Решение № 2-502/2017 2-502/2017~М-83/2017 М-83/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-502/2017

Дело № 2-502/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года г.Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Смысловой О.Е.,

при секретаре Брызгаловой М.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО1- ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Павлово Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Павловского района Нижегородской области о прекращении права долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обосновании иска истцы указали, что за собственниками <адрес> ФИО1 и ФИО4 зарегистрировано право на 3/4 доли в праве общей долевой собственности за ФИО8 на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственности от ДД.ММ.ГГГГ., Договора об установлении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ., акта приемки в эксплуатацию законченного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.. зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, за ФИО4 зарегистрировано право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № по адресу: <адрес>, кадастровый №.

За собственниками <адрес> ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, по адресу: <адрес>, зарегистрировано право по 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым, возникло на основании договора мены квартир удостоверенный нотариусом г. Павлово ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. реестр №, о чем в поземельной книге за кадастровым номером № в реестре 1-А в блоке № сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. в Комитете по управлению имуществом Администрации Павловского района Нижегородской области и выдано Свидетельство серии №. На кадастровом учете данная квартира не стоит.

Истцы являются собственниками двухквартирного одноэтажного деревянного жилого дома общей площадью 97,3 кв.м. находящегося по <адрес>, состоящего из семи жилых комнат кадастровый №.

При данном жилом доме имеется земельный участок, используемый истцами под огород, также на указанном участке имеются дворовые постройки: кирпичный гараж, кирпичный сарай и тесовых сарай используемые истцами в хозяйственных целях.

Согласно положений действующего законодательства, жилое помещение в виде квартиры в многоквартирном жилом доме должно иметь обеспечение возможности доступа к помещениям общего пользования, а также общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме.

В принадлежащем истцам жилом доме каждый из собственников имеет свой отельный вход, отдельные коридоры. У каждого из них имеется обособленный забором земельный участок при доме, индивидуальное газовое отопление, отдельное электроснабжение и водоснабжение, канализация.

Истцами, как собственниками жилого дома, было принято решение об объединении квартир в общий жилой дом с определением долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ с определением следующих долей:

ФИО1- 462/616 доли в праве общей долевой собственности: ФИО4 - 154/616 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 -90/357 доли в праве общей долевой собственности; ФИО5 -89/357 доли в праве общей долевой собственности; ФИО6 - 89/357 доли в праве общей долевой собственности; ФИО7 - 89/357 доли в праве общей долевой собственности.

Данные доли распределены согласно занимаемым площадям, так как <адрес> составляет общую площадь 35,7 кв.м., <адрес> составляет общую площадь 61,6 кв.м., всего жилой дом составляет общую площадь 97,3 кв.м. и доли распределены относительно идеальных долей всего дома.

Распоряжением Администрации Павловского района Нижегородской области № 795 от 29.05.2007г. жилой <адрес> исключили из состава муниципальной собственности Павловского района Нижегородской области,

Просят суд:

Прекратить за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 61.6 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 61,6 кв.м.,расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес>, кадастровый №.

Прекратить за ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности по ? доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 35,7 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, право общей долевой собственности на одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью 97,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № определив доли:

ФИО1- 462/616 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО4 - 154/616 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО2 -90/357 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО5 -89/357 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО6 - 89/357 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО7 - 89/357 доли в праве общей долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра», УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области и МУП «Водоканал».

Кроме того, от истцов в ходе судебного разбирательства поступило заявление в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором они просят суд:

Прекратить за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес>, кадастровый №.

Прекратить за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>,<адрес>. расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес>, кадастровый №.

Прекратить за ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности по ? доли в праве общей долевой собственностиквартиры по адресу: <адрес> расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, право общей долевой собственности на одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью 161,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № определив доли:

ФИО1- 640/1617 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО4 – 210/1617 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО2 – 192/1617 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО5 – 192/1617 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО6 – 192/1617 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО7 – 191/1617 доли в праве общей долевой собственности.

Суд принял к своему производству данное заявление истцов.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила изложенные в иске обстоятельства.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил изложенные в иске обстоятельства.

Истцы ФИО7, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в суд не явились, извещены. Однако представили заявления о рассмотрении данного дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области в суд не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела. Представитель администрации Павловского муниципального района Нижегородской области – ФИО10 (по доверенности) представила отзыв (в письменной форме) о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с иском согласны.

Представитель третьего лица МУП «Водоканал» в суд не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела. Директор МУП «Водоканал» - ФИО11, представил отзыв на иск, в котором указал, что иск подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела. Представили отзыв по заявленным требованиям в письменной форме).

Заслушав истцов, учитывая мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, В соответствии со ст. 209 п.2 ГК РФ, Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной, сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно ст. 244 п.п.2,5 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 247 п.п.1,2 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения. пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 15, ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната,

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что собственниками <адрес>,общей площадью 35,7 кв.м., в жилом <адрес> являются ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, за каждым из них зарегистрировано право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия №.

Собственником ? <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м., в жилом <адрес> является ФИО1, на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственности от 10.01.1995г., договора об установлении идеальных долей от 04.08.2009г., акта приемки в эксплуатацию законченного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 15.10.2008г. и на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником ? <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м., в жилом <адрес> является ФИО4, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, в отношении <адрес>, в жилом <адрес>, по состоянию на 1ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир: № и №.

На общем собрании собственников помещений жилого <адрес>: ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 был решен вопрос о прекращении право на общую долевую собственность <адрес> общей площадью 35,7 кв.м. и <адрес> общей площадью 61,6 кв.м. кадастровый № объединить две квартиры в один жилой дом, одноэтажный, деревянный, общей площадью 161,7 кв.м. кадастровый № по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, с определением следующих долей:

ФИО1- 640/1617 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО4 - 210/1617 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО2 -192/1617 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО5 -192/1617 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО6 - 192/1617 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО7 - 191/1617 доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании было достоверно установлено, что квартиры расположены на первом этаже одноэтажного дома. Фактически указанные квартиры представляют собой отдельно стоящий жилой дом, всё строение используется как жилое помещение. Других квартир в доме не имеется. Мест общего пользования, общего имущества, характерного для многоквартирного дома нет.

Квартиры находятся в одноэтажном <адрес>, который не является объектом муниципальной собственности, что подтверждается сообщением Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента передачи истцам квартир и до настоящего времени истцы производят текущий ремонт жилого дома и его обслуживание самостоятельно за свой счет.

Из информации из Реестра председателя КУМИ и ЗР Павловского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности Павловского муниципального района Нижегородской области, городских и сельских поселений, расположенных на территории Павловского муниципального района Нижегородской области и в соответствующих реестрах не числится.

В суде истцы пояснили, что увеличение общей площади дома произошло вследствие того, что каждый из них утеплил холодные коридоры, которые были в их доме.

Из заключения ООО «ВСМ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в завершенном состоянии, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Так же при строительстве соблюдены все противопожарные требования и регламенты, необходимые для безопасной эксплуатации здания.».

Из справки МУП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в охранной зоне водопроводных сетей. Однако согласно ответа директора МУП «Водоканал», МУП «Водоканал» считает возможным уменьшить охранную зону водопровода, в связи с чем не возражают против удовлетворения иска.

Из ответа главного государственного инспектора Павловского района Нижегородской области по пожарному надзору ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что установить имеются ли нарушения требований пожарной безопасности к противопожарным рассмотрениям между строениями, не предоставляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании доказано их право на жилой дом в целом, возражений против данного искового требования не поступило.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Павловского района Нижегородской области о прекращении права долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес>, кадастровый №.

Прекратить за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес>, кадастровый №.

Прекратить за ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, право общей долевой собственности по ? доли в праве общей долевой собственностиквартиры по адресу: <адрес> расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, право общей долевой собственности на одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью 161,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № определив доли:

ФИО1- 640/1617 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО4 – 214/1671 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО2 – 192/1617 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО5 – 192/1617 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО6 – 196/1617 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО7 – 191/1617 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы в Павловский городской суд Нижегородской области.

Судья: О.Е.Смыслова

Полный текст решения изготовлен 03.07.2017 года.