного суда: Саунин Н.В.