Решение № 2-2420/2024 2-298/2025 2-298/2025(2-2420/2024;)~М-1865/2024 М-1865/2024 от 2 апреля 2025 г. по делу № 2-2420/2024

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Костиной Н.А., при секретаре Родионове А.Д., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО3 (с учетом изменения предмета иска в порядке ст. 39 ГПК РФ) о государственной регистрации перехода к ней права собственности на квартиру с кадастровым №, площадью Х кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и Е..В, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сыном истца -Е..В у ФИО3 была приобретена в собственность квартира с кадастровым №, площадью Х кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Обязательства по договору сторонами договора были выполнены полностью, а именно покупателем продавцу были переданы денежные средства, а продавцом покупателю была передана квартира. С момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ Е..В фактически стал пользоваться приобретенным имуществом и нести расходы по его содержанию. ДД.ММ.ГГГГ Е..В умер. Истец является наследником Е..В, принявшим наследство. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако выяснилось, что право собственности на квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а потому нотариусом истцу свидетельство о праве собственности на квартиру выдано не было. После смерти сына спорная квартира фактически принята истцом во владение, вместе с тем отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает ее право по распоряжению данным имуществом. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали доводы, изложенные в иске и просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Принимая участие в одном из судебных заседаний, он пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Е..В действительно была заключена сделка купли-продажи спорной квартиры, которую он не оспаривал. Деньги за квартиру от М. им были получены полностью, квартира им была передана покупателю и с ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО3) квартирой не владел и зарегистрированным в ней не был. По какой причине Е..В не было зарегистрировано право собственности на квартиру, ему не известно. Сам он уплачивал налоги за квартиру, в связи с чем неоднократно в устном порядке обращался к М. с просьбой зарегистрировать право собственности на квартиру, однако в судебном порядке данный вопрос им не ставился и судом не разрешался. Он не возражает против удовлетворения исковых требований, в случае оплаты ему истцом расходов по уплате налогов за квартиру и компенсации морального вреда.

Кроме того, представителем ответчика ФИО3 - ФИО4 в письменном виде заявлено о применении срока исковой давности, в связи с чем просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, третье лицо нотариус Богородского района И.Е., представитель третьего лица МРИ ФНС № 18 по Нижегородской области в судебное заедание также не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела. Возражений относительно заявленных исковых требований ими не представлено.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из ч. 3 ст.196 ГПК РФ следует, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Законы и иные нормативные акты, которыми следует руководствоваться при разрешении спора и установлении правоотношений сторон, судом определяются исходя из предмета и основания иска, возражений стороны ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения спора.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, ст. 550, п.1-3 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). (п.1 ст.549 ГК).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в статье 223 Гражданского кодекса РФ, статье 18 Жилищного кодекса РФ.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением статьи 153 Гражданского кодекса РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным. При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из указанных разъяснений правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности имеют обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и Е..В (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым №, площадью Х кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пер. Маяковского, <адрес> доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, что следует из письменного договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом <адрес> И.Е. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

Согласно письменного акта передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира во владение и пользование передана продавцом покупателю, а покупателем продавцу переданы денежные средства в сумме Х руб (обусловленная договором стоимость недвижимого имущества). Указанные обстоятельства подтверждены и сторонами в судебном заседании, в том числе и самим ответчиком ФИО3

Таким образом, письменная форма сделки в данном случае соблюдена. Волеизъявление сторон сделки определённо выражено. Договор его сторонами исполнен реально.

С ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира находилась в фактическом владении и пользовании ею Е..В до дня его смерти, то есть более Х лет. Он был зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства и нес расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Однако, переход права собственности на квартиру на основании заключенной сделки к покупателю Е..В в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

По сведениям ЕГРН и по сведениям, представленным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени является ответчик ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Е..В умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и светокопией свидетельства о смерти.

Как следует из ответа на судебный запрос нотариуса <адрес> И.Е., в ее производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу Е..В, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, подавшим заявление о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство, является мать умершего ФИО1 Наследственное имущество состоит из гаража, находящегося по адресу: <адрес>, автомобиля иные данные, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, прав на денежные средства, находящиеся в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами. Наследнику нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство на указанное имущество (л.д. №

Из записей актов гражданского состояния следует, что на день смерти в браке Е..В не состоял, детей не имел. Иных наследников первой очереди, принявших наследство после смерти Е..В, не имеется.

Определение универсального правопреемства содержат п. 1 ст. 1110, ч.1 ст. 1111 Гражданского кодекса РФ. При наследовании как по завещанию, так и по закону имущество умершего переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

При универсальном правопреемстве к наследникам переходят права и обязанности наследодателя (п. п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследник не может принять какие-то отдельные права и (или) обязанности и отказаться от других прав и (или) обязанностей. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим всем наследникам в один и тот же момент — со дня его открытия, не зависит от времени фактического принятия наследства, а также от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда это обязательно.

Как следует из ч. ч. 2, 3 ст. 1112 ГК РФ универсальное правопреемство невозможно и к наследникам не переходят: — права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина); — права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ и иными законами.

Таким образом, в данном случае единственным универсальным правопреемником умершего покупателя квартиры Е..В является его мать-истец ФИО1

В состав наследственного имущества спорная квартира не вошла.

Материалы дела не содержат доказательств того, что покупатель спорной квартиры Е..В до смерти совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать переход права собственности на квартиру на основании заключенного договора купли-продажи квартиры, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа или нотариуса.

Со дня заключения договора купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ со стороны продавца, а также иных лиц претензий по факту незаконности владения и пользования спорной квартирой покупателю, а впоследствии его правопреемнику истцу ФИО1 не предъявлялось. Действительность сделки купли-продажи квартиры и право истца на недвижимое имущество продавцом недвижимого имущества - ответчиком ФИО3 под сомнение не поставлены. Факт оплаты ответчиком налога на имущество на протяжении многих лет, на что в судебном заседании ссылался ответчик ФИО3, не свидетельствует об обратном, более того, усматривая нарушение своих имущественных прав (причинение убытков), в связи с неосуществлением государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, своим правом заявить о такой регистрации в судебном порядке ответчик воспользоваться не пожелал.

Более того, при рассмотрении настоящего дела было установлено, что Е..В ДД.ММ.ГГГГ обратился в орган регистрации с заявлением о регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и М. Е.В. В связи с указанными его действиями, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и М. Е.В. был зарегистрирован органом регистрации, реестровый № (запись регистрации №). В то же время Е..В в орган регистрации не было подано заявление на переход права собственности от продавца к покупателю на основании данного договора, по указанной причине переход права собственности зарегистрирован не был. Указанные обстоятельства следуют из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего соответствующие отметки и документов, представленных Росреестром по запросу суда.

Установленные обстоятельства, позволяют суду признать заявленные исковые требования обоснованными.

Что касается заявления стороны ответчика об истечении срока исковой давности, суд находит следующее.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 1).

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса (пункт 1).

Как следует из пункта 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Исходя из содержания приведенных выше норм права и разъяснений высших судебных инстанций требование лица о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ему во владение, подвержено сроку давности, исчисляемому применительно к обязательствам до востребования: соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление о регистрации заинтересованной в этом стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны либо созданы препятствия в регистрации.

Соответствующая правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.04.2018 №-КГ18-3.

Поскольку в данном случае судом при рассмотрении дела достоверно установлено, что со дня заключения сделки купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество находилось в фактическом владении и пользовании покупателя Е..В, чему отсутствие регистрации перехода права собственности на квартиру объективно не мешало; факта создания каких -либо препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на квартиру со стороны продавца - ответчика ФИО3 места не имело; иные препятствия для государственной регистрации, в том числе и со стороны регистрирующего органа, также отсутствовали, то есть отсутствовала как таковая осведомленность Е..В о нарушенности своего права, суд приходит к выводу, что срок исковой давности до дня обращения истца с иском в суд, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ, в данном конкретном случае не истек.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

О распределении судебных расходов сторонами не заявлено.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме Х руб, что подтверждается чеком по операции (л.д. №

Поскольку истцом заявлено (в порядке ст. 39 ГПК РФ) и судом разрешено исковое требование неимущественного характера, размер государственной пошлины по которому составляет Х руб, то излишне оплаченная государственная пошлина в сумме Х руб подлежит возвращению из бюджета истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке д. <адрес> (паспорт №) на квартиру с кадастровым №, площадью Х кв.м., расположенную по адресу: <адрес> долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 (продавцом) и Е..В (покупателем), умершим ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> И.Е. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №(запись регистрации №).

Возвратить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес> (паспорт №) из бюджета излишне оплаченную ею на основании чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк Доп.офис № получатель Казначейство России (ФНС России) государственную пошлину в сумме Х руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья (подпись) Костина Н.А.

иные данные

иные данные

иные данные