Решение № 2-4673/2017 2-4673/2017~М-4425/2017 М-4425/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-4673/2017

Дело № 2-4673/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.,

при секретаре Сичкаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1. обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на нежилое помещение, фактически используемое как гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартир №№,№ многоквартирного (пятиквартирного) дома, расположенного по адресу г. Калининград, < адрес >. В 1999 году на придомовой территории вышеуказанного многоквартирного дома им было построено нежилое помещение – гараж, инвентарный №, литер №, площадью 36,4 кв. м, право собственности на который в установленном порядке оформлено не было. Многоквартирный дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, категория земли : земли населенных пунктов – под существующий многоквартирный дом. Общее собрание собственников дома от 26.06.2017 года постановило предоставить истцу в счет его доли часть земельного участка, находящегося под гаражом, и разрешить поставить гараж на государственный кадастровый учет в границах земельного участка и дать согласие на регистрацию гаража в его единоличную собственность. Однако, при обращении 07.07.2017 года в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на возведенное нежилое здание – гараж, ему было отказано по причине отсутствия сведений об объекте в ЕГРН.

Ссылаясь на изложенное и положения ст. 222 ГК РФ, просит признать за ним, ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, Литер «№», площадью 36,4 кв.м, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : Россия, Калининградская область, г. Калининград, < адрес >.

Определением суда от 14.09.2017 года в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЖАВ и ЖЛВ - собственники квартиры № и ГНВ – собственник квартиры №.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 требования иска поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям и представленным доказательствам, свидетельствующим о наличии Акта государственной приемочной комиссии от 09.07.1999 года о приемке законченного строительством спорного объекта в эксплуатацию.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО3, ознакомившись с документами истца, подтверждающими факт создания и принятия в эксплуатацию спорного гаража, который согласно топографической съемки располагается в пределах границ сформированного под многоквартирный жилой дом земельного участка, без нарушения градостроительных регламентов, согласован с собственниками дома и не нарушает законных прав и интересов администрации города и иных лиц, возражений против заявленных требований не имел.

Третьи лица - ЖАВ, ЖЛВ и ГНВ в суд не явились, о существе спора и дате его рассмотрения извещены надлежаще, представители письменные заявления, в которых указали на согласие с исковыми требованиями ФИО1 и ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Одним из способов судебной защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав, согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ является признание права.

Частью 1 статьи 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из представленных истцом документов, 09 мая 1999 года Актом Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденным Главой администрации Октябрьского района г. Калининграда ФИО4, был принят в эксплуатацию индивидуальный гараж по адресу < адрес >, возведенный хозспособом ФИО1 на основании постановления №65 от 21.09.1998 года, по исходным данным, выданным отделом архитектуры и землеустройства, железобетонный гараж, возведенный на железобетонном фундаменте под такой же крышей, оборудованный электроснабжением.

На данный объекта Калининградским бюро технической инвентаризации 15.09.1999 года оформлена карточка владельца гаража Литер «№», площадью 36,4 кв.м, инвентарный №, расположенного на придомовой территории жилого дома №№ < адрес >

Как свидетельствуют материалы дела, 15.03.2010 года многоквартирный дом №№ < адрес >, поставлен на кадастровый учет, со следующими характеристиками : квартирный – 5 квартир, год завершения строительства - 1945, количество этажей - 3, в том числе подземных 1.

По состоянию на 18.09.2017 года собственниками квартир значатся : квартир № ( с. 23.05.2017 г.), № (с 03.12.2007), № (с.30.08.2002 )– ФИО1, квартиры №№ по 1/2 доли в праве – ЖАВ и ЖЛМ (с. 26.10.2007), квартиры №№ – ГНВ (с. 24.09.2012)

Под вышеназванный многоквартирный дом сформирован и 27.10.2005 года поставлен на кадастровый учет с КН № земельный участок, площадью 900 +/- 10 кв.м, который на основании договора об аренде №-и от 28.02.2006 года передан собственникам квартир на период с 12.04.2006 г. до 27.07.2044 года.

Согласно инженерно-топографическому плану земельного участка, составленному 19.09.2017 года МП «Городской центр геодезии», испрашиваемый гараж расположен на придомовой территории дома №№ в пределах границ земельного участка, не затрагивает инженерные коммуникации и красные линии улицы < адрес >

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с момента постановки на государственный кадастровый учет переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений данного дома. Определение порядка пользования земельным участком под многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, в результате возведения спорной постройки на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, размер общего имущества уменьшился на площадь земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации гаража.

Как свидетельствуют материалы дела, общее собрание собственников, проведенное 26.06.2017 г., постановило: предоставить в пользование часть земельного участка, находящуюся под гаражом из земельного участка под многоквартирным домом в счет его доли ФИО1, разрешить ему поставить гараж на государственный кадастровый учет в границах земельного участка с кадастровым номером № и дать согласие на регистрацию права в единоличную собственность на гараж.

07.07.2017 г. ФИО1 в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на возведенное нежилое здание, приложив указанные выше документы, однако, 18.07.2017 г. было отказано в регистрации права собственности на спорное здание по причине отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и о регистрации права собственности на него.

Положениями п.1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 года N 258-ФЗ) закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывает, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность представленных истцом и исследованных судом доказательств позволяет прийти к выводу о том, что сохранение возведенной постройки не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, иных норм и правил не обнаружено.

В связи с чем, при отсутствии требований о сносе спорного строения, а также существенных признаков, препятствующих её сохранению, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленного иска и признания за ФИО1 права собственности на нежилое здание – гараж, Литер «№», площадью 36,4 кв.м, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : Россия, Калининградская область, г. Калининград, < адрес >.

Признавая право собственности на нежилое помещение за истцом, суд принял во внимание, что строительство спорного гаража ФИО1 осуществлено в 1999 году на ранее отведенном в установленном порядке земельном участке, названное нежилое помещение принято в эксплуатацию, используемое как гараж, фактически является собственностью истца.

Решение суда является основанием для внесения сведений об объекте права и его правообладателе в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, Литер «№», площадью 36,4 кв.м, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : < адрес >

Решение суда является основанием для внесения сведений об объекте права и его правообладателе в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2017 года.

Судья