Решение № 2-3329/2023 2-3329/2023~М-2678/2023 М-2678/2023 от 21 ноября 2023 г. по делу № 2-3329/2023

Дело № 62RS0004-01-2023-003413-44

(производство № 2-3329/2023)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 22 ноября 2023 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,

при секретаре Мамедовой А.Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «Недвижимость Аудит» к ФИО2, ООО «АВАДА» о взыскании арендной платы по договору аренды оборудования, стоимости арендованного оборудования, процентов по коммерческому кредиту и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Недвижимость Аудит» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ООО «АВАДА», ФИО2, мотивируя тем, что между истцом и ООО «АВАДА» был заключен договор № от дд.мм.гггг., согласно которому истец обязуется передать в аренду ответчику оборудование, а последний обязуется принять и оплачивать аренду за указанное оборудование; вид, количество, стоимость аренды оборудования указывается в актах передачи.. Истцом переданы в аренду фасадные подъемники ZLP-630 в количестве 3 штук, что подтверждается актами приема-передачи 619 от дд.мм.гггг., 670 от дд.мм.гггг. и 671 от дд.мм.гггг., стоимость аренды за фасадный подъемник с момента передачи оборудования до августа 2023 года составляла 700 руб. в сутки, начиная с августа 2023 года в соответствии с п. 3.10 договора составила 3 500 руб. в сутки. Начиная с июля 2023 года, ответчик оплату по договору прекратил. На основании п. 3.9 договора арендатору начислены проценты по коммерческому кредиту в размере 0,5% за каждый день пользования, согласно п. 4.2 начислена неустойка за нарушение сроков оплаты аренды и процентов по коммерческому кредиту в размере 0,5% за каждый день просрочки с учётом того, что арендные платежи должны были поступать ежемесячно не позднее 3 числа каждого месяца за текущий месяц; поступающие денежные средства в первую очередь в порядке ст. 319 ГК РФ были приняты в счет погашения процентов по коммерческому кредиту и неустойки.

В соответствии с п. 5.2 договора истцом через систему электронного документооборота ответчика дд.мм.гггг. было направлено уведомление о расторжении договора №, которое было получено в тот же день; одной из обязанностей ответчика после получения данного уведомления являлась обязанность по возврату оборудования не позднее дд.мм.гггг., при этом оборудование до настоящего времени не возвращено. В связи с невозвратом оборудования и отсутствием связи с ответчиком имеются основания требовать выплаты стоимости оборудования; согласно документов поставщика, стоимость одного фасадного подъемника составляет 615 000 руб. Согласно п. 3.9 договора арендатору начислены проценты по коммерческому кредиту в размере 0,5% за каждый день пользования начиная с дд.мм.гггг., а также в соответствии с п. 4.2 начислена неустойка за несвоевременный возврат оборудования в размере 0,5% за каждый день просрочки начиная с дд.мм.гггг..

Согласно п. 4.1 договора, поручителем по всем обязательствам, вытекающим из договора №, является генеральный директор ООО «АВАДА» ФИО2

На основании изложенных обстоятельств истец просил взыскать солидарно с ответчиков:

- задолженность по аренде на дд.мм.гггг. в размере 1 435 599 руб. 03 коп.,

- проценты по коммерческому кредиту, начисленные на задолженность по аренде в размере 1 435 599,03 руб., рассчитанные по дд.мм.гггг., в размере 573 094 руб. 17 коп.,

- проценты по коммерческому кредиту, начисленные на задолженность по аренде в размере 1 435 599,03 руб., начиная с дд.мм.гггг. по дату фактической оплаты задолженности по аренде,

- неустойку в связи с несвоевременной оплатой аренды, рассчитанную по дд.мм.гггг., в размере 747 914 руб. 88 коп.,

- неустойку в связи с несвоевременной оплатой аренды, начиная с дд.мм.гггг. по дату фактической оплаты,

- стоимость оборудования в размере 1 845 000 руб.,

- проценты по коммерческому кредиту, начисленные на стоимость оборудования в размере 1 845 000 руб., рассчитанные по дд.мм.гггг., в размере 387 450 руб.,

- проценты по коммерческому кредиту, начисленные на стоимость оборудования в размере 1 845 000 руб., начиная с дд.мм.гггг. по дату фактической оплаты стоимости оборудования,

- неустойку в связи с несвоевременным возвратом оборудования, рассчитанную по дд.мм.гггг., в размере 468 814 руб. 50 коп.,

- неустойку в связи с несвоевременным возвратом оборудования, начиная с дд.мм.гггг. по дату фактической оплаты стоимости оборудования,

а также государственную пошлину в размере 60 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ООО «Недвижимость аудит» уточнил, в том числе в связи с частичным погашением задолженности после обращения в суд, в окончательном варианте просил взыскать солидарно с ответчиков:

- задолженность по аренде на дд.мм.гггг. в размере 1 069 275 руб. 72 коп.,

- проценты по коммерческому кредиту, начисленные на задолженность по аренде в размере 1 069 275,72 руб., рассчитанные по дд.мм.гггг., в размере 245 395 руб. 94 коп.,

- проценты по коммерческому кредиту, начисленные на задолженность по аренде в размере 1 069 275,72 руб., начиная с дд.мм.гггг. по дату фактической оплаты задолженности по аренде,

- неустойку в связи с несвоевременной оплатой аренды, рассчитанную по дд.мм.гггг., в размере 245 395 руб. 94 коп.,

- неустойку в связи с несвоевременной оплатой аренды, начиная с дд.мм.гггг. по дату фактической оплаты,

- арендную плату, начиная с дд.мм.гггг. до даты фактического исполнения обязательств по оплате стоимости оборудования, исходя из расчета стоимости аренды 700 руб. в день за каждый фасадный подъемник в количестве 3 штук,

- проценты по коммерческому кредиту, начисляемые на аренду, возникшую начиная с дд.мм.гггг., из расчета 0,5% за каждый день пользования денежными средствами до даты фактического исполнения обязательств по оплате стоимости оборудования,

- неустойку, начисляемую на аренду, возникшую начиная с дд.мм.гггг., из расчета 0,5% за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств по оплате стоимости оборудования,

- стоимость оборудования в размере 1 845 000 руб.,

- проценты по коммерческому кредиту, начисленные на стоимость оборудования в размере 1 845 000 руб., рассчитанные по дд.мм.гггг., в размере 387 450 руб.,

- проценты по коммерческому кредиту, начисленные на стоимость оборудования в размере 1 845 000 руб., начиная с дд.мм.гггг. по дату фактической оплаты стоимости оборудования,

- неустойку в связи с несвоевременным возвратом оборудования, рассчитанную по дд.мм.гггг., в размере 468 814 руб. 50 коп.,

- неустойку в связи с несвоевременным возвратом оборудования, начиная с дд.мм.гггг. по дату фактической оплаты стоимости оборудования,

а также государственную пошлину в размере 35 000 руб., в возвратом излишне уплаченной государственной пошлины в размере 35 000 руб.

Представитель ответчика ООО «АВАДА», ответчик ФИО2, извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины их неявки неизвестны, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между ООО «Недвижимость аудит» (Арендодатель) и ООО «АВАДА» (Арендатор) был заключен договор №, в соответствии с которым арендодатель передает в аренду оборудование, а арендатор принимает и оплачивает его использование; перечень, вид, количество, цена указываются в актах передачи оборудования, срок аренды: период с даты передачи до даты возврата оборудования.

Согласно п.п. 3.2, 3.3 договора, расчет стоимости аренды единицы оборудования производится произведением цены аренды единицы оборудования в сутки и количества суток аренды. Оплата аренды производится ежемесячно на условиях 100% предоплаты не позднее 3 числа каждого месяца.

В силу п. 3.9 договора, за пользование денежными средствами арендатору начисляются проценты в размере 0,5% за каждый день пользования.

В п. 3.10 стороны согласовали, что при нарушении срока возврата оборудования стоимость аренды увеличивается пятикратно.

В соответствии с п. 4.1 договора исполнение всех обязательств арендатора по настоящему договору обеспечивается полным поручительством его единоличного исполнительного органа, действующего на момент подписания договора.

За нарушение сроков оплаты арендатор уплачивает штрафную неустойку в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

В п. 5.2 договора закреплено право сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 дня, при этом стороны обязаны исполнить свои обязательства в указанный срок.

Согласно п. 5.4 договора, счета на оплату, уведомления, сообщения, иную деловую переписку стороны направляют друг другу на электронную почту, указанную в разделе реквизиты сторон, при этом документация, направленная стороной с иных электронных адресов, юридически не значима.

В реквизитах договора, составленного в электронном виде и подписанного от имени арендодателя генеральным директором ООО «Недвижимость аудит» ФИО3, от имени арендатора и поручителя генеральным директором (поручителем) ФИО2, указаны адреса электронной почты сторон: info@reality-audit.ru и info@avada-glass.ru соответственно.

В рамках заключенного договора истцом арендатору ООО «АВАДА» было передано следующее оборудование:

- по Акту передачи № от дд.мм.гггг. – фасадный подъемник ZLP-630 (Хаоке) № корзина 6 метров - по цене 700 руб. за сутки,

- по Акту передачи № от дд.мм.гггг. – фасадный подъемник ZLP-630 (Хаоке) № корзина 6 метров - по цене 700 руб. за сутки,

- по Акту передачи № от дд.мм.гггг. – фасадный подъемник ZLP-630 (Хаоке) № корзина 6 метров - по цене 700 руб. за сутки.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьёй 823 ГК РФ предусмотрено, что договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

К коммерческому кредиту соответственно применяются правила главы 42 ГК РФ («Заем и кредит»), если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства.

По смыслу указанной нормы, коммерческое кредитование производится не по самостоятельному договору, а во исполнение обязательств по реализации товаров, работ или оказанию услуг, условие о предоставлении коммерческого кредита должно быть предусмотрено сторонами в договоре.

Таким образом, указание в п. 3.9 договора № от дд.мм.гггг. на начисление арендатору процентов за пользование денежными средствами в размере 0,5% за каждый день пользования свидетельствует о достижении между арендодателем и арендатором соглашения о коммерческом кредитовании ООО «АВАДА» в случае несвоевременного внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором.

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РПФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Из материалов дела следует, что по договору № от дд.мм.гггг. ООО «АВАДА» уплатило арендодателю ООО «Недвижимость аудит» с начала срока действия договора и по дд.мм.гггг. 234 500 руб., из которых:

дд.мм.гггг. – 21 000 руб.,

дд.мм.гггг. – 21 000 руб.,

дд.мм.гггг. – 21 000 руб.,

дд.мм.гггг. – 21 700 руб.,

дд.мм.гггг. – 42 000 руб.,

дд.мм.гггг. – 42 000 руб.,

дд.мм.гггг. – 65 100 руб.

Платёж дд.мм.гггг. арендатором произведён не был.

Как было указано выше, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае, если срок аренды в договоре не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В п. 5.2 договора № от дд.мм.гггг. стороны согласовали право в любое время отказаться от договора с предупреждением об этом другой стороны за 3 дня.

дд.мм.гггг. ООО «Недвижимость аудит» направило генеральному директору ООО «АВАДА» ФИО2 уведомление о расторжении договора № от дд.мм.гггг., а дд.мм.гггг. – претензию № об оплате в кратчайшие сроки задолженности по договору в размере 205 357 руб. 31 коп.

В течение 3 дней – то есть до дд.мм.гггг. (с учётом выходных дней 19 и 20 августа) задолженность по договору погашена не была, арендованное оборудование истцу не возвращено.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Таким образом, после дд.мм.гггг. условия договора № от дд.мм.гггг., заключенного между ООО «Недвижимость аудит» и ООО «АВАДА», в части сроков внесения арендной платы (предоплата в размере 100%) перестали действовать, так как у арендатора возникла обязанность возвратить арендованное оборудование, что не предполагает внесение арендной платы авансом на будущее время, при этом до момента.

Вместе с тем, в силу положений ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Указанная позиция отражена в п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2022 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

В период нахождения настоящего дела в производстве суда арендатором было уплачено по договору дополнительно 115 200 руб., в том числе:

дд.мм.гггг. – 107 800 руб.,

дд.мм.гггг. – 43 400 руб.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ООО «АВАДА» по договору № от дд.мм.гггг. по состоянию на дд.мм.гггг. (день вынесения решения суда) составляет 1 560 067 руб. 60 коп., в том числе: задолженность по арендной плате – 1 069 275 руб. 72 коп., проценты по коммерческому кредиту – 245 395 руб. 72 коп., неустойка – 245 395 руб. 72 коп.

Между тем указанный расчёт произведён истцом неверно, без учёта императивного предписания, содержащегося в ст. 319 ГК РФ, в соответствии с которым сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по смыслу статьи 319 ГК РФ под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

Положения статьи 319 ГК РФ, устанавливающие очередность погашения требований по денежному обязательству, могут быть изменены соглашением сторон. Однако соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в статье 319 ГК РФ.

Истцом в представленном расчёте поступающие от арендатора денежные средства при просрочке очередного платежа сначала засчитывались в счёт уплаты процентов по коммерческому кредиту, затем в счёт уплаты неустойки и только потом – в счёт арендной платы.

В силу положений ст. 319 ГК РФ задолженность ООО «АВАДА» по договору № от дд.мм.гггг. подлежит расчёту следующим образом:

- уплаченные по договору дд.мм.гггг. денежные средства в сумме 21 000 руб. подлежат зачислению в счёт арендной платы за пользование одним фасадным подъемником за 26 дней февраля (с 03 по 28 февраля) в сумме 18 200 руб. (700 руб. х 26 дней), оставшиеся 2 800 руб. подлежат зачёту в счёт последующих платежей;

- уплаченные дд.мм.гггг. денежные средства в сумме 21 700 руб., вместе с оставшимися от платежа в феврале денежными средствами в сумме 2 800 руб., подлежат зачислению в счёт процентов по коммерческому кредиту за период с 04 по 13 марта (10 дней), исходя из суммы недоплаты (18 900 руб.), в размере 945 руб. (18 900 руб. х 0,5% х 10 дней), затем в счёт арендной платы за март в размере 21 700 руб., затем в счёт неустойки за просрочку внесения арендной платы в полном объёме за период с 04 по 13 марта в размере 945 руб. (18 900 руб. х 0,5% х 10 дней); оставшиеся 910 руб. подлежат зачёту в счёт последующих платежей;

- уплаченные дд.мм.гггг. денежные средства в сумме 21 000 руб. подлежат зачислению в счёт арендной платы за апрель; оставшиеся 910 руб. подлежат зачёту в счёт последующих платежей;

- уплаченные дд.мм.гггг. денежные средства в сумме 21 700 руб. подлежат зачислению в счёт арендной платы за пользование одним фасадным подъемником за май; оставшиеся 910 руб. подлежат зачёту в счёт последующих платежей;

- уплаченные дд.мм.гггг. денежные средства в сумме 42 000 руб. подлежат зачислению в счёт арендной платы за пользование двумя фасадными подъемниками, переданными арендатору по Актам передачи № и № от дд.мм.гггг., за 15 дней мая (с 17 по 31 мая) – в размере 21 000 руб. (700 руб. х 15 дней х 2); оставшиеся 21 910 руб. подлежат зачёту в счёт последующих платежей;

- уплаченные дд.мм.гггг. денежные средства в размере 42 000 руб., вместе с оставшимися от платежа в мае денежными средствами в сумме 21 910 руб., подлежат зачислению в счёт процентов по коммерческому кредиту за дд.мм.гггг. (1 день), исходя из суммы недоплаты 41 090 руб. (начисленные 63 000 руб. за минусом оставшихся от платежа в мае 21 910 руб.) в размере 205 руб. 45 коп. (41 090 руб. х 0,5% х 1 день), затем в счёт арендной платы за июнь в размере 63 000 руб., затем в счёт неустойки за просрочку внесения арендной платы в полном объёме за дд.мм.гггг. в размере 205 руб. 45 коп. (41 090 руб. 0,5% х 1 день); оставшиеся 499 руб. 10 коп. подлежат зачёту в счёт последующих платежей;

- уплаченные дд.мм.гггг. денежные средства в сумме 65 100 руб., вместе с оставшимися от платежа в июне денежными средствами в сумме 499 руб. 10 коп., подлежат зачислению в счёт процентов по коммерческому кредиту за период с 04 по 12 июля (9 дней), исходя из суммы недоплаты 64 600 руб. 90 коп. (начисленные 65 100 руб. за минусом оставшихся от платежа в июне 499 руб. 10 коп.), в размере 2 907 руб. 04 коп. (64 600 руб. х 0,5% х 9 дней), затем в счёт арендной платы за июль в размере 62 692 руб. 06 коп. (65 599,10 руб. за минусом процентов 2 907,01 руб.). Поскольку внесению за июль подлежала арендная плата в сумме 63 000 руб., задолженность по арендной плате за указанный месяц составила 307 руб. 94 коп.

дд.мм.гггг. арендатором ООО «АВАДА» подлежала внесению арендная плата по договору № за август 2023 года в сумме 63 000 руб. (700 руб. ж 31 день х 3), задолженность по арендной плате за июль 2023 года в сумме 307 руб. 94 коп., проценты по коммерческому кредиту, начисленные на вышеуказанную задолженность, за период с 14 июля по 03 августа в размере 27 руб. 71 коп. (307,94 х 0,5% х 18 дней). Кроме того, за период с 04 июля по 12 июля (9 дней) подлежала уплате неустойка в размере 2 907 руб. 04 коп. (64 600 руб. х 0,5% х 9 дней), за период с 13 июля по 03 августа – неустойка в размере 27 руб. 71 коп. (307 руб. 94 коп. х 0,5% х 18 дней).

Платёж дд.мм.гггг. арендатором произведён не был.

На дату расторжения договора (дд.мм.гггг.) размер задолженности ООО «АВАДА» по договору № от дд.мм.гггг. составлял 55 363 руб. 82 коп., из которых:

- задолженность по арендной плате – 44 407 руб. 94 коп. (за июль - 307 руб. 94 коп., за 21 день августа - 44 100 руб. (700 руб. х 21 день х 3)),

- проценты по коммерческому кредиту за период с 14 июля по 03 августа (18 дней), исходя из суммы недоплаты 307 руб. 94 коп., в размере 27 руб. 71 коп. (307,94 руб. х 0,5% х 18 дней), за период с 04 августа по 21 августа (18 дней), исходя из суммы задолженности по арендной плате 44 407 руб. 94 коп., в размере 3 996 руб. 71 коп. (44 407,94 х 0,5% х 18 дней), всего – 4 024 руб. 42 коп.,

- неустойка за период с 04 июля по 12 июля в размере 2 907 руб. 04 коп. (64 600 руб. х 0,5% х 9 дней), за период с 13 июля по 03 августа в размере 27 руб. 71 коп. (307 руб. 94 коп. х 0,5% х 18 дней), за период с 04 августа по 21 августа в размере 3 996 руб. 71 коп. (44 407,94 х 0,5% х 18 дней), всего – 6 931 руб. 46 коп.

Свои обязательства по возврату арендованного оборудования и уплате задолженности по договору 21 августа ООО «АВАДА» не исполнило, в связи с чем на основании п. 3.10 договора № от дд.мм.гггг. размер арендной платы увеличен арендодателем с дд.мм.гггг. в 5 раз – до 3 500 руб. в день за каждый фасадный подъемник.

дд.мм.гггг. ООО «АВАДА» был произведён платёж по договору № от дд.мм.гггг. в сумме 107 800 руб.

На указанную дату размер задолженности составлял:

по арендной плате - 44 407 руб. 94 коп. по состоянию на 21 августа + за период с 22 августа по 27 сентября (37 дней) – 388 500 руб. (3 500 руб. х 37 дней х 3), итого – 432 907 руб. 94 коп.

по процентам по коммерческому кредиту – 4 024 руб. 42 коп. по состоянию на 21 августа + за период с 22 августа по 27 сентября (37 дней), начисленные на сумму задолженности 44 407 руб. 94 коп., – 8 215 руб. 47 коп. (44 407,94 руб. х 0,5% х 37 дней), итого – 12 239 руб. 89 коп.,

по процентам, начисленным нарастающим итогом за период с 22 августа по 27 сентября на сумму арендной платы, подлежащей внесению ежедневно за пользование тремя фасадными подъемниками в размере 10 500 руб. (3 500 руб. х 3), в размере 820 815 руб., исходя из следующего расчёта:

- на 23 августа - 10 500 (за пользование оборудованием 22 августа) х 0,5% х 1 день = 52 руб. 50 коп.,

- на 24 августа – 21 000 х 0,5% х 2 дня = 210 руб.,

- на 25 августа – 31 500 х 0,5% х 3 дня = 472 руб. 50 коп.,

- на 26 августа – 42 000 х 0,5% х 4 дня = 840 руб.,

- на 27 августа – 52 500 х 0,5% х 5 дней = 1 312 руб. 50 коп.,

- на 28 августа – 63 000 х 0,5% х 6 дней = 1 890 руб.,

- на 29 августа – 73 500 х 0,5% х 7 дней = 2 572 руб. 50 коп.,

- на 30 августа – 84 000 х 0,5% х 8 дней = 3 360 руб.,

- на 31 августа – 94 500 х 0,5% х 9 дней = 4 252 руб. 50 коп.,

- на 01 сентября – 105 000 х 0,5% х 10 дней = 5 250 руб.,

- на 02 сентября – 115 500 х 0,5% х 11 дней = 6 352 руб. 50 коп.,

- на 03 сентября – 126 000 х 0,5% х 12 дней = 7 560 руб.,

- на 04 сентября – 136 500 х 0,5% х 13 дней = 8 872 руб. 50 коп.,

- на 05 сентября – 147 000 х 0,5% х 14 дней = 10 290 руб.,

- на 06 сентября – 157 500 х 0,5% х 15 дней = 11 812 руб. 50 коп.,

- на 07 сентября – 168 000 х 0,5% х 16 дней = 13 440 руб.,

- на 08 сентября – 178 500 х 0,5% х 17 дней = 15 172 руб. 50 коп.,

- на 09 сентября – 189 000 х 0,5% х 18 дней = 17 010 руб.,

- на 10 сентября – 199 500 х 0,5% х 19 дней = 18 952 руб. 50 коп.,

- на 11 сентября – 210 000 х 0,5% х 20 дней = 21 000 руб.,

- на 12 сентября – 220 500 х 0,5% х 21 день = 23 152 руб. 50 коп.,

- на 13 сентября – 231 000 х 0,5% х 22 дня = 25 410 руб.,

- на 14 сентября – 241 500 х 0,5% х 23 дня = 27 772 руб. 50 коп.,

- на 15 сентября – 252 000 х 0,5% х 24 дня = 30 240 руб.,

- на 16 сентября – 262 500 х 0,5% х 25 дней = 32 812 руб. 50 коп.

- на 17 сентября – 273 000 х 0,5% х 26 дней = 35 490 руб.,

- на 18 сентября – 283 500 х 0,5% х 27 дней = 38 272 руб. 50 коп.,

- на 19 сентября – 294 000 х 0,5% х 28 дней = 41 160 руб.,

- на 20 сентября – 304 500 х 0,5% х 29 дней = 44 152 руб. 50 коп.,

- на 21 сентября – 315 000 х 0,5% х 30 дней = 47 250 руб.,

- на 22 сентября – 325 500 х 0,5% х 31 день = 50 452 руб. 50 коп.,

- на 23 сентября – 336 000 х 0,5% х 32 дня = 53 760 руб.,

- на 24 сентября – 346 500 х 0,5% х 33 дня = 57 172 руб. 50 коп.,

- на 25 сентября – 357 000 х 0,5% х 34 дня = 60 690 руб.,

- на 26 сентября – 367 500 х 0,5% х 35 дней = 64 312 руб. 50 коп.,

- на 27 сентября – 378 000 х 0,5% х 36 дней = 68 040 руб.

по неустойке – 6 931 руб. 46 коп. по состоянию на 21 августа + за период с 22 августа по 27 сентября (37 дней), начисленные на сумму задолженности 44 407 руб. 94 коп., – 8 215 руб. 47 коп. (44 407,94 руб. х 0,5% х 37 дней), итого – 15 146 руб. 93 коп.,

по неустойке, начисленной нарастающим итогом за период с 22 августа по 27 сентября на сумму арендной платы, подлежащей внесению ежедневно за пользование тремя фасадными подъемниками, в размере 820 815 руб. (в соответствии с представленным выше расчётом).

С учётом положений ст. 319 ГК РФ уплаченные арендатором дд.мм.гггг. денежные средства в сумме 107 800 руб. подлежали зачислению в счёт уплаты процентов.

Таким образом, остаток задолженности по договору после внесения платежа дд.мм.гггг. составил: по арендной плате – 432 907 руб. 94 коп., по процентам - 725 254 руб. 89 коп. (12 239,89 + 820 815 – 107 800), по неустойке – 835 961 руб. 93 коп.

дд.мм.гггг. по договору был произведён платёж в сумме 43 400 руб., который подлежит зачислению в счёт уплаты коммерческих процентов.

По состоянию на дату рассмотрения дела общий размер задолженности ООО «АВАДА» по договору № от дд.мм.гггг. составил, таким образом,

- по арендной плате: по состоянию на 27 сентября – 432 907 руб. 94 коп., за период с 28 сентября по дд.мм.гггг. (56 дней) – 388 000 руб. (3 500 руб. х 56 дней х 3), итого – 1 020 907 руб. 94 коп.,

- по процентам по коммерческому кредиту: по состоянию на 27 сентября за минусом уплаченных 06 ноября 43 400 руб. – 681 854 руб. 89 коп. (725 254,89 – 43 400), а также за период с 28 сентября по 22 ноября – проценты, подлежавшие начислению нарастающим итогом на сумму арендной платы, подлежащей внесению ежедневно,

- по неустойке; по состоянию на 27 сентября – 835 961 руб. 93 коп., а также за период с 28 сентября по 22 ноября – неустойка, подлежавшая начислению нарастающим итогом на сумму арендной платы, подлежащей внесению ежедневно.

Поскольку в силу ч. 3 ст. 96 ГПК РФ суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, взысканию в пользу ООО «Недвижимость аудит» подлежит задолженность по договору № от дд.мм.гггг., заключенному с ОО) «АВАДА», по состоянию на дд.мм.гггг., по арендной плате – в сумме 1 020 907 руб. 94 коп., по процентам по коммерческому кредиту, начисленным на задолженность по арендной плате, – в заявленной истцом сумме 245 395 руб. 94 коп., по неустойке, начисленной в связи с несвоевременным внесением арендной платы, - в сумме 245 395 руб. 94 коп.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором, до дня возврата суммы займа.

Следовательно, по общему правилу проценты за пользование займом начисляются до дня полного исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита.

Учитывая, что до настоящего времени арендатором ООО «АВАДА» обязанность по оплате аренды оборудования в соответствии с договором № от дд.мм.гггг. в размере 1 020 907 руб. 94 коп. не исполнена, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с арендатора процентов за пользование денежными средствами в указанном размере (процентов по коммерческому кредиту) из расчета 0,5% за каждый день пользования денежными средствами, начиная с дд.мм.гггг. по дату фактической оплаты задолженности.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Разъясняя природу неустойки и порядок ее присуждения просрочившему должнику, Верховный Суд Российской Федерации в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указал, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств...); законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена; присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства; расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами; в случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689 ГК РФ) (п. 66 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Таким образом, требование ООО «Недвижимость аудит» о взыскании неустойки в связи с несвоевременным внесением арендной платы, начисляемой на сумму образовавшейся задолженности, в установленном договором размере 0,5% за каждый день просрочки за период с дд.мм.гггг. по дату фактической оплаты также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Как было указано выше, в соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В п. 2 ст. 393 ГК РФ указано, что убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

По условиям договора № от дд.мм.гггг., заключенного между ООО «Недвижимость аудит» и ООО «АВАДА», возврат оборудования из аренды осуществляется с проверкой комплектности и техническим осмотром; оборудование, возвращенное не в том состоянии, в котором оно передавалось (за исключением нормального износа), считается невозвращённым вплоть до полной оплаты расходов, связанных с приведением оборудования в первоначальное состояние (п.п.2.4, 2.8 договора).

В силу п. 3.4 данного договора, расчёт ущерба производится подетально, с учётом стоимости работ, расходных материалов, иных расходов, на основании цен, поставщиков по выбору арендодателя.

Поскольку при надлежащем исполнении арендатором обязательства по возврату арендованного имущества арендодатель должен был получить это имущество, неисполнение данного обязательства повлекло причинение арендодателю убытков в размере стоимости этого имущества.

Как следует из представленной в суд счет-фактуры № от дд.мм.гггг., стоимость одного фасадного подъемника HAOKE ZLP-630 (6 м) с учётом НДС составляет 615 000 руб.

Таким образом, арендатор ООО «АВАДА» обязан возместить арендодателю ООО «Недвижимость аудит» убытки в размере стоимости не возвращенного арендованного оборудования (трёх фасадных подъемников) в сумме 1 845 000 руб. (615 000 руб. х 3).

Рассматривая иск ООО «Недвижимость аудит» о взыскании процентов по коммерческому кредиту и неустойки, начисленных на стоимость не возвращенного арендованного оборудования в соответствии с п.п. 3.9 и 4.2 договора № от дд.мм.гггг. за период с 20 августа по дд.мм.гггг. и в дальнейшем до даты фактической оплаты стоимости оборудования, суд исходит из того, что денежные средства в размере стоимости оборудования в сумме 1 845 000 руб. являются убытками, причинёнными в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату оборудования после расторжения договора.

Ни законом, ни договором, исходя из его буквального содержания, обязанность по уплате процентов и неустойки на сумму убытков не предусмотрена.

Ответственность арендатора за нарушение срока возврата оборудования закреплена в п. 3.10 договора в виде увеличения стоимости аренды в пять раз, исковые требования о взыскании арендной платы заявлены истцом с учётом применения такой ответственности и судом удовлетворены – до даты принятия настоящего решения, которым также удовлетворены требования о взыскании в пользу истца убытков за утрату арендованного оборудования.

Таким образом, основания для удовлетворения иска о взыскании процентов по коммерческому кредиту и неустойки, начисленных на стоимость не возвращенного арендованного оборудования, отсутствуют.

Также не подлежат удовлетворению требования ООО «Недвижимость аудит» о взыскании арендной платы с дд.мм.гггг. до даты фактического исполнения обязательств по оплате стоимости арендованного оборудования, процентов и неустойки, начисляемых на указанную арендную плату, поскольку из содержания и смысла ст. 622 ГК РФ следует, что утрата вещи, которая является объектом арендных отношений, определяет право арендодателя требовать возмещения ее стоимости.

Указанное право истцом реализовано, заявленный истцом и удовлетворённый судом иск о возмещении стоимости арендованного оборудования, которое истец полагает утраченным, исключает возможность фактического использования данного оборудования, а следовательно, и обязанность арендатора по внесению арендной платы. Применение ст. 622 ГК РФ о взыскании арендной платы за время просрочки возврата арендованного имущества в данном случае не может быть признано правомерным. Доказательств того, что спорное имущество существует в наличии на момент вынесения судом решения и находится в пользовании ответчика, истцом не представлено.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 1 ст. 367 ГК РФ, поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В силу п. 6 ст. 367 ГК РФ, поручительство прекращается также по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Как указано в п. 4.1 договора №, заключенного между ООО «Недвижимость аудит» и ООО «АВАДА», исполнение всех обязательств арендатора по настоящему договору обеспечивается полным поручительством его единоличного исполнительного органа, действующего на момент подписания договора, - ответчика ФИО2

Таким образом, заявленные истцом требования, признанные судом обоснованными, подлежат удовлетворению за счёт ответчиков ООО «АВАДА» и ФИО2 в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 24 983 руб. 50 коп.

Излишне уплаченная по платежному поручению № от дд.мм.гггг. государственная пошлина в размере 30 493 руб. 34 коп. (уплаченные 60 000 руб. за минусом государственной пошлины, рассчитанной исходя из размера заявленных после их уточнения исковых требований, в сумме 29 506 руб. 66 коп.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Недвижимость Аудит» (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН №), ООО «АВАДА» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АВАДА» и ФИО2 в пользу ООО «Недвижимость Аудит» в солидарном порядке по договору № от дд.мм.гггг. по состоянию на дд.мм.гггг.:

- задолженность по арендной плате в сумме 1 020 907 руб. 94 коп.,

- проценты по коммерческому кредиту, начисленные на задолженность по арендной плате, в сумме 245 395 руб. 94 коп.,

- неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 245 395 руб. 94 коп.,

всего – 1 511 699 руб. 82 коп.

Взыскать с ООО «АВАДА» и ФИО2 в пользу ООО «Недвижимость Аудит» в солидарном порядке стоимость арендованного оборудования в размере 1 845 000 руб.

Взыскать с ООО «АВАДА» и ФИО2 в пользу ООО «Недвижимость Аудит» в солидарном порядке проценты по коммерческому кредиту, начисленные на задолженность по арендной плате в размере 1 020 907 руб. 94 коп., начиная с 23 ноября 2023 года по дату фактической оплаты задолженности из расчёта 0,5 % за каждый день пользования денежными средствами.

Взыскать с ООО «АВАДА» и ФИО2 в пользу ООО «Недвижимость Аудит» в солидарном порядке неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1 020 907 руб. 94 коп., начиная с 23 ноября 2023 года по дату фактической оплаты задолженности из расчёта 0,5 % за каждый день просрочки.

В остальной части в иске о взыскании задолженности по договору, а также в иске о взыскании арендной платы с 23 ноября 2023 года до даты фактического исполнения обязательств по оплате стоимости оборудования, процентов по коммерческому кредиту и неустойки в связи с несвоевременным возвратом оборудования, процентов по коммерческому кредиту и неустойки, начисляемых на аренду, возникшую с 23 ноября 2023 года, ООО «Недвижимость Аудит» отказать.

Взыскать с ООО «АВАДА» и ФИО2 в пользу ООО «Недвижимость Аудит» в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 983 руб. 50 коп.

Излишне уплаченная по платёжному поручению № от дд.мм.гггг. государственная пошлина в размере 30 493 руб. 34 коп. подлежит возврату ООО «Недвижимость Аудит» соответствующим налоговым органом в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись