Решение № 2-1768/2020 2-1768/2020~М-1676/2020 М-1676/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-1768/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Алехиной И.Н.,

при помощнике судьи Дубровской И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1768/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование своих требований на то, что они являются сособственниками жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 15/32 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №, ФИО2 принадлежит 15/32 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Тулы ФИО5, реестровый номер №, ФИО3 принадлежит 2/32 доли указанного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Для оформления в собственность спорного земельного участка истцы обратились в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка. Однако, им было отказано в связи с тем, что приобретение долей в жилом доме возникло в ДД.ММ.ГГГГ году. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы просили суд признать за ФИО1 15/32 доли, ФИО2 15/32 доли, ФИО3, 2/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, общей площадью 706 кв.м., с К№:№ для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в точках координат на основании схемы границ земельного участка, изготовленной ООО «<данные изъяты>» кадастровым инженером ФИО35 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО35 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из архивной справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> (ранее числился по адресу <адрес>) по земельному участку имеются следующие сведения.

На первичный технический учет домовладение было принято в ДД.ММ.ГГГГ года, с указанием почтового адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составила 758,0 кв.м. Владельцами указаны: ФИО35, дети: ФИО35, ФИО35.

В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ года о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 758,0 кв.м. На основании вышеуказанного заключения было принято решение Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ года ( в материалах инвентарного дела отсутствует).

В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ года о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 758,0 кв.м. На основании вышеуказанного заключения было принято решение Исполнительного комитета Тульского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №№.

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года домовладение, расположенное по адресу: <адрес> находится на земельном участке площадью по фактическому пользованию 758,0 кв.м.

При смене права собственности на недвижимость переходили и права на земельный участок.

ФИО1 приобрела право общей долевой собственности на 15/32 доли домовладения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №.

ФИО2 – на 15/32 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Тулы ФИО5, реестровый номер №.

ФИО3 2/32 доли указанного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Зареченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что домовладение <адрес> принадлежало на праве собственности :за ФИО35-1/4 доля, ФИО35-1/4 доля, ФИО35-1/4 доля, ФИО35-1/16 доля, ФИО35-1/16 доля, ФИО35-1/16 доля, ФИО35-1/16 доля, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО35 умерла ДД.ММ.ГГГГ года в г. <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками к ее имуществу являлись дети: ФИО35, ФИО35, ФИО35, которые в установленный законом срок в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО35.

Наследниками первой очереди к его имуществу являлись: супруга ФИО35, дочь ФИО35, дочь ФИО35 и сын ФИО35.

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО35

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО35 являлись: дочь ФИО35, дочь ФИО35 и сын ФИО35.

ФИО35 составила завещание, согласно которому завещала принадлежащую ей долю жилого дома внуку ФИО2, которому ДД.ММ.ГГГГ года выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО35 на 1/16 долю спорного домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО35 Наследников первой очереди у нее не имеется. Сведений о наследственном деле не имеется.

ФИО35 умер ДД.ММ.ГГГГ года, наследников к его имуществу не имеется. Сведения о наличии наследственного дела отсутствуют.

ФИО35 умерла, составив завещание, которым завещала все свое имущество ФИО35, которой ДД.ММ.ГГГГ года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/16 долю домовладения <адрес>

Судом установлено, что ФИО6 приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО35, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти ФИО35, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти ФИО35, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку в установленный законом шестимесячный срок фактически вступила во владение и пользование наследственным имуществом умерших, в связи с чем признал за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО35, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти ФИО35, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти ФИО35, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на ? доли жилого дома за каждым, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО35, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследниками к его имуществу являлись: супруга ФИО35 и дети: ФИО35 и ФИО35, которые в установленный законом срок обратились в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. ФИО35 отказалась от своей доли наследства после смерти супруга в пользу своих дочерей ФИО35 и ФИО35

Судом установлено, что ФИО35 и ФИО35 приняли наследство, открывшееся после смерти отца ФИО35, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку в установленный законом шестимесячный срок обратились в нотариальную контору с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство, в связи, с чем признал за ФИО35 право собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО35, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на 1/32 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ст. 61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, факты, установленные в указанном выше решении Зареченского районного суда г. Тулы, в соответствии с положениями ст. 61 ч.2 ГПК РФ имеют преюдициальное значение, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела.

Таким образом, истцы приобрели право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии с долями 15/32, 15/32, 2/32.

Из смысла положений ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015 года) следует, что при приобретении права собственности на здание, сооружение его собственник приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой данным зданием, сооружением и необходимой для их использования.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ст. 11.10 ЗК РФ такого рода сведения содержит схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в которой указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В силу пункта 2.1 статьи 2 Положения о порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность, утвержденного Решением Тульской городской Думы от 27.10.2004 года № 49/951, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по заказу истцов. Согласно плану кадастровые работы проведены по образованию двух земельных участков путем переопределения исходных земельных участков с учетом сведений ЕГРН о всех смежных земельных участках.

Из распоряжения Министарства имущественных и земельных отношений Тульской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ года «О внесении изменения в распоряжение министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года №№» следует, что в п.1.2 распоряжения внесены изменения заменить текст 622 кв.м. заменен текстом 706 кв.м.

При этом предпринятые истцами попытки в досудебном порядке согласовать предоставление в собственность спорного земельного участка в министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области положительных результатов не принесли.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Спора о границах данного земельного участка не заявлено.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (с последующими изменениями) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также и ст. 271 ГК РФ.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке на условиях, предусмотренных законом.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (с последующими изменениями) предусмотрено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры, иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 года "О земельной реформе" до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года N 1305-1 "О собственности", но которые небыли надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право, в редакции Федерального закона, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ, а в редакции действующего Федерального закона от 30.06.2006 года N 93-ФЗ, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях правомерного пользования стоящим на земельном участке домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ.

Из анализа указанных норм права следует, что земельные участки под индивидуальное жилищное строительство предоставлялись в бессрочное пользование.

На основании вышеизложенного, у суда имеются основания сделать вывод, что истцы являются собственниками расположенного на земельном участке домовладения, спорный земельный участок был предоставлен первому собственнику домовладения под строительство индивидуального жилого дома, право собственности на спорный земельный участок было приобретено им до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", истцы имеют в фактическом пользовании земельный участок площадью 706 кв.м., используют его по целевому назначению, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Доказательств, подтверждающих, что истцы ранее приобретали право собственности на земельный участок в порядке приватизации, представлено не было.

В соответствии с частью 1 статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Доказательств, опровергающих доводы истцов о правомерном пользовании земельным участком, либо свидетельствующих о прекращении (изменении) вида права пользования, изменения категории земель, разрешенного использования с момента возникновения права пользования земельным участком суду не представлено.

Установленные по делу фактические обстоятельства приводят суд к выводу о том, что земельный участок по адресу: <адрес> в течение длительного времени используется по целевому назначению для эксплуатации индивидуального жилого дома, его площадь составляет 706,0 кв.м., что не превышает установленный п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» размер площади, на который допускается отступление при учете изменений об объекте недвижимости. Сведений о наличии возражений смежных землепользователей относительно границ указанного земельного участка, о его нецелевом использовании, из имеющихся в материалах дела документов не усматривается

Предусмотренных частями 2, 4 статьи 27 ЗК РФ обстоятельств невозможности передачи земельных участков в частную собственность по данному гражданскому делу не установлено.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный земельный участок используется истцами по целевому назначению, его размер соответствует данным, указанным в схеме расположения земельного участка в межевом плане, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 706 кв.м. в границах координат характерных поворотных точек, установленных межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО35 от ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО1 на 15/32 доли, ФИО2 на 15/32 доли, за ФИО3 на 2/32 доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Н.Алехина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>