Решение № 2-446/2025 2-446/2025~М-352/2025 М-352/2025 от 28 июля 2025 г. по делу № 2-446/2025

Дело №2-446/2025 г.

УИД № 48RS0015-01-2025-000526-65

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года город Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Шаповаловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе домовладения, выделении в собственность блоков жилого дома,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать жилой дом площадью 105,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий: блок №2 (часть), общей площадью 49,6 кв.м. и блок №1 (часть), общей площадью 56 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, произвести реальный раздел вышеуказанного домовладения между ней и ФИО2, выделить в её собственность блок №2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из <данные изъяты> выделить в собственность ФИО2 блок №1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 56 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, состоящий из <данные изъяты>, компенсацию в её пользу за отклонение от идеальных долей жилого дома и хозяйственных построек с ответчика в её пользу просила не взыскивать.

Свои требования мотивирует тем, что ей и ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле жилого дома, общей площадью 105, 6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Дом состоит из двух самостоятельных частей (блоков). По правоустанавливающим документам жилой дом значится как единое строение. Она пользуется частью (блоком) №2 жилого дома, общей площадью 49,6 кв.м., состоящей из <данные изъяты> ФИО2 пользуется частью (блоком №1) жилого дома, общей площадью 56 кв.м., состоящей из <данные изъяты> Стены дома примыкают друг к другу. Жилой дом расположен на двух самостоятельных земельных участках, земельном участке, площадью 3708 кв.м. с кадастровыми номерами № и №

Истец ФИО1 её представитель по доверенности ФИО4, ответчик ФИО2, надлежаще извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили. В адресованном суду заявлении истец ФИО1 просила рассмотреть дело в её отсутствие и в отсутствие её представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме. В случае неявки ответчика в судебное заседание просила рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представитель истца ФИО4 и ответчик ФИО2 о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с частями 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п.6 Постановления Пленума Верховного суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п.п.1, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 9 ст.12 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В пунктах 6-9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданину на праве общей собственности», разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Решением Лебедянского районного суда Липецкой области от 07.06.2018 года жилой дом № расположенный по <адрес> сохранён в перепланированном и переустроенном состоянии. За ФИО1 признано право собственности на ? долю жилого дома №, общей площадью 86,7 кв.м., расположенного по <адрес>. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.07.2025 года следует, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.09.2024 года, выданному нотариусом Лебедянского нотариального округа ФИО5 ФИО1 на основании решения Лебедянского районного суда Липецкой области от 07.06.2018 года и технического плана-задания от 11.09.2018 года принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому жилой дом, общей площадью 104,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.10.2024 года земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2800 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2800 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиалом Лебедянское БТИ по состоянию на 21.05.2025 года данный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО1 и ФИО2 Данный дом состоит из 2 помещений, помещение №1 общей площадью 56 кв.м. и помещения №2 общей площадью 49,6 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 105,6 кв.м.

Из справки, содержащей сведения о характеристиках объекта технического учёта (объекта индивидуального жилищного строительства), составленной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 29.07.2025 года следует, что общая площадь жилого дома

расположенного по адресу: <адрес>, составляет 105,6 кв.м, жилая площадь 46,7 кв.м. Площадь изменилась за счёт уточнения замеров.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 и ФИО2, каждому из них принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле спорного жилого дома общей площадью 105,6 кв.м.

Судом установлено, что между сторонами в течение длительного времени сложился порядок пользования жилым домом, дворовой территорией и хозяйственными постройками, спора не имеется. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Так, в пользовании истца ФИО1 находится обособленная и имеющая отдельный вход часть жилого дома - блок №2 жилого дома, общей площадью 49,6 кв.м., состоящий из <данные изъяты>

В пользовании ответчика ФИО2 находится блок №1 жилого дома, общей площадью 56 кв.м., состоящий из лит. <данные изъяты>

Суд, оценивая все доказательства в их совокупности, учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования недвижимым имуществом, истец и ответчик пользуются обособленными блоками жилого дома, имеющими отдельные самостоятельные входы, находит требования истца, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Вопрос о компенсации разницы в стоимости выделяемой части и стоимости идеальной доли сторонами не ставится. В адресованном суду заявлении истец ФИО1 просила не взыскивать с ответчика в её пользу компенсацию за отклонение от идеальных долей спорного жилого дома и хозпостроек.

Принимая во внимание заявление истца, суд считает возможным не возлагать на ответчика понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе домовладения, выделении в собственность блоков жилого дома, удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,6 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий: блок №, общей площадью 49,6 кв.м. и блок №, общей площадью 56 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 105,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> блок №1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв.м., состоящий из: лит. <данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Российская Федерация, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу:: <адрес>, блок №2 жилого дома, общей площадью 49,6 кв.м., состоящий из <данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на блок №2, общей площадью 49,6 кв.м. и права собственности ФИО2 на блок №1, общей площадью 56 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Лебедянский районный суд Липецкой области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Коленкина