Решение № 2-630/2017 2-630/2017 ~ М-587/2017 М-587/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-630/2017

Гр.дело №2-630/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и 3-м лицам Управлению Росреестра по <адрес>, ООО «Меридиан-Север», кадастровому инженеру ФИО2, Администрации Талдомского муниципального района <адрес> о внесении изменений в местоположение границ земельного участка в целях исправления реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и 3-м лицам Управлению Росреестра по <адрес>, ООО «Меридиан-Север», кадастровому инженеру ФИО2, Администрации Талдомского муниципального района <адрес> о внесении изменений в местоположение границ земельного участка в целях исправления реестровой ошибки.

Требования истца, с учетом изменения исковых требований, основаны на том, что истцу на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью 927 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Воргаш. ранее данный земельный участок принадлежал истцу на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В ноябре 2016 года истец обратился в администрацию <адрес> для составления градостроительного плана земельного участка. Согласно чертежу градостроительного плана земельного участка было выявлено наложение фактических границ земельного участка на внесенные в ГКН сведения о границах земельного участка.

Истец заказал проведение кадастровых работы в ООО «Меридиан-Север». Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка был составлен межевой план, согласно которому фактическая площадь земельного участка истца составляет 876 кв.м.; две постройки находятся за пределами указанных в ГКН границ земельного участка; фактические границы смежного земельного участка ответчика также смещены. Исходя из изложенного следует, что фактического наложения границы земельного участка истца на границу земельного участка не имеется. Однако ответчик отказался от согласования местоположения границ земельных участков согласно межевого плана. На основании изложенного истец просит исправить реестровую ошибку и внести изменения в координаты земельных участков истца и ответчика.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержал и пояснил, что на земельном участке с КН 50:01:0040316:301, принадлежащем ему на праве аренды расположены хозяйственные строения, жилой дом, сарай. Земельный участок огорожен с трех сторон, с задней стороны не огорожен. Дом находится в глубине участка. Участок огорожен с 2013 года. Он заказал градостроительный план, и при замерах было установлено, что сведения кадастрового учета не соответствуют фактическому расположению земельного участка. Его хозяйственные постройки находятся на чужом земельном участке. По факту его земельный участок меньше по площади, чем ему было представлено по договору. Слева от него соседей нет. До соседнего участка 5 метров.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – ФИО7 пояснил, что ответчица является собственником земельного участка с КН 50:01:0040316:308, границы которого граничат с земельным участком истца. С самого начала истец и ответчик друг друга не поняли. Никакого захвата земель не было. Действительно, произошла кадастровая ошибка. В связи с чем признает исковые требования истца. Спора по фактическому пользованию нет. Участком ответчик пользуется давно. У ФИО4 участок огорожен со стороны соседей и по фасаду. Они согласны с изменением границ по межевому плану.

3-е лицо кадастровый инженер ФИО2 в суде пояснил, что имеет место реестровая ошибка, так как раньше измеряли теодолитом.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по <адрес>, ООО «Меридиан-Север», Администрации Талдомского муниципального района <адрес> в суд не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.8 п.п.1,2,3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии со ст.8 п.4 п.п.1,2,3,9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место…

В соответствии со ст.61 ч.3 и 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО3 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 927 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка истца установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.11-13).

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2172 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.157), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д.156). Границы земельного участка установлены и поставлены на кадастровый учет (л.д.40-43).

Земельные участки являются смежными.

ФИО3 обратился в суд с иском о внесении изменений в координаты земельных участков истца и ответчика, так как при разработке градостроительного плана земельного участка была установлена реестровая ошибка, границы земельного участка поставлены на кадастровый учет таким образом, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, не совпадают с фактическим землепользованием.

При этом споров между владельцами земельных участков по границам земельных участков не установлено.

Истцом был подготовлен межевой план, в котором имеется заключение кадастрового инженера о том, что имеется кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка истца (л.д.143).

Истец обратился в суд с иском и просит внести изменения в координаты поворотных точек земельных участков истца и ответчика таким образом, чтобы привести в соответствие границы земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, с фактически сложившимися границами земельных участков.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО7 иск признал.

В связи с тем, что межевание земельных участков истца и ответчика произведено таким образом, что границы пересекают фактические границы смежных земельных участков, то единственным способом восстановления нарушенного права истца является внесение изменений в местоположение (координаты) указанных земельных участков.

В связи с этим суд исправляет реестровую ошибку и вносит изменения в государственный кадастр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 927 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а также в координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2172 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с описанием, представленным в межевом плане (л.д.137-154).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 927 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, установив следующие координаты поворотных точек:

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

Н1

583809,01

2186281,38

41,30

Н2

583785,33

2186315,22

24,45

Н3

583766,64

2186299,46

40,92

Н4

583793,03

2186268,19

20,72

Н1

583809,01

2186281,38

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:01:0040316:308 общей площадью 2172 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, установив следующие координаты поворотных точек:

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

Н5

583822,62

2186260,77

14,88

Н6

583834,44

2186269,81

11,37

Н7

583840,43

2186279,47

14,07

Н8

583844,82

2186292,84

50,94

Н9

583814,47

2186333,75

34,48

Н2

583785,37

2186315,26

40,57

Н1

583808,61

2186282,00

25,44

Н5

583822,62

2186260,77

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ