Решение № 2-1764/2017 2-1764/2017~М-1247/2017 М-1247/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-1764/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Нижегородской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Левиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском в обоснование которого указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру о ответчиков, расположенную по адресу: <адрес>. Переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем была выдана выписка из Единого государственной реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире были зарегистрированы ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4 По условиям акта передачи квартиры, по соглашению сторон, продавцы остаются на регистрационном учете в течение месяца с момента подписания акта передачи квартиры. Акт был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего момента указанные лица продолжают оставаться на регистрационном учете в квартире. В квартире ответчики не проживают, членами её семьи не являются, каких-либо договоренностей об их проживании в квартире между нами не существует. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилой площадью по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Указала, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в квартире не имеется и бремя по ее содержанию они не несут.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно телефонограмме ответчик ФИО3 просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск признала, пояснила, что они снялись с регистрационного учета в ноябре 2016 года и в настоящий момент зарегистрированы и проживают в <адрес>.

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Так, статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, чтоправочастной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищныеправа.

В соответствии со статьей 304 ГК РФсобственникможет требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 235 ГК РФправо собственности прекращаетсяпри отчуждениисобственникомсвоего имущества другим лицам.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения,пользованияи распоряжения принадлежащим емужилым помещениемв соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переходправасобственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием дляпрекращенияправапользованияжилым помещениемчленами семьи прежнегособственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым в собственность покупателя перешла квартира, состоящей из трех жилых комнат по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи иправособственности покупателя на квартиру были зарегистрированы регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего ему было выдано свидетельство о государственной регистрацииправа.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи и выпиской из домовой книги, на регистрационном учете в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 Продавцы обязался освободить жилое помещение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако согласно выписки из домовой книги ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не снялись с регистрационного учета в ней до настоящего времени.

Переход права собственности на указанную квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользованияданнымжилым помещениемпрежними еесобственникамии другими лицами.

При таких обстоятельствах суд полагает, чтоисковыетребованиявчастипризнанияответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившимиправопользованияквартирой обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 1, 30, 31 ЖК РФ, ст. 235, 288, 292, 304, 309, 310 ГК РФ, ст. 12, 50, 55, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковыетребования ФИО1 удовлетворить.

ПризнатьФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>.

Судья Е.В.Овчинникова