Решение № 2-1042/2017 2-1042/2017(2-9604/2016;)~М-6901/2016 2-9604/2016 М-6901/2016 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1042/2017

Дело <№> 28 августа 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Прошукало А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении прядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении прядка пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований истец указала, что после расторжения брака с ФИО2 и раздела между супругами общего имущества нажитого ими в период брака, истец на основании решения Красносельского районного суда от <дата><№> стала собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности трехэтажного жилого дома общей площадью - 487,2 кв.м., состоящего из 7 отдельных квартир, включающих в себя 15 комнат.

ФИО2 после раздела общего имущества стал сособственником 2/5 доли. Сособственник ФИО3 имеет в собственности 1/5 долю вышеуказанного жилого дома.

В указанном жилом помещении зарегистрированы с согласия всех собственников <дата> мать истца ФИО4 и дочь истца ФИО5

В период с 2013 года ответчики поменяли замки от входной калитки сплошного забора для прохода к дому, входной двери жилого дома, и дверей от входа в квартиры и вспомогательные помещения дома, в частности котельную.

ФИО3 являясь собственником 1/5 доли жилого дома фактически пользовалась, и пользуется в настоящее время квартирой расположенной на 1 этаже состоящей из следующих помещений:

<№> жилая комната площадью 12,8 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 12,8 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 13,0 кв.м.;

<№> кухня площадью 27,8 кв.м.;

<№> душевая площадью 4,9 кв.м.;

<№> туалет площадью 1,9 кв.м.;

<№> коридор площадью 13,6 кв.м.;

№ I веранда площадью 21,1 кв.м.

где жилая площадь составит 38,6 кв.м., общая площадь 86,8 кв.м., а с учетом веранды 107,9 кв.м., которую истец полагает определить в ее пользование.

1/5 доля ФИО3 от общей площади 487,2 кв.м. составит 97,4 кв.м. - (487,2/5), а от жилой площади <адрес>,1 кв.м. составит 52,0 кв.м. (260,1/5).

В пользование ФИО2 который является собственником 2/5 доли дома подлежит определить:

Квартиру на 2 этаже состоящей из следующих помещений:

<№> жилая комната площадью 17,9 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 11,5 кв.м.;

<№> кухня площадью 10,1 кв.м.;

<№> санузел площадью 3,5 кв.м.;

<№> коридор площадью 7,3 кв.м.

Квартиру на 2 этаже состоящей из следующих помещений:

<№> жилая комната площадью 17,6 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 11,6 кв.м.;

<№> кухня площадью 8,9 кв.м.;

<№> санузел площадью 3,3 кв.м.;

<№> коридор площадью 8,3 кв.м.

Квартиру на 3 этаже состоящей из следующих помещений:

<№> жилая комната площадью 14,3 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 20,1 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 24,3 кв.м.;

<№> туалет площадью 2,2 кв.м.;

<№> коридор площадью 12,1 кв.м.;

<№> кладовая площадью 12,0 кв.м.

где жилая площадь составит 93,0 кв.м., общая площадь 160,7 кв.м., которую полагает определить в его пользование.

2/5 доли ФИО2 от общей площади 487,2 кв.м. составит 194,8 кв.м. (487,2/5x2), а от жилой площади <адрес>,1 кв.м., составит 104,0 кв.м. (260,1/5x2).

В пользование ФИО6 полагает, надлежит определить Квартиру на 3 этаже, в которой ранее проживали мать истца ФИО4 и ее дочь ФИО5, в которой находятся их вещи и имущество состоящей из следующих помещений:

<№> жилая комната площадью 10,3 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 20,0 кв.м.;

<№> кухня площадью 23,5 кв.м.;

<№> санузел площадью 4,8 кв.м.;

<№> коридор площадью 7,8 кв.м.

с правом пользования помещениями ФИО4 и ФИО5

Квартиру на 2 этаже состоящей из следующих помещений:

<№> жилая комната площадью 13,4 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 10,3 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 13,2 кв.м.;

<№> санузел площадью 3,7 кв.м.;

<№> коридор площадью 6,0 кв.м.

Квартиру на 1 этаже состоящей из следующих помещений:

<№> жилая комната площадью 12,7 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 12,7 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 11,6 кв.м.;

<№> кухня площадью 15,7 кв.м.;

<№> санузел площадью 2,8 кв.м.;

<№> коридор площадью 7,4 кв.м.

где жилая площадь составит 104,2 кв.м. общая площадь 175,9 кв.м., которую полагает, и определить в пользование истца.

2/5 доли ФИО1 от общей площади 487,2 кв.м., составит 194,8 кв.м. (487,2/5x2), а от жилой площади <адрес>,1 кв.м., составит 104,0 кв.м. (260,1/5x2).

Помещения: <№> котельная площадью 11,6 кв.м. <№> лестница площадью 5,4 кв.м. <№> лестница площадью 11,2 кв.м. <№> лестница площадью 11,7 кв.м. полагала необходимым определить в общее пользование всех собственников с правом пользования ФИО4 и ФИО5

В ходе рассмотрения дела от истца поступило уточненное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 203-207), в котором истец просит вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 4, обязать ФИО2, ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 4, обязать ФИО2, ФИО3 передать ФИО1 дубликаты ключей от дверей входных, ворот и калитки для прохода к дому по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, дубликаты ключей от входных дверей жилого дома по указанному адресу и дубликаты ключей от входных дверей квартир и котельной, расположенных в этом жилом доме.

Определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 4:

В пользование ФИО3 предоставить помещения, расположенные на 1 этаже:

<№> жилая комната, площадью 12,8 кв.м.;

<№> жилая комната, площадью 12,8 кв.м.;

<№> жилая комната, площадью 13,0 кв.м.;

<№> кухня, площадью 27,8 кв.м.;

<№> душевая, площадью 4,9 кв.м.;

<№> туалет, площадью 1,9 кв.м.;

<№> коридор, площадью 13,6 кв.м.;

№ I веранда, площадью 21,1 кв.м.

В пользование ФИО2 предоставить помещения, расположенные на 2 этаже:

<№> жилая комната, площадью 13,4 кв.м.;

<№> жилая комната, площадью 10,3 кв.м.;

<№> жилая комната, площадью 13,2 кв.м.;

<№> санузел, площадью 3,7 кв.м.;

<№> коридор, площадью 6,0 кв.м..

Помещения, расположенные на 2 этаже:

<№> жилая комната, площадью 17,6 кв.м.;

<№> жилая комната, площадью 11,6 кв.м.;

<№> кухня, площадью 8,9 кв.м.;

<№> санузел, площадью 3,3 кв.м.;

<№> коридор, площадью 8,3 кв.м.

Помещения, расположенные на 3 этаже:

<№> жилая комната, площадью 14,3 кв.м.;

<№> жилая комната, площадью 20,1 кв.м.;

<№> жилая комната, площадью 24,3 кв.м.;

<№> туалет, площадью 2,2 кв.м.;

<№> коридор, площадью 12,1 кв.м.;

<№> кладовая, площадью 12,0 кв.м.

В пользование ФИО1 помещения, расположенные на 3 этаже:

<№> жилая комната, площадью 10,3 кв.м.;

<№> жилая комната, площадью 20,0 кв.м.;

<№> кухня, площадью 23,5 кв.м.;

<№> санузел, площадью 4,8 кв.м.;

<№> коридор, площадью 7,8 кв.м.

С правом пользования ФИО4 и ФИО5

Квартиру, расположенную на 2 этаже, состоящей из следующих помещений:

<№> жилая комната, площадью 17,9 кв.м.;

<№> жилая комната, площадью 11,5 кв.м.;

<№> кухня, площадью 10,1 кв.м.

<№> санузел, площадью 3,5 кв.м.;

<№> коридор, площадью 7,3 кв.м.

Квартиру, расположенную на 1 этаже, состоящей из следующих помещений:

<№> жилая комната, площадью 12,7 кв.м.;

<№> жилая комната, площадью 12,7 кв.м.;

<№> жилая комната, площадью 11,6 кв.м.;

<№> кухня, площадью 15,7 кв.м.;

<№> санузел, площадью 2,8 кв.м.;

<№> коридор, площадью 7,4 кв.м.

Помещения:

<№> котельная, площадью 11,6 кв.м.;

<№> лестница, площадью 5,4 кв.м.;

<№> лестница, площадью 11,2 кв.м.

<№> лестница, площадью 11,7 кв.м.

Определить в общее пользование сторон ФИО2., ФИО1, ФИО3, с правом пользования ФИО4 и ФИО5

В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО2 поступили возражения на исковое заявление (л.д. 109-113), в которых ответчик указал, что полагает, что порядок пользования необходимо определить исходя из следующего.

В пользовании ФИО3 1/5 - одна пятая доля жилого дома, находятся (в соответствии с соглашением о порядке пользования домом от <дата>), расположенные на 1-м этаже:

<№> жилая комната площадью 12,8 кв.м;

<№> жилая комната площадью 12,8 кв.м;

<№> жилая комната площадью 13,0 кв.м;

<№> кухня площадью 27,8 кв.м.;

<№> душевая площадью 4,9 кв.м.;

<№> туалет площадью 1,9 кв.м.;

<№> коридор площадью 13,6 кв.м.;

- веранда площадью 21,1 кв.м. (не относящаяся к общей площади дома, пристроена ФИО3 самостоятельно)

ФИО3 в пользование так же переходит:

Помещение <№> - котельная площадью 11,6 кв.м.; поскольку там находится оборудование приобретенное ею.

Общей (полезной) площади <адрес>,4 кв.м.

ФИО2 - принадлежит 2/5 две пятых доли жилого дома, в пользование ФИО2 переходят расположенные

на 1-м этаже:

<№> жилая комната 12,7 кв.м.;

<№> жилая комната 11,6 кв.м.;

<№> кухня площадью 7,85 кв.м.;

<№> санузел площадью 1,4 кв.м.;

<№> коридор площадью 3,7 кв.м.

на 2-м этаже все помещения:

<№> жилая комната площадью 17,9 кв.м;

<№> жилая комната площадью 11,5 кв.м;

<№> жилая комната площадью 13,4 кв.м;

<№> жилая комната площадью 10,3 кв.м;

<№> жилая комната площадью 13,2 кв.м;

<№> жилая комната площадью 17,6 кв.м;

<№> жилая комната площадью 11,6 кв.м;

<№> кухня площадью 10,1 кв.м;

<№> кухня площадью 8,9 кв.м;

<№> коридор площадью 7,3 кв.м;

<№> коридор площадью 6,0 кв.м;

<№> коридор площадью 8,3 кв.м;

<№>санузел площадью 3,3 кв.м;

<№> санузел площадью 3,5 кв.м.;

<№> санузел площадью 3,7 кв.м;

<№> лестница площадью 8,5 кв.м.

Общей (полезной) площади <адрес>,35 кв.м.

ФИО1 - принадлежит 2/5 две пятых доли жилого дома, в пользование ФИО1 переходят расположенные на 1-м этаже:

<№> жилая комната площадью 12,7 кв. м;

<№> кухня площадью 7,85 кв.м.;

<№> санузел площадью 1,4 кв.м.;

<№> коридор площадью 3,7 кв.м.

На 2-этаже:

<№> лестница площадью 8,5 кв.м.

На 3-м этаже все помещения:

<№> лестница площадью 11,7 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 10,3 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 20,0 кв.м.;

<№> кухня площадью 23,5 кв.м.;

<№> санузел площадью 4,8 кв.м.;

<№> коридор площадью 7,4 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 14,3 кв.м;

<№> жилая комната площадью 20,1 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 24,3 кв.м.;

<№> туалет площадью 2,2 кв.м.;

<№> коридор площадью 12,1 кв.м.;

<№> кладовая площадью 12 кв.м.;

Общей (полезной) площади <адрес>,85 кв.м.

В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО2 поступили дополнительные возражения на исковое заявление (л.д. 208-209), в которых он указал, что ответчик не чинит истцу препятствий в пользовании жилыми помещениями, при этом сервитут на пользование истцом земельным участком не установлен. Таким образом, основания для прохода по участку, принадлежащему ответчикам, не имеется. У истца также имеются ключи от помещений, распложенных на 3 этаже, которыми она фактически пользуется.

В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО3 поступили возражения на исковое заявление (л.д. 122, 220-224), в которых она указала, что в течение многих лет сложился фактический порядок пользования помещениями, а именно:

В пользовании ФИО3 находится 1/5 - одна пятая доля жилого дома, находятся (в соответствии с соглашением о порядке пользования домом от <дата>), расположенные на 1-м этаже:

<№> жилая комната площадью 12,8 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 12,8 кв.м;

<№> жилая комната площадью 13,0 кв.м.;

<№> кухня площадью 27,8 кв.м.;

<№> душевая площадью 4,9 кв.м.;

<№> туалет площадью 1,9 кв.м.;

<№> коридор площадью 13,6 кв.м.;

- веранда площадью 21,1 кв.м. (не относящаяся к общей площади дома, пристроенная ФИО3 самостоятельно).

Помещение <№> - котельная площадью 11,6 кв.м.; поскольку там находится оборудование приобретенное ею.

Общей (полезной) площади <адрес>,4 кв.м., из которых 38,6 кв.м жилой площади.

В пользовании ФИО2 находятся:

на 1-м этаже:

<№> жилая комната 12,7 кв.м.;

<№> жилая комната 12,7 кв.м.;

<№> жилая комната 11,6 кв.м.;

<№> кухня площадью 15,7 кв.м.;

<№> санузел площадью 2,8 кв.м.;

<№> коридор площадью 7,4 кв.м.

на 2-м этаже все помещения:

<№> жилая комната площадью 17,9 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 11,5 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 13,4 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 10,3 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 13,2 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 17,6 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 11,6 кв.м.;

<№> кухня площадью 10,1 кв.м.;

<№> кухня площадью 8,9 кв.м.;

<№> коридор площадью 7,3 кв.м.;

<№> коридор площадью 6,0 кв.м.;

<№> коридор площадью 8,3 кв.м.;

<№>санузел площадью 3,3 кв.м;

<№> санузел площадью 3,5 кв.м.;

<№> санузел площадью 3,7 кв.м.

Общей (полезной) площади <адрес>,5 кв.м., из которых в пользовании ФИО1 находятся:

На 3-м этаже все помещения:

<№> лестница площадью 11,7 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 10,3 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 20,0 кв.м.;

<№> кухня площадью 23,5 кв.м.;

<№> санузел площадью 4,8 кв.м.;

<№> коридор площадью 7,4 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 14,3 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 20,1 кв.м.;

<№> жилая комната площадью 24,3 кв.м.;

<№> туалет площадью 2,2 кв.м.;

<№> коридор площадью 12,1 кв.м.;

<№> кладовая площадью 12 кв.м.;

Общей (полезной) площади <адрес>,2 кв.м. (итого с лестницей первого 2,7 кв.м. и второго этажа 5,6,) составит всего 171,5 кв.м.

В общем пользовании ФИО2 и ФИО1 находятся лестница на первом <№>, 5,4 кв.м. и втором этажах <№>,2 кв.м.

ФИО1 требует в судебном порядке предоставить ключи «от входной двери ворот и калитки» - находящихся на земельном участке площадью 1224 кв.м. кадастровый <№>Е:21 принадлежащем в общедолевой собственности ФИО2 и ФИО3, (на котором находится дом, в котором по суду 2/5 доли перешли Винокуровой Е.С). Однако поскольку сервитут не установлен, оснований для прохода по участку, принадлежащему ответчикам, не имеется.

Ключи от входной двери дома у истца имеются, ключи от части комнат, в которых находятся вещи истца у него есть, другие не закрываются и открыты. Оборудование в котельной является собственностью ФИО3., а соответственно требовать права пользования чужим имуществом необоснованно.

Истец в суд явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика в суд явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в суд явился, не возражал против удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользования жилым помещением в отношении ФИО3, в удовлетворения остальной части исковых требований возражал.

Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в суд явилась, указала, что у нее имеются ключи от входной двери, а также помещений №<№> и 21, расположенных на третьем этаже. Полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав позицию сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

Материалами дела установлено, что решением Красносельского районного суда от <дата> по гражданскому делу <№> был произведен раздел совместно нажитого имущества супругов В-вых (л.д. 19-23). Истец на основании указанного решения стала собственником 2/5 доли в праве общедолевой собственности трехэтажного жилого дома общей площадью 487,2 кв.м., состоящего из 7 отдельных квартир, включающих в себя 15 комнат, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.

ФИО2 после раздела общего имущества стал сособственником 2/5 доли. ФИО3 имеет в собственности 1/5 доли вышеуказанного жилого дома.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ходе судебного разбирательства установлено и ответчиками не оспаривалось, что ключей от входной калитки, от входной двери дома, а также от иных помещений, за исключением помещений №<№> и 21, расположенных на 3 этаже, ключи от которой имеются у ФИО5, истец не имеет.

В добровольном порядке предоставить ключи и доступ в спорные помещения ответчики отказываются.

В рамках рассмотрения дела, судом установлено, что доступ в спорные помещения истец не имеет, ответчики против вселения истца возражают, отказываясь добровольно предоставить доступ в спорные помещения и передать комплект ключей, в связи с чем, истец лишена права владения и пользования принадлежащей ей доли помещений. Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчики ФИО2 и ФИО3 чинят препятствия в пользовании жилым помещении ФИО1, следовательно, требования о вселении и обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании помещениями подлежат удовлетворению.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 2 той же статьи участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№> и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <№> от <дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку совместное пользование помещениями в доме сторонами по делу невозможно, определение порядка пользования жилым помещением является единственно возможным способом соблюдения баланса интересов сособственников спорной квартиры, в противном случае истцы фактически лишаются права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, что противоречит положениям вышеуказанных норм закона.

При установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилища, исходя из его доли в общей собственности.

Ранее <дата> между ФИО3 и ФИО2 было заключено нотариальное соглашение о порядке пользования жилым домом (л.д. 83-84).

Согласно указанного соглашения ФИО3 - принадлежит - 1/5 - одна пятая доля жилого дома, в пользование ФИО3 переходят, расположенные на 1-м этаже:

- жилая комната площадью 12,8 (двенадцать целых восемь десятых) кв.м.;

- жилая комната площадью 12.8 (двенадцать целых восемь десятых) кв.м.;

- жилая комната площадью 13,0 (тринадцать целых) кв.м.;

- кухня площадью 27,8 (двадцать семь целых восемь десятых) кв.м.;

- душевая площадью 4,9 (четыре целых девять десятых) кв.м.;

- туалет площадью 1,9 (одна целая девять десятых) кв.м.;

- коридор площадью 13,6 (тринадцать целых шесть десятых) кв.м.;

- веранда площадью 21.1 (двадцать одна целая одна десятая) кв.м.

ФИО2 - принадлежат - 4/5 - четыре пятых доли жилого дома, в пользование ФИО2 переходят, расположенные на 1-м этаже:

- жилая комната площадью 12,7 (двенадцать целых семь десятых) кв.м.;

- жилая комната площадью 12,7 (двенадцать целых семь десятых) кв.м.;

- жилая комната площадью 11,6 (одиннадцать целых шесть десятых) кв.м.;

- кухня площадью 15,7 (пятнадцать целых семь десятых) кв.м.;

- санузел площадью 2,8 (две целых восемь десятых) кв.м.;

- коридор площадью 7,4 (семь целых четыре десятых) кв.м.;

- котельная площадью 11,6 (одиннадцать целых шесть десятых) кв.м.;

- лестница площадью 5,4 (паять целых четыре десятых) кв.м.

расположенные на 2-м этаже:

- лестница площадью 11,2 (одиннадцать целых две десятых) кв.м.;

жилая комната площадью 17,9 (семнадцать целых девять десятых) кв.м;

жилая комната площадью 11,5 (одиннадцать целых пять десятых) кв.м;

кухня площадью 10,1 (десять целых одна десятая) кв.м.;

санузел площадью 3,5 (три целых пять десятых) кв.м; коридор площадью 7.3 (семь целых три десятых) кв.м.;

жилая комната площадью 13,4 (тринадцать целых четыре десятых) кв.м.;

жилая комната площадью 10,3 (десять целых три десятых) кв.м.;

жилая комната площадью 13,2 (тринадцать целых две десятых) кв.м.;

- санузел площадью 3,7 (три целых семь десятых) кв.м.;

- коридор площадью 6,0 (шесть целых) кв.м.;

- жилая комната площадью 17,6 (семнадцать целых шесть десятых) кв.м.;

- жилая комната площадью 11,6 (одиннадцать целых шесть десятых) кв.м.;

- кухня площадью 8,9 (восемь целых девять десятых) кв.м.;

- санузел площадью 3,3 (три целых три десятых) кв.м.;

- коридор площадью 8.3 (восемь целых три десятых) кв.м;

расположенные на 3-м этаже:

- лестница площадью 11,7 (одиннадцать целых семь десятых) кв.м.;

жилая комната площадью 10,3 (десять целых три десятых) кв.м;

жилая комната площадью 20,0 (двадцать целых) кв.м.;

кухня площадью 23,5 (двадцать три целых пять десятых) кв.м.;

санузел площадью 4,8 (четыре целых восемь десятых) кв.м;

- коридор площадью 7,4 (семь целых четыре десятых) кв.м.;

жилая комната площадью 14,3 (четырнадцать целых три десятых) кв.м.;

жилая комната площадью 20,1 (двадцать целых одна десятая) кв.м.;

жилая комната площадью 24,3 (двадцать четыре целых три десятых) кв.м.;

туалет площадью 2,2 (две целых две десятых) кв.м.;

- коридор площадью 12,1 (двенадцать целых одна десятая) кв.м.;

- кладовая площадью 12,0 (двенадцать целых) кв.м.

Указанное соглашение не отменено и не изменено, и в настоящее время является действующим.

Суд полагает, необходимым в данном случае определить за ФИО3 порядок пользования помещениями, исходя из данного соглашения.

Касательно иных помещений суд, оценив собранные по гражданскому делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что определение порядка пользования спорным домом в соответствии с заявленными истцом требованиями возможно, поскольку он наиболее соответствует долям собственников в праве общей собственности на жилой дом.

Истцом также заявлены требования о совместном пользовании ФИО2., ФИО1 и ФИО3 следующими помещениями:

<№> котельная, площадью 11,6 кв.м.;

<№> лестница, площадью 5,4 кв.м.;

<№> лестница, площадью 11,2 кв.м.

<№> лестница, площадью 11,7 кв.м.

Поскольку лестницы являются общедомовым имуществом, суд полагает, что данные требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

В своих возражениях ФИО3 и ФИО2 указывают, что котельная была приобретена за счет личных средств ФИО3 в 2014 г. и является ее личной собственностью.

Однако, поскольку функционирование жилого дома не возможно без котельной, суд полагает необходимым предоставить истцу право доступа в помещение котельной.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования по совместному пользованию указанными помещениями.

Истцом заявлены требования о передачи ей ключей от ворот, калитки, входа в дом и помещений предполагаемых ей в пользование.

Поскольку ключей от входной двери дома, а также от иных помещений, определенных в пользование истца она не имеет, за исключением помещений №<№> и 21, расположенных на 3 этаже, ключи от которой имеются у ФИО5, суд полагает данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчики в своих возражениях указывают, что поскольку дом находится на земельном участке, принадлежащем им по праву собственности, при этом сервитут не установлен, оснований для прохода по участку, принадлежащему ответчикам, не имеется и соответственно нет оснований для передачи истцу ключей от ворот и калитки.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Однако, поскольку требований об установлении сервитута истцом заявлено не было, оснований для рассмотрения данного вопроса в рамках данного гражданского дела у суда не имеется.

Требования истца о передаче ключей от калитки, суд полагает обоснованными, поскольку для пользования жилым домом истцу необходимо иметь доступ к нему, что осуществить, при отсутствие ключей, не представляется возможным.

Оснований для передачи ключей от ворот суд не усматривает, поскольку полагает, что проезд по земельному участку, принадлежащему ответчикам, в отсутствие сервитута, будет нарушать их права, как собственников земельного участка.

В своих возражения ответчик ФИО3 просит суд при принятии решения учесть затраты на газификацию и покраску помещений 2 этажа и лестничной клетки в размере 199 625 рублей. Также просит обязать ФИО1 при пользовании помещениями заключить договора на водоснабжение и водоотведение с ГУП «Водоканал СПб», электроснабжение с ООО «Петроэлектросбыт», и обязать оплатить затраты понесенные ФИО2 и ФИО3 связанные с газификации жилого дома, установив приборы учета отопления в помещениях переданных ФИО1 в пользование, с оплатой по показанием по тарифам, утверждаемым в Санкт-Петербурге за отопление. Данную оплату просит производить собственнику отопительного оборудования ФИО3

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

ФИО3 являясь участником процесса, могла воспользоваться своими процессуальными правами и обратиться в суд с отдельным исковым заявлением, заявив указанные требования, однако своим правом не воспользовалась, в связи с чем данные требования не могут быть рассмотрены в рамках данного гражданского дела.

При этом у суда отсутствуют основания для выхода за рамки исковых требований, и суд полагает необходимым рассматривать дело в соответствии со ст. 196 ГК РФ по заявленным требованиям. Однако, суд полагает возможным разъяснить ответчикам, что они не лишены права на обращение в суд с подобными требованиями, оформив их в порядке, предусмотренном ГПК РФ.

Кроме того, истцом заявлены требования в интересах ФИО4 и ФИО5 Однако, являясь совершеннолетними, дееспособными лицами они имеют возможность, в случае нарушения их прав, обратиться с соответствующими исками. При этом ФИО1 такими правами не обладает.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении прядка пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению в части.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 4.

Обязать ФИО2, ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 4.

Обязать ФИО2, ФИО3 передать ФИО1 дубликаты ключей от калитки для прохода к жилому дому, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 4.

Обязать ФИО2, ФИО3 передать ФИО1 дубликаты ключей входной двери дома и входных дверей помещений <№>, 23, 24, расположенных на 3 этаже, <№>, 5, 6, 7, 8, расположенных на 2 этаже, <№> (12,7 кв.м.), 2 (12,7 кв.м.), 3 (11,6 кв.м.), 4 (15,7 кв.м.), 5 (2,8 кв.м.), 6 (7,4 кв.м.), расположенных на 1 этаже, а также котельной, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 4.

Определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 4:

В пользование ФИО3 предоставить помещения, расположенные на 1 этаже:

<№> жилая комната, площадью 12,8 кв.м.;

<№> жилая комната, площадью 12,8 кв.м.;

<№> жилая комната, площадью 13,0 кв.м.;

<№> кухня, площадью 27,8 кв.м.;

<№> душевая, площадью 4,9 кв.м.;

<№> туалет, площадью 1,9 кв.м.;

<№> коридор, площадью 13,6 кв.м.;

№ I веранда, площадью 21,1 кв.м.

В пользование ФИО2 предоставить помещения, расположенные на 2 этаже:

<№> жилая комната, площадью 13,4 кв.м.;

<№> жилая комната, площадью 10,3 кв.м.;

<№> жилая комната, площадью 13,2 кв.м.;

<№> санузел, площадью 3,7 кв.м.;

<№> коридор, площадью 6,0 кв.м..

Помещения, расположенные на 2 этаже:

<№> жилая комната, площадью 17,6 кв.м.;

<№> жилая комната, площадью 11,6 кв.м.;

<№> кухня, площадью 8,9 кв.м.;

<№> санузел, площадью 3,3 кв.м.;

<№> коридор, площадью 8,3 кв.м.

Помещения, расположенные на 3 этаже:

<№> жилая комната, площадью 14,3 кв.м.;

<№> жилая комната, площадью 20,1 кв.м.;

<№> жилая комната, площадью 24,3 кв.м.;

<№> туалет, площадью 2,2 кв.м.;

<№> коридор, площадью 12,1 кв.м.;

<№> кладовая, площадью 12,0 кв.м.

В пользование ФИО1 помещения, расположенные на 3 этаже:

<№> жилая комната, площадью 10,3 кв.м.;

<№> жилая комната, площадью 20,0 кв.м.;

<№> кухня, площадью 23,5 кв.м.;

<№> санузел, площадью 4,8 кв.м.;

<№> коридор, площадью 7,8 кв.м.

Помещения, расположенные на 2 этаже:

<№> жилая комната, площадью 17,9 кв.м.;

<№> жилая комната, площадью 11,5 кв.м.;

<№> кухня, площадью 10,1 кв.м.

<№> санузел, площадью 3,5 кв.м.;

<№> коридор, площадью 7,3 кв.м.

Помещения, расположенные на 1 этаже:

<№> жилая комната, площадью 12,7 кв.м.;

<№> жилая комната, площадью 12,7 кв.м.;

<№> жилая комната, площадью 11,6 кв.м.;

<№> кухня, площадью 15,7 кв.м.;

<№> санузел, площадью 2,8 кв.м.;

<№> коридор, площадью 7,4 кв.м.

Помещения:

<№> котельная, площадью 11,6 кв.м.;

<№> лестница, площадью 5,4 кв.м.;

<№> лестница, площадью 11,2 кв.м.

<№> лестница, площадью 11,7 кв.м.

Определить в общее пользование сторон ФИО2., ФИО1, ФИО3.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено <дата>.