Решение № 2-6054/2017 2-6054/2017~М-5652/2017 М-5652/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-6054/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года Дело №2-6054/2017

Абаканский городской суд,

В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

При секретаре Торбостаевой Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов в размере 18 250 руб.

В судебном заседании ФИО3 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Доступное жилье» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом и передать истцу объект долевого строительства – квартиру строительный № общей площадью 37,67 кв.м., расположенную на четвертом этаже дома по адресу: <адрес>. По договору сторонами согласовано, что ответчик обязан по акту приема-передачи передать истцу в собственность квартиру в течение 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию (или его части), но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также определена стоимость квадратного метра и стоимость квартиры в размере 1 095 050 руб. ДД.ММ.ГГГГ квартира по акту приема-передачи была передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования. В настоящее время истец фактически проживает в спорной квартире, несет расходы по её содержанию. Однако, надлежащим образом оформить свое право собственности на квартиру не может. Поскольку обязательства участника строительства в части финансирования строительства квартиры истцом выполнены в полном объеме, квартира передана участнику по акту приема-передачи, то квартира не могла быть передана застройщиком в качестве паевого взноса в кооператив, а сам кооператив никакими правами в отношении спорной квартиры не располагает. В связи с чем, ФИО3 просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ЖСК «Дольщик» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, отзыв на исковое заявление и ходатайства суду не представил. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения истца, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное жилье» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства. Участник финансирует в установленном договоре объеме строительство объекта долевого строительства, состоящего из однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью 37,67 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также строительство общего имущества (п. 2.1, 2.2 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что стоимость объекта и стоимость возведения общедомовых инженерных сооружений, коммуникаций, благоустройства прилегающей территории, мест общего пользования, а также вознаграждение застройщика составляет 963 241 руб.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется: осуществить в установленном порядке ввод I очереди дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ; по акту приема-передачи передать участнику объект в течение 2-х месяцев после ввода в эксплуатацию дома (или его части), но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное жилье» (застройщик) и ФИО1 (участник) было заключено дополнительное соглашение, которым была изменена стоимость квартиры, и составила 1 095 050 руб., также был изменен срок передачи объекта долевого строительства участнику – ДД.ММ.ГГГГ.

И договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии ч. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прошли государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Республиканский фонд жилищного строительства» (агент) и ООО «Доступное жилье» (принципал) был заключен агентский договор, согласно условиям которого для реализации проекта по созданию объекта «Многоквартирный семиэтажный жилой дом со встроено-пристроенными торговыми помещениями и кафе», расположенного по адресу: <адрес>, агент принимает на себя обязательство осуществлять за вознаграждение от имени и за счет принципала функции заказчика-застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное жилье» в лице НО «Республиканский фонд жилищного строительства» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в силу которого застройщик передал, в участник принял для проведения отделочных работ объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, строительный и фактический №, общей площадью 37,7 кв.м. с балконом площадью 2,5 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (сторона 1) и ФИО2 (сторона 2) был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие в долевом строительстве квартиры, общей площадью 37,67 кв.м., находящейся на 4 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>)

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 1 095 050 руб. Стороной 1 застройщику оплачены денежные средства в размере 1 095 050 руб. в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (сторона 1) и ФИО2 (сторона 2) было заключено дополнительное соглашение, которым изменена стоимость квартиры, а именно было определено, что стороной 1 застройщику оплачены денежные средства в размере 1 122 400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (сторона 1) и ФИО3 (сторона 2) был заключен договор уступки прав требований, по условиям которого сторона 1 уступает стороне 2 всю совокупность прав и обязанностей, принадлежащих ей на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, общей площадью 37,67 кв.м., по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 договора предусмотрено, что расчет по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру произведен стороной 1 перед застройщиком в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прошли государственную регистрацию.

Соответственно, на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перешло к истцу.

Заявляя требования о признании права собственности на квартиру, истец указывает, что предыдущий участник долевого строительства ФИО1 свои обязательства перед ООО «Доступное жилье» по оплате объекта долевого строительства выполнила в полном объеме.

Данный довод подтверждается п. 1.5 договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и п. 2 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Также данное обстоятельство подтверждается определением Арбитражного Суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, определением Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Доступное жилье» включено требование ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью 37,67 кв.м. расположенной на 4 этаже дома по адресу: <адрес> оплаченной в сумме 1 122 400 руб., основанное на договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ участниками строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> было принято решение о создании ЖСК «Дольщик».

Определением Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ переданы в ЖСК «Дольщик» в счет удовлетворения требований участников строительства – ООО «Доступное жилье» права застройщика на объект незавершенного строительства и права и обязанности арендатора в отношении земельного участка, принадлежащие ООО «Доступное жильте», а именно на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Между тем, указанные обстоятельства суд во внимание не принимает, так как право выбора способа защиты нарушенного права, согласно ч. 1 ст. 9, ст. 12 ГК РФ, принадлежит истцу. В данном случае ФИО3 воспользовалась своим правом и предъявила исковые требования о признании права собственности к новому застройщику – ответчику по настоящему делу. Заявляя данные требования, основанные на положениях ст. 218 ГК РФ, истец реализовал свое право на судебную защиту, гарантированную ст. 45, 46 Конституции РФ.

Таким образом, поскольку установлено, что истец, на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ являясь участником долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, со своей стороны выполнила свои обязательства в полном объеме, суд приходит к выводу, что истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности. При этом, учитывая, что ЖСК «Дольщик» образован только ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Дольщик» переданы в счёт удовлетворения требований участников строительства - ООО «Доступное жилье» права застройщика на объект незавершенного строительства жилой дом по адресу: <адрес>, соответственно, ЖСК «Дольщик» приобрел статус застройщика вышеуказанного многоквартирного дома, а, следовательно, ФИО3 обоснованно предъявляет требования о признании права собственности именно к ЖСК «Дольщик».

Принимая во внимание, что ФИО3 свои обязательства по договору участия долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, с момента приобретения квартиры ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется спорной квартирой, несет расходы по её содержанию, суд считает, что у ФИО3 в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, положениями ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины.

При подаче иска ФИО3 оплатила государственную пошлину в в размере 18 250 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что заявленные требования удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ЖСК «Дольщик» в пользу истца судебные расходы в размере 18 250 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО3 подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Дольщик» в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 18 250 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Абаканский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2017.

судья: Е.А. Царева