Решение № 2-2311/2020 2-2311/2020~М-2178/2020 М-2178/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-2311/2020

Дело № 2-2311/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе судьи Васильева А.В.

при секретаре Черновой Т.В.,

с участием:

истца ФИО3, его представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от 15.06.2020,

представителя истца ФИО5 – ФИО3, действующего на основании доверенности от 17.07.2019,

представителя ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6, действующей на основании доверенности от 13.12.2019

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО5 обратились в суд с иском, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> в части описания местоположения границ земельного участка, обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку, исключив из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, заменив «уточненную» площадь участка на «декларированную». В обоснование своих требований указано, что им на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 04 июля 2019 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов –ИЖС, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером <№>, определены с учетом границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., т.е. в соответствии со сведениями ЕГРН. При проведении комплекса землеустроительных работ с выездом на местность, кадастровым инженером установлено, что границы принадлежащего им земельного участка по сведениям ЕГРН и публичной кадастровой карты пересекают границы смежного земельного участка (сведения о границах которых имеются в ЕГРН) с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Спора по фактическим границам с соседями нет. Все участки огорожены заборами. Претензий друг к другу стороны по существующим границам земельных участков не имеют. Просят установить наличие и устранить выявленную реестровую ошибку.

Истец ФИО3, его представитель по доверенности ФИО4, представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объем, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 просила в иске отказать, считая себя ненадлежащим ответчиком.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10 извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что споров с истцами о границах смежных участков нет, возражений против удовлетворения исковых требований нет.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки ЕГРН от 23.06.2020г. земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) ФИО3 и ФИО5 Границы земельного участка не установлены. Право собственности на указанный земельный участок возникло 17.07.2019 г.

Из заключения кадастрового инженера <ФИО1 следует, что в результате выполненных замеров фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> и учетом границ смежных земельных участков выявлено, что фактические границы накладываются на смежный земельный участок. Причиной данного наложения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что споров по фактическим границам заявленных земельных участков нет.

Из межевого плана от 22.08.2019, выполненного кадастровым инженером <ФИО2 следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> на местности обозначены капитальным металлическим забором. При выносе границ по сведениям ГКН данного земельного участка в натуру выявлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером <№> согласно сведений ГКН не соответствует его фактическому местоположению. При определении местоположения земельного участка с кадастровым номером <№> допущена кадастровая ошибка.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 20 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218- ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.3Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно ч.10 ст.22Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточненииграницземельногоучасткаих местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право наземельныйучасток, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположениеграницземельногоучасткапри его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположенииграницземельногоучасткаих местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о такомземельномучасткеего границамиявляютсяграницы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположениеграницземельногоучастка.

Согласно п. 20 п. 1 ст.26Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст.61Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположенияграницземельныхучастков(п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Поскольку, выявленная реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, при отсутствии спора о фактических границах земельных участков, заявленные по делу требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в части описания местоположения границ.

Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, исключив из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, заменив «уточненную» площадь участка на «декларированную».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Васильев А.В.

23RS0042-01-2020-004025-31