Решение № 2-252/2019 2-4/2020 2-4/2020(2-252/2019;)~М-298/2019 М-298/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-252/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 13 февраля 2020 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Антамошкина А.Н.

при секретаре Седовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Изобильное», администрации Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес> о признании недействительными решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и исключении из единого государственного реестра прав недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2 и ФИО3, с учетом заявлений об уточнении исковых требований, обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Изобильное», администрации Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес> о признании недействительными решений общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и исключении из единого государственного реестра прав недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Общим собранием были приняты решения: Утyченкова В.С. избрать лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка № при обращении с заявлениями о проведении кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка №, и образуемых из него земельных участков или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, а так же уполномочить следующими правами: расторгнуть действующий договор аренды и подписать соглашение о расторжении действующего договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, а так же обратиться с соответствующим заявлением о регистрации расторжения договора аренды в регистрирующий орган; осуществить перераспределение долей на данный период времени в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и подписать соглашение о перераспределении долей, а также обратиться с соответствующим заявлением о регистрации перераспределения долей в регистрирующий орган; заключать и подписывать договоры аренды данного земельного участка с кадастровым номером № а также обратиться с соответствующим заявлением о регистрации договора аренды в регистрирующий орган, со сроком полномочий на 3 года; расторгнуть с арендатором ЗАО «РАКУРСАГРО» действующий договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №; заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с арендатором ООО «Изобильное», сроком на 25 лет, на условиях оплаты арендной платы каждому сособственнику - арендодателю на одну долю в размере: 2 тонны зерна фуражного, 25 литров масла подсолнечного, 10 кг пшена, 10 кг гречихи, 50 кг муки, ежегодно за каждый год действия договора.

Истцы считают решения по всем вопросам повестки дня принятые на общем собрании и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными по следующим основаниям.

ФИО4 решением собрания участников общей долевой собственности наделен полномочиями расторгнуть действующий договор аренды и подписать соглашение о расторжении действующего договора аренды, а также на совершение соответствующих действий от имени участников общей долевой собственности земельного участка в связи с таким поручением без доверенности.

Истцы считают, что уполномоченное общим собранием лицо не может без доверенностей от всех собственников земельных долей быть наделено правом на подписание соглашения о расторжении договора аренды, и на расторжение договора аренды земельного участка, поскольку перечень полномочий, которыми может быть наделено избранное лицо является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Однако, протокол общего собрания участников долевой собственности не содержит сведений, подтверждающих выдачу собственниками долей земельного участка нотариально удостоверенной либо заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления доверенности на совершение ФИО4 юридически значимых действий в отношении принадлежащих им земельных долей.

Также истцы считают, что собрание проведено с существенным нарушением порядка уведомления участников общей долевой собственности о проведении общего собрания, т.к. в нарушение п. 2 ст. 14.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», администрацией Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области на официальном сайте в сети «Интернет» в установленные законом сроки объявление о проведении собрания опубликовано не было. В нарушение ст. 9 Закона Волгоградской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», администрацией Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области в установленные Законом сроки объявление о проведении общего собрания участников общей долевой собственности в средстве массовой информации, являющимся источником официального опубликования нормативных правовых актов органа местного самоуправления, а именно в общественно-политической газете «Прихоперье» опубликовано не было.

Также истцы считают, что поскольку ФИО4 не наделялся участниками общей долевой собственности полномочиями на расторжение договора аренды с ЗАО «РАКУРСАГРО» и на заключение нового договора аренды, то договор аренды земельного участка, заключенный с арендатором ООО «Изобильное» является недействительным и не имеет юридической силы.

В связи с этим истцы, с учетом уточнения исковых требований, просят признать недействительными решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, принятых по всем вопросам повестки дня и оформленных протоколом собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ; договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и исключении из единого государственного реестра прав недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды, записи об ограничении права и обременения объекта недвижимости – государственной регистрации аренды.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истцов по доверенности ФИО8 поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнения в полном объеме. Истец ФИО3 пояснила, что о заключении договора аренды с ООО «Изобильное» ей стало известно в ДД.ММ.ГГГГ при оформлении наследства на долю в земельном участке. Также истец ФИО3 подтвердила, что получала арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы, но пояснила, что арендную плату ей привозили домой, в ведомости не было указано какая организация выдает арендную плату. Она не согласна с условиями договора аренды в части периода, на который передан в аренду земельный участок, и размера арендной платы, но мер к заключению договора аренды на других условиях, с другим арендатором, не принимала. В ДД.ММ.ГГГГ они обращались в ООО «Изобильное», чтобы им разрешили выделить земельные доли, но им в этом было отказано. В ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по земельному налогу, и она выясняла данный вопрос у ФИО1 и ФИО24, но полагала, что данные лица являются сотрудниками ЗАО «РАКУРСАГРО». Нарушением своих прав считает то, что в результате ненадлежащего извещения о проведении общего собрания, она не смогла присутствовать на собрании и проголосовать против передачи земельного участка в аренду ООО «Изобильное», что позволило бы ей в настоящее время выделить долю в земельном участке без согласия арендатора и прекратить договор аренды.

Ответчик Глава администрации Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес> ФИО9 возражает против удовлетворения исковых требования по тем основаниям, что собрание участников долевой собственности спорного земельного участка было проведено в соответствии с законом. Организацией проведения собрания занималась администрация Реченского сельского поселения. О проведении собрания было размещено объявление на стенде администрации, на сайте администрации, опубликовано информационное сообщение в газетах «Алексеевский вестник» и «Волгоградская правда».

Представитель ответчика ФИО4 – по доверенности ФИО10 возражает против заявленных требований по тем основаниям, что все решения, принятые ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевой собственности являются законными, поскольку общим собранием было принято решение о наделении ФИО4 полномочиями без доверенности от имени всех участников долевой собственности расторгнуть действующий договор аренды и заключить новый с ООО «Изобильное» на условиях определенных общим собранием, что соответствует п. 2 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Кроме того, на тот момент ЗАО «РАКУРСАГРО» находилось в процедуре банкротства и договор аренды фактически уже был расторгнут, и не мог исполняться на будущий период. Извещение о созыве общего собрания участников общей долевой собственности было опубликовано в газете «Волгоградская правда» и в районной газете «Алексеевский вестник», которая является источником официального опубликования нормативных актов органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Также истцами пропущен срок исковой давности по данной категории дел, т.к. истцы уже в ДД.ММ.ГГГГ знали о прекращении договора аренды с ЗАО «РАКУРСАГРО», о новом договоре аренды с ООО «Изобильное».

От ответчика ФИО4 поступили возражения на исковое заявление, из которых следует, что он возражает против заявленных требований, указывает на пропуск истцами срока исковой давности, доводы истцов о том, что те узнали о заключении договора с ООО «Изобильное» в ДД.ММ.ГГГГ считает не состоятельными, т.к. в адрес истцов направлялись уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, в которых сообщалось о государственной регистрация договора аренды земельного участка с ООО «Изобильное». Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 просила директора ООО «Изобильное» направить ей договор аренды земельного участка. Также ДД.ММ.ГГГГ истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельные доли в земельном участке, в которых было указано ограничение права в виде аренды в пользу ООО «Изобильное».

От ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представителя ООО «Изобильное», третьих лиц ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, поступили заявления о применении срока исковой давности и отказе в исковых требований.

Ответчик ФИО6 в предварительном судебном заседании поясняла, что о проведении общего собрания ей не было известно, участие в общем собрании она не принимала, однако подпись в списке лиц присутствующих на общем собрании принадлежит ей. О том, что земельный участок передан в аренду ООО «Изобильное» она примерно 2 года назад получала уведомление.

Третье лицо ФИО21 поддержала заявленные требования в полном объеме.

При направлении третьим лицам ФИО22, ФИО23 судебной корреспонденции с извещением о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, данная корреспонденция не была получена адресатами и возвращена в суд. В связи с этим, суд признает извещение данных лиц о времени и месте рассмотрения дела надлежащим. В судебное заседание ФИО22, ФИО23 не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. В соответствии с п. 3 данной статьи участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами; о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемыми и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (п. 4 ст. 185 ГК РФ).

В силу п. 125 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. С учетом указанных положений общее собрание участников долевой собственности вправе назначить уполномоченное лицо, которое будет без доверенности совершать юридически значимые действия в отношении земельного участка, определить объем и сроки его полномочий.

При этом, в пункте 6 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» отсутствует указание на то, что данный перечень является исчерпывающим, в связи с чем общее собрание вправе определить объем полномочий данного лица, и наделить уполномоченное лицо правами на совершение действий, относящихся к компетенции общего собрания, в том числе как на заключение договора аренды, так и на его расторжение, и подписание соответствующего соглашения.

Согласно ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от 03.07.2016 г.), общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка находящегося в общей долевой собственности Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона. Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации определенных субъектом Российской Федерации и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме. Указанные в сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: дату и время проведения общего собрания; адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; повестку дня общего собрания; адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, указанные в п. 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать также информацию, предусмотренную пунктом 8 статьи 13.1 настоящего Федерального закона Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей. В случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц земельные доли которых могут быть признаны невостребованными и земельных долей которые могут быть признаны невостребованными недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список. Только лица представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания. В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия) хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания. Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; подписывает протокол общего собрания, участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса. Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли Протокол подписывается председателем секретарем общего собрания уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании. Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка находящегося в общей долевой собственности. Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.

В соответствии со ст. 9 Закона Волгоградской области от 17 июля 2003 г. № 855-ОД «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Волгоградской области», информация о проведении общего собрания участников долевой собственности, подлежит опубликованию в газете «Волгоградская правда» и средстве массовой информации, являющимся источником официального опубликования нормативных правовых актов органа местного самоуправления по месту нахождения соответствующих земельных участков (земельных долей).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из содержания ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

При этом, в соответствии с ч. 4 названной статьи, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли, истец ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 25 лет с ООО «Изобильное».

Согласно сообщения администрации Реченского сельского поселения <адрес>, опубликованного в главной областной общественно-политической газете «Волгоградская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Алексеевский Вестник» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Реченского сельского поселения известила о созыве и проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Место проведения собрания: <адрес>, здание Дома культуры. Собрание состоится ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов. На повестку дня собрания вынесены следующие вопросы: об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; о лице уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, а также заключать, расторгать договоры аренды данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

В соответствии с постановлением Алексеевской районной Думы Волгоградской области № 17/144 от 29.01.2007г. «Об учреждении печатного средства массовой информации газеты «Алексеевский вестник», газета «Алексеевский вестник» учреждена для опубликования муниципальных правовых актов, обсуждения проектов муниципальных правовых актов, доведения до сведения жителей Алексеевского муниципального района официальной информации о социально-экономическом и культурном развитии Алексеевского муниципального района, о развитии общественной инфраструктуры и иной официальной информации.

Согласно Положения о печатном средстве массовой информации «Алексеевский вестник», данное средство массовой информации является официальным печатным средством массовой информации, предназначенным для опубликования муниципальных правовых актов. Опубликованию в Вестнике подлежат, в том числе, информационные сообщения, обязательное опубликование которых в официальном печатном издании муниципального образования предусмотрено федеральными законами, законами Волгоградской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Алексеевского муниципального района.

Из справки об обнародовании извещения о проведении общего собрания участников долевой собственности, следует, что ДД.ММ.ГГГГ было размещено в установленных местах извещение о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки, расположенные на территории Реченского сельского поселения.

Согласно скриншота сайта администрации Реченского сельского поселения извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано на сайте.

На основании протокола собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> следует, что собрание проведено № в 18 часов. Общее количество участников долевой собственности 21 участник. Количество присутствующих участников долевой собственности 5, что составило 23,8 %. Повестка дня собрания: об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объемах и сроках таких полномочий. По вопросам приняты решения: Утyченкова В.С. избрать лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка №, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка №, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, а так же уполномочить следующими правами: расторгнуть действующий договор аренды и подписать соглашение о расторжении действующего договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, а так же обратиться с соответствующим заявлением о регистрации расторжения договора аренды в регистрирующий орган; осуществить перераспределение долей на данный период времени в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и подписать соглашение о перераспределении долей, а также обратиться с соответствующим заявлением о регистрации перераспределения долей в регистрирующий орган; заключать и подписывать договоры аренды данного земельного участка, а также обратиться с соответствующим заявлением о регистрации договора аренды в регистрирующий орган, со сроком полномочий на 3 года; расторгнуть с арендатором ЗАО «РАКУРСАГРО» действующий договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, зарегистрированный: запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, с арендатором ООО «Изобильное», сроком на 25 лет, на условиях оплаты арендной платы каждому сособственнику - арендодателю на одну долю в размере: 2 тонны зерна фуражного, 25 литров масла подсолнечного, 10 кг пшена, 10 кг гречихи, 50 кг муки, ежегодно за каждый год действия договора. Решения по всем вопросам повестки дня, приняты большинством голосов, а именно голосовали «за» - 5 голосов, т.е. 100%. Протокол общего собрания подписан председателем и секретарем собрания, а также уполномоченным должностным лицом администрации Реченского сельского поселения Алексеевского района Волгоградской области.

Приложениями к протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № являются: список участников общей долевой собственности, где указаны в том числе ФИО3 и ФИО2, список лиц присутствующих на общем собрании – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в котором указаны фактически присутствующие на собрании ФИО5, ФИО6, ФИО, ФИО7, ФИО4 и их паспортные данные, имеются подписи указанных участников долевой собственности, присутствующих на собрании.

Из справки об обнародовании протокола общего собрания участников долевой собственности, следует, что ДД.ММ.ГГГГ был размещен в установленных местах (на информационных стендах органов местного самоуправления Реченского сельского поселения) протокол общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 34:01:000000:199.

Из копии определения Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «РАКУРСАГРО» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, и определено конкурсное производство завершить, в ЕГРЮЛ внести запись о ликвидации ЗАО «РАКУРСАГРО».

Согласно копий ведомостей выдачи арендной платы собственникам земельных долей за ДД.ММ.ГГГГ гг., выдавалась арендная плата, в том числе истцам ФИО2 и ФИО3, имеются подписи данных лиц, истцы факт получения арендной платы не оспаривают, при этом то что арендная плата выдавалась ООО «Изобильное» указано только в ведомости за ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Алексеевский отдел, следует, что на основании заявления ООО «Изобильное» проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ., на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, арендодателям были направлены уведомления о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ, заказным письмом без уведомлений о вручении.

Согласно реестра отправляемой заказной корреспонденции Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Алексеевский отдел от ДД.ММ.ГГГГ., арендодателям, в том числе истцам ФИО3 и ФИО2 направлялась почтовая корреспонденция с вышеуказанными уведомлениями, которая согласно отчетов об отслеживании почтовых отправлений получена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных стороной ответчика копий уведомлений об уплате налога, платежных поручений и чеков об оплате земельного налога, следует, что истцы ФИО2 и ФИО3 передавали для оплаты в ООО «Изобильное» уведомления об уплате земельного налога за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы в отношении принадлежащих им земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №

Из переписки ФИО3 и директора ООО «Изобильное» ФИО24 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращалась к нему по вопросу оплаты земельного налога.

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что общее собрание проведено в соответствии с требованиям ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при наличии необходимого кворума, решения на собрании принимались большинством голосов по вопросам, включенным в повестку дня, отнесенным Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к компетенции общего собрания участников долевой собственности; принятые на собрании решения основам правопорядка или нравственности не противоречат, при этом нарушений порядка уведомления участников общей долевой собственности о проведении общего собрания и порядка проведения общего собрания не установлено.

В связи с чем, оснований, предусмотренных ст.ст. 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса РФ, для признания решения общего собрания ничтожным или недействительным, не имеется.

На основании п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, приведенных в п. 112 постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела, поскольку, в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Исковое заявление направлено в суд истцами ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем истцам более чем за шесть месяцев до обращения в суд было известно о том, что земельный участок передан в аренду ООО «Изобильное», и у них имелась возможность получить копию оспариваемого протокола общего собрания, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росрестра им направлялись уведомления о регистрации договора аренды с ООО «Изобильное», в ДД.ММ.ГГГГ истцы получали арендную плату от ООО «Изобильное» и передавали в ООО «Изобильное» требования об уплате земельного налога в отношении принадлежащих им земельных долей, и кроме того, истец ФИО3 обсуждала с руководством ООО «Изобильное» вопрос о задолженности по уплате земельного налога. При этом, с учетом того, что директор ООО «Изобильное» ФИО24 ранее не имел отношения к управлению ЗАО «РАКУРСАГРО», суд находит несостоятельными доводы стороны истцов о том, что при общении с ФИО24 они полагали, что тот действует от имени ЗАО «РАКУРСАГРО».

В связи с этим, суд приходит к выводу, что истцами пропущен шестимесячный срок для обращения в суд с требованием о признании решения общего собрания недействительным, что является дополнительным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

С учетом того, что суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения основного требования о признании недействительным решения общего собрания, производные от него требования о признании недействительными договора аренды земельного участка, и исключении из единого государственного реестра прав недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды, записи об ограничении права и обременения объекта недвижимости – государственной регистрации аренды, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Изобильное», администрации Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес> о признании недействительными решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, принятых по всем вопросам повестки дня и оформленных протоколом собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ; договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и исключении из единого государственного реестра прав недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды, записи об ограничении права и обременения объекта недвижимости – государственной регистрации аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья А.Н. Антамошкин