Решение № 2-395/2019 2-395/2019~М-383/2019 М-383/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-395/2019

К делу № 2-395/2019

УИД 23RS0017-01-2019-000574-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Кавказская 27 августа 2019 года

Судья Кавказского районного суда Цыцурин Н.П.,

при секретаре судебного заседания Задорожной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кавказский район о признании права собственности на квартиру после перепланировки и реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, представляя интересы ФИО1, обратился в Кавказский районный суд с иском к администрации МО Кавказский район о признании права собственности на квартиру после перепланировки и реконструкции.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в материалах дела находится заявление с просьбой о рассмотрении дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие истца ФИО1

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и суду пояснил, что согласно договору купли-продажи жилого дома усадебного типа с настройками от 03.11.1992 года истцу ФИО1 принадлежит <адрес> одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилое помещение (квартиру, кадастровый номер №) подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2019 г.

Здание двухквартирного жилого дома, в котором расположена квартира, построено в 1975 году и состоит на государственном кадастровом учете под кадастровым номером 23:09:0204001:297, что отражено на официальном сайте Росреестра.

В связи с тем, что фактически квартира является обособленным объектом индивидуального жилищного строительства, сблокированным с аналогичной квартирой №, земельный участок выделен и находится в собственности истца (кадастровый номер земельного участка №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2019 г.

В целях улучшения жилищных условий, реализуя законное право пользования принадлежащим истцу недвижимым имуществом, он решил увеличить площадь квартиры путем строительства пристроек.

Перед этим он согласовал проведение строительных работ с собственником <адрес> ФИО3, которая согласно предоставленного письменного согласия не возражает против сохранения в реконструированном виде <адрес> пристройкой.

По окончании строительных работ, для ввода квартиры в эксплуатацию в установленном законом порядке он обратился в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции.

В ответном письме от 27.02.2019 г. №121-1354/19-10 заместитель главы муниципального образования Кавказский район ФИО4 рекомендовал истцу обратиться в суд, так как согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

Истец понимает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе подготовки к судебному заседанию, для предоставления всех исчерпывающих доказательств того, что сохранение квартиры в настоящем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец обратился в специализированную проектную организацию ООО «Геокомпроект» для проведения обследования и подготовки технического заключения по его результатам.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, подготовленного специалистами ООО «Геокомпроект», состояние несущих и ограждающих конструкций обследованного объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушаются права и интересы третьих лиц.

Считает, что надо иметь в виду то обстоятельство, что согласно ч.6 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет образованных помещений, расположенных в здании, в результате реконструкции которого изменены параметры здания (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение) осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик такого реконструированного здания.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилое помещение (квартиру) в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 96,6 кв.м., жилой площадью 43,1кв.м. в фактическом состоянии, указав в решении суда, что оно является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости, а также изменений параметров здания с кадастровым номером № - одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в котором расположено жилое помещение (квартира).

Представитель ответчика – администрации МО Кавказский район ФИО5 против исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель третьего лица – администрации Мирского сельского поселения в судебное заседание не явился, от исполняющего обязанности главы администрации поступил отзыв на исковое заявление в котором просит суд рассмотреть дело без присутствия представителя, против удовлетворений требований истца не возражает.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд от главного специалиста-эксперта ФИО6 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела, в решении вопроса полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителя третьих лиц- администрации Мирского сельского поселения, межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, третьего лица ФИО3

Суд, выслушав объяснение представителя истца, с учетом мнения представителя ответчика, третьих лиц и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи жилого дома усадебного типа с настройками от 03.11.1992 года истца ФИО1 принадлежит <адрес> одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте по состоянию на 07.02.2019 года на жилое помещение – <адрес> по адресу <адрес> отражено, что пристройка литер «а1», «а2» возведена без разрешения, также без разрешения веранда литер «а» переоборудована в пристройку.

Выводами заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, подготовленного специалистами ООО «Геокомпроект» установлено, что состояние несущих и ограждающих конструкций обследованного объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушаются права и интересы третьих лиц.

Суд учитывает, что собственник <адрес> по адресу: <адрес> ФИО3 не возражает против сохранения в реконструированном виде <адрес> пристройкой.

Установлено, что истцом веранда литер «а» переоборудована в пристройку, пристройки «а1» и «а2» возведены самовольно, без разрешительной документации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд приходит к выводу о сохранении перепланированного и реконструированного жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 96,6 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером № и признании права собственности на нее за истцом ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Кавказский района о признании права собственности на квартиру после перепланировки и реконструкции удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно перепланированное и реконструированное жилое помещение - <адрес>, общей площадью 96,6 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости - <адрес>, общей площадью 96,6 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № и изменений параметров здания – одноэтажного двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок через Кавказский районный суд.

Председательствующий: