Решение № 2-265/2018 2-265/2018 (2-3392/2017;) ~ М-2995/2017 2-3392/2017 М-2995/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-265/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года ....

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Б.А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Г.Д.А. к С.С.Г., Т.А.В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г.Д.А., обращаясь в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований с учетом уточнения указал, что ему на основании решения правления ДНТ «~~~» от **/**/**** был предоставлен земельный участок по адресу: .... ...., площадью 1 000 кв.м. При предоставлении земельного участка не месте границы участка были обозначены межой участков №, № и №. В 2012 году построил на земельном участке дом.

В 2016 году истец решил оформить земельный участок в собственность и обратился к кадастровому инженеру, от которого истцу стало известно, что на границы его земельного участка накладываются границы смежного земельного участка по адресу: .... кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности С.С.Г. В том числе стало известно, что на границы земельного участка № в ДНТ «~~~ налагаются границы земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащий Т.А.В.

Кадастровым инженером была определена площадь наложения земельных участков и координаты наложения, а также кадастровый инженер П.Т.С. в результате камеральной обработки данных пришла к выводу, что фактическое расположение земельных участков с кадастровым номером № в ДНТ «.... а также земельный участок с кадастровым номером № .... не совпадают со сведениями о местоположении границ указанных земельных участков, внесенными в ЕГРН.

Для восстановления нарушенного права истца необходимо исправление реестровой ошибки одновременно в отношении трех земельных участков, принадлежащих как и стцу, так и ответчикам.

С учетом уточнения заявленных требований просит:

1. признать недействительными результаты межевания (кадастровых работ) земельного участка с кадастровыми номером № по адресу: .... и земельного участка с кадастровыми номером № по адресу: ....

2. признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в части описания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .... исключить Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании характерных точек границы земельного участка, имеющих следующие координаты:

Название

X

У

Дирекционный угол

Мера линий

№№ знака

(м)

(м)

(м)

4

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... площадью 997 кв.м., по следующим координатам:

Название

X

У

Дирекционный

Мера линий

№№ знака

м

(м)

угол

(м)

Н11

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

4. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в части описания характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .... и исключить Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании характерных точек границы земельного участка, имеющих следующие координаты:

Название №№ знака

X (м)

У (м)

Дирекционный угол

Мера линий (м)

№

№

№

№

№

В судебном заседании истец Г.Д.А., представитель истца С.Г.М. заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик С.С.Г. против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчик Т.А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по .... З.А.О., действующая по доверенности, поддержала доводы письменного отзыва, представленного в дело, указала, что исправление реестровой ошибки возможно при наличии координат всех земельных участков.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В случае наличия у правообладателей землеустроительной документации, составленной в соответствии с нормами Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Закона №78-ФЗ «О землеустройстве» и представления её на государственный кадастровый учёт в период действия Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», координаты границ земельных участков подлежали внесению в государственный земельный кадастр и впоследствии в ГКН. В этом случае границы земельных участков считаются установленными.

В случаях внесения в ГКН сведений о земельных участках, права на которые возникли у правообладателей до вступления в силу Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

При не совершении данных действий такие правообладатели вправе уточнить границы участков путём составления межевого плана по правилам Закона о кадастре. Сведения об уточнённых границах в этом случае подлежали внесению в кадастр по правилам Закона о кадастре, регламентирующим внесение изменений в ГКН в сведения об объекте недвижимости, а с **/**/**** такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости по правилам Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возни осуществляется возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, Г.Д.А. является членом ДНТ «~~~», в его пользовании находится земельный участок по ...., площадью 1000 кв.м., что подтверждается выпиской из заключения правления № от **/**/****

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет и межевого плана, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН, собственником указанного земельного участка является Т.А.В.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... поставлен на государственный кадастровый учет **/**/****, на основании заявления и межевого плана. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН, собственником указанного земельного участка является С.С.Г.

Из пояснений истца следует, что границы земельного участка Г.Д.А. не смотря на то, что не поставлены на кадастровый учет, на местности обозначены, а факт наложения границ земельных участков выявился только после обращения к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера П.Т.С., при проведении работ по определению местоположения фактических границ земельных участков, специалистом были произведены полевые и камеральные работы по определению координат опорных геодезических пунктов непосредственно на объекте кадастра. В результате полевых измерений были получены координаты в системе МСК 38, установил, что площадь земельного участка № по фактическим границам по данным геодезический съемки составила 979 кв.м. На земельном участке расположено жилое строение, занимающее 50 кв.м. земельного участка.

Площадь земельного участка № по фактическим границам согласно данным геодезической съемки составила 997 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 1093 кв.м.

Площадь земельного участка № по фактическим границам согласно геодезической съемке составила 846 кв.м., по данным ЕГРН площадь участка составляет 1007 кв.м.

На земельных участках № и № строения отсутствуют.

Фактическое землепользование в существующих на местности границах участков №, № сложились по границам участков более 15 лет назад. Споры по фактическим границам отсутствуют.

Кадастровый инженер пришел к выводу, что фактическое местоположение и площадь границ земельного участка по адресу: .... с кадастровым номером №, а также земельного участка по адресу: .... .... с кадастровым номером № не совпадаю со сведениями о местоположении границ указанных земельных участков, внесенных в ЕГРН, что отражено на ситуационном плане.

Площадь наложения границ земельного участка по адресу: .... с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка по адресу: .... составляет 208 кв.м., площадь наложения границ земельного участка по адресу: .... с кадастровым номером № на земельный участок по адресу: .... составляет 8 кв.м., площадь наложения границ земельного участка по адресу: .... .... с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРП на фактические границы земельного участка по адресу: .... с кадастровым номером № составляет 196 кв.м.

К заключению кадастрового инженера приложен ситуационный план расположения земельных участков, схема расположения земельных участков, каталог координат земельных участков.

Согласно ч. 7 и 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Расположение границ согласно фактически сложившемуся порядку землепользования не оспаривается ответчиками.

Исследовав материалы дела, учитывая установленные по делу обстоятельства, заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, поскольку при постановке на кадастровый учет земельных участков не были учтены фактические границы земельного участка по адресу: ....

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Д.А. к С.С.Г., Т.А.В. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания (кадастровых работ) земельного участка с кадастровыми номером № по адресу: ...., .... и земельного участка с кадастровыми номером № по адресу: ...., ....

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в части описания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .... исключить Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании характерных точек границы земельного участка, имеющих следующие координаты:

Название

X

У

Дирекционный угол

Мера линий

№№ знака

(м)

(м)

(м)

4

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... площадью 997 кв.м., по следующим координатам:

Название

X

У

Дирекционный

Мера линий

№№ знака

м

(м)

угол

(м)

Н11

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в части описания характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 38:06:100902:1603 по адресу: .... и исключить Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании характерных точек границы земельного участка, имеющих следующие координаты:

Название №№ знака

X (м)

У (м)

Дирекционный угол

Мера линий (м)

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Коткина