Решение № 2-353/2017 2-353/2017~М-278/2017 М-278/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-353/2017

Дело № 2-353/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Иванова Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Л.В.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском о прекращении ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 16 сентября 2009 года истцы ФИО2 и ФИО3 приобрели у ФИО1 в общую долевую собственность, по ? доле в праве, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Цена договора составила 334 200 рублей, в том числе жилой дом – 319200 руб., земельный участок 15000 руб. Оплата стоимости земельного участка в размере 15 000 руб. была произведена истцами до подписания договора купли-продажи. Оплата стоимости жилого дома была произведена 14 ноября 2009 года путем перечисления денежных средств в размере 319 200 руб. на лицевой счет ФИО1 за счет средств федерального бюджета согласно подпрограмме «Обеспечения жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилье» на 2002-2010 годы. При регистрации сделки, в связи с отсрочкой платежа регистрирующим органом было зарегистрировано обременение на жилой дом в виде ипотеки в силу закона. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, отсутствует возможность подачи совместного заявления в регистрирующий орган о снятии ипотеки. Наследником ФИО1 является истец ФИО3

В ходе судебного заседания истцы ФИО3 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить по мотивам, изложенным в иске.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело без его участия. Вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Выслушав доводы истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из представленного суду договора купли-продажи от 16 сентября 2009 года следует, что истцы ФИО3 и ФИО2 (Покупатели) приобрели и ФИО1 (Продавец) земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом, с условным номером № в общую долевую собственность, по ? доле в праве каждому, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров. Общая стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 334 200 руб., в том числе: жилого дома – 319 200 руб., земельного участка – 15 000 руб. (пункт 4 Договора).

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи предусмотрено, что оплата стоимости жилого дома в размере 319 200 руб. будет производиться из федерального бюджета согласно подпрограмме «Обеспечения жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилье» на 2002-2010 годы, на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья, серия Е №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ядринского района Чувашской Республики, молодой семье в составе: ФИО3, ФИО2, путем перечисления на банковский счет Покупателя – ФИО3 №, открытый в Филиале Чувашского отделения № Сбербанка России с последующим перечислением по ее поручению (по целевому назначению) в течение трех дней на лицевой счет Продавца – ФИО1, осуществляющую продажу объекта недвижимости, №, открытый в Ядринском ОСБ №, после регистрации перехода права общей долевой собственности и договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

Оплата стоимости земельного участка в размере 15 000 рублей произведена Покупателями до подписания договора.

21 сентября 2009 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом.

Согласно выписке из лицевого счета № на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на данный счет были перечислены денежные средства в размере 319 200 руб.

В соответствии со ст. 352 гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательство, обеспеченное залогом, прекращено, расчет по договору произведен полностью.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом "Об ипотеке".

В порядке ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Судом установлено, что единственным наследником после смерти ФИО1 является истец по настоящему делу ФИО3

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями ФИО3 и ФИО2 обязательства по договору купли-продажи от 16 сентября 2009 года исполнены надлежащим образом, отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, <данные изъяты>, адресу объекта: <адрес>, с условным номером №, зарегистрированный на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16 сентября 2009 года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: Н.Г. Иванов

.
.