Решение № 2-659/2018 2-659/2018~М-640/2018 М-640/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-659/2018

Гражданское дело № 2-659/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «22» октября 2018 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Василенко Ю.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности

У с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

Истица является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №. Жилой дом, находящийся указанному адресу на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ обследования технического состояния жилого дома с пристройкой, полностью снесен. Распоряжением администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о списании указанного дома. И в 2015 году истица от себя лично и за счет своих средств построила новый жилой дом литер «Б», общей площадью 84, 8 кв.м., который расположен на земельном участке общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № Прежде чем приступить к строительству жилого дома, истица не получила разрешение на строительство жилого дома в соответствующем органе ввиду своей безграмотности и заблуждалась в том, что можно производить строительство нового жилого дома на месте старого жилого дома. В 2018 году истица обратилась в администрацию муниципального образования Крыловский район с целью получения разрешения на строительства жилого дома в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Согласно письма муниципального образования Крыловский район от ДД.ММ.ГГГГ № по основаниям части 13 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Но так как объект индивидуального жилищного строительства был уже построен мною, то получить разрешение на строительство, невозможно. Согласно технического заключения 176-687/02 но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год построенный жилой дом является объектом недвижимого имущества. Жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, повреждений и деформаций нет. Жилой дом соответствует санитарно - эпидемиологическим требованиям.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.

В судебном заседании супруг истицы ФИО1 – ФИО2 не выразил возражений против исковых требований своей супруги о признании за ней права собственности на жилой дом в <адрес>

В судебном заседании третьи лица - ФИО3 и ФИО4, являющиеся соседними землепользователями, требование ФИО1 не оспаривали, показали, что спора по границам земельного участка у них с ФИО1 не имеется.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права истица является собственницей земельного участка из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу принадлежал жилой дом литер А по адресу: ст. Крыловская пер. Заводской, 5, на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжения Администрации Крыловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О списании жилого дома с пристройкой в <адрес> (старый №) был списан старый жилой дом литер А год постройки- 1971, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что незавершенный строением жилой дом в <адрес> по пер. Заводской, 5, имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Администрация МО Крыловский район требования ФИО1 не оспаривала.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер Б, 2015 года постройки, общей площадью 84,8 кв. метров, материал стен- блоки бетонные. Обложены кирпичом, этаж 1, площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года – 86,2 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, на земельном участке площадью 1500 кв. метров, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья