Решение № 2-735/2017 2-735/2017~М-437/2017 М-437/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-735/2017

Дело № 2-735/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Казань 21 июля 2017 года

Кировский районный суд город Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инновационно –технический центр», ЗАО «Аграрный инновационно –технический центр» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Т.Р.ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инновационно –технический центр» (далее –ООО «ИТЦ»), ЗАО «Аграрный инновационно –техничекий центр» (далее –ЗАО «АИТЦ»)в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АИТЦ» и Р.Н.ФИО1 заключен договор №, по условиям которого последний обязался осуществить частичное финансирование строительства жилого дома, а застройщик обязался собственными и привлеченными сила обеспечить возведение жилого дома на пересечении улиц <адрес> –ФИО2 <адрес> и передать дольщику жилое помещение –однокомнатную квартиру под проектным номером 250 общей площадью <данные изъяты>., жилой -<данные изъяты> расположенную на 13 этаже 16 –ти этажного жилого дома. Срок завершения строительства сторонами был определен -<данные изъяты>. Однако строительство дома к указанному сроку завершено не было. Р.Н.ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнил в полном объеме в размере 861 464 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.ФИО1 умер. Наследником, принявшим наследство, в том числе и права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, является Т.Р.ФИО1. Между ответчиками впоследствии заключен договор о передаче функций и обязательств заказчика –застройщика, по условиям которого ООО «ИТЦ» принял у ЗАО «АИТЦ» все функции и обязательства застройщика по строительству 16 –ти этажного 2–х секционного жилого дома, расположенного на пересечении улиц <адрес> –ФИО2 <адрес>. На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> по улице <адрес> введен в эксплуатацию. Однако акт приема –передачи спорной квартиры не подписан. В связи с тем, что объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан, наследодателем же обязательства по оплате его стоимости исполнены, истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на квартиру № <адрес> кадастровым номером 16:50:090510:16 общей площадью 29,3 кв.м., расположенную на 13 –ом этаже жилого <адрес> по улице <адрес>.

Представитель ответчика –ООО «ИТЦ», не согласившись с требованием истца, обратился к нему со встречным иском о признании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и погашении записи в ЕГРП. Впоследствии неоднократно уточняя заявленные требования, представитель просил разрешить требования в первоначальной редакции.

При этом, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление ООО «ИТЦ», с учетом мнения представителей Т.Р.ФИО1, не настаивавших на рассмотрении данных требований по существу, оставлено без рассмотрения в связи со вторичной неявкой представителя, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

В настоящем судебном заседании представители истца заявленное требование поддержали.

Представители ответчиков на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц также на судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АИТЦ» (застройщик) и Р.Н.ФИО1 (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого дольщик принимает на себя обязательство осуществить частичное финансирование строительства объекта -16 –ти этажного жилого дома на пересечении улиц <адрес> и ФИО2 <адрес>, а застройщик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение объекта и после завершения строительства передать дольщику жилое помещение –однокомнатную квартиру под проектным номером 250 общей площадью 33,52 кв.м., жилой -14,26 кв.м., расположенную на 13 этаже дома (л.д.32 -33).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АИТЦ» (заказчик –застройщик) и ООО «ИТЦ» (новый заказчик) достигнуто соглашение о передаче функций и обязательств заказчика –застройщика по строительству указанного жилого дома (л.д.119).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИТЦ» (застройщик) и Р.Н.ФИО1 (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого дольщик принимает на себя обязательство осуществить частичное финансирование строительства объекта -16 –ти этажного жилого дома на пересечении улиц <адрес> и ФИО2 <адрес>, а застройщик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение объекта и после завершения строительства передать дольщику жилое помещение –однокомнатную квартиру под проектным номером 250 общей площадью 33,52 кв.м., жилой -14,26 кв.м., расположенную на 13 этаже дома (л.д.6 -7).

Объем финансирования сторонами определен в размере 861 464 рублей (пункт 1.4. договора).

Застройщик обязался обеспечить окончание строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункты 3.1.2., 3.1.3. договора).

Согласно представленного в материалы дела платежного документа Р.Н.ФИО1 оплату стоимости квартиры произвел ЗАО «АИТЦ» во исполнение условий договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 9 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.ФИО1 умер (л.д.10), наследником принявшим наследство после его смерти, в том числе и в виде прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, является Т.Р.ФИО1 (истец по делу) (л.д.10, 11).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИТЦ» выдано разрешение на ввод объекта -16 –ти этажного 2 –х секционного жилого дома с надстройкой 17 –го этажа (1 этап) по адресу: <адрес>, улица <адрес>,4, в эксплуатацию (л.д.12-13).

Однако истцу объект долевого строительства до настоящего времени не передан, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца, поскольку из заключенного с его отцом договора долевого участия в строительстве следует, что предметом сделки была однокомнатная квартира под проектным номером 250 общей площадью 33,52 кв.м., жилой -14,26 кв.м., расположенная на 13 этаже 16 –ти этажного жилого дома на пересечении улиц <адрес> и ФИО2 <адрес>, а Р.Н.ФИО1, заявляя настоящий иск, просит передать в его собственность квартиру № <адрес> кадастровым номером 16:50:090510:16 общей площадью 29,3 кв.м., расположенную на 13 –ом этаже жилого <адрес> по улице <адрес>, доказательств того, что данные жилые помещения являются одним и тем же объектом долевого строительства суду не представлено, материалы дела не содержат. Соглашение об изменении нумерации и характеристик передаваемой дольщику после окончания строительства квартиры отсутствует.

Кроме того, ранее судебными актами по аналогичным делам (л.д.47 -56, 136 -148) было установлено, что в мае 2007 года Управлением государственной вневедомственной экспертизы застройщику было выдано положительное заключение по рабочему проекту на строительство 16 –ти этажного двухсекционного жилого дома с количеством квартир 218. Таким образом, на момент заключения Р.Н.ФИО1 договора долевого участия в строительстве с ООО «ИТЦ» предмет договора в виде однокомнатной квартиры под проектным номером 250 общей площадью 33,52 кв.м., жилой -14,26 кв.м., расположенной на 13 этаже, отсутствовал.

Таким образом, Т.Р.ФИО1 в иске надлежит отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 196 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами через Кировский районный суд <адрес> в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Г.Р.Хамитова