Решение № 2-1005/2017 2-1005/2017~М-1034/2017 М-1034/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1005/2017

№2-1005/17


Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО - Алания 04 декабря 2017г. Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием истца ФИО2, при секретаре Туаевой З.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС Притеречного сельского поселения <адрес> РСО - Алания об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на него,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к АМС Притеречного сельского поселения об изменении вида жилого помещения: квартиры - на жилой дом, просила признать ее собственником дома. В обоснование иска указано что является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, фактически представляет из себя дом и находится на отдельном земельном участке. Статус жилого помещения влияет на оформление прав на земельный участок.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить по заявленным основаниям, пояснив, что живет в отдельном индивидуальном жилом доме на одну семью, второй квартиры в доме нет.

Ответчик АМС Притеречного сельского поселения РСО - Алания о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, представитель ответчика в судебное заседание не явился, в адрес суда представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя АМС.

Представитель Управления Росреестра по РСО - Алания, участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ГУП «Аланиятехинентаризация» (ранее БТИ <адрес>).

Согласно представленному техническому паспорту объект недвижимости, принадлежащий истцу, представляет из себя отдельно стоящий дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №).

Из государственного акта о правах на земельный участок следует, что правопредшественнику истца ФИО1, у которой истец купила жилье, на праве собственности принадлежит земельный участок № по <адрес> с целевым использованием - строительство частного домовладения.

Рассматривая заявленный иск, суд исходит из перечня видов жилых помещений и признаков каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Как следует из правоустанавливающих и технических документов спорный объект недвижимости индивидуально обособлен, на квартиры не разделен, состоит из комнат и полностью принадлежит истцу, находится на отдельном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец вправе требовать изменения правового статуса своего жилого помещения, так как объект недвижимости, которым он владеет является жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО2 к АМС Притеречного сельского поселения <адрес> РСО - Алания.

Изменить вид жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> РСО - Алания, на жилой дом, признав право собственности ФИО2 на жилой <адрес> РСО - Алания, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №).

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта в качестве жилого дома с адресом № по <адрес> РСО - Алания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания.

Председательствующий О.К.Карабахциева