Решение № 2-3914/2017 2-3914/2017~М-3616/2017 М-3616/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-3914/2017

Дело №2-3914/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 15.11.2017 г.

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре Рыбкиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РСУ «Профстрой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РСУ «Профстрой» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру №№ площадью <данные изъяты> кв.м., лоджию <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме (объект незавершенного строительства), расположенную в блоке «<данные изъяты>», в подъезде № на <данные изъяты>-ом этаже по <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик взял на себя обязательство выстроить для истца жилое помещение - <данные изъяты> квартиру №№, площадью <данные изъяты>.м., лоджия <данные изъяты> кв.м., расположенную в блоке "<данные изъяты>", в подъезде № на <данные изъяты>ом этаже. Стоимость долевого участия определена в размере <данные изъяты> рублей (п.2.3. Договора). Условия Договора истцом полностью выполнены. Сумма в размере, указанном в договоре, полностью внесена ответчику, однако в нарушение условий договора ответчик по настоящее время не передал обозначенное в договоре помещение. Все дольщики данного дома заняли свои квартиры, нежилые помещения, своими силами производят ремонтные работы. К дому подведены все коммуникации: газ, вода, электричество. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, что создает определенные трудности, поскольку отсутствует возможность оформления помещения в установленном законом порядке. ГУП "Аланиятехинвентаризация" .... составлен паспорт данного дома с учетом квартир и нежилых помещений. ... по Акту приема-передачи ответчик по делу передал истцу жилое помещение, однако регистрацию в установленном законом порядке не произвел. Ранее истцу была направлена в ООО «РСУ Профстрой» претензия, однако она оставлена без ответа. Истцом изготовлен техпаспорт по состоянию на ..., согласно которому общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Истец просит суд признать за ней – ФИО1 право собственности на <данные изъяты> квартиру №№ площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме (объект незавершенного строительства), расположенную в блоке «<данные изъяты>», в подъезде № на <данные изъяты> этаже, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Истец – ФИО1, надлежащим образом уведомленная судом о времени и месте рассмотрении дела в суд не явилась.

Представитель истца, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности ФИО2, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить и пояснил, что его доверитель полностью внесла плату за приобретенную в строящемся доме квартиру №№ по ул. <адрес> однако ответчик обязательства не выполнил, дом не сдан в эксплуатацию, в регистрирующем органе истец не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру. При этом сам факт отсутствия регистрации договора долевого участия в регистрационном органе не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований, что полностью корреспондируется с позицией, сложившейся в судебной практике, что отражено в п. 13. Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г.

Представитель ответчика – ООО «РСУ Профстрой», действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности ФИО3, исковые требования признала, представила суду заявление о признании исковых требований истца, в котором также указано, что последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РСУ «Профстрой» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> квартиру №№ площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме (объект незавершенного строительства), расположенную в блоке «<данные изъяты>», в подъезде № на <данные изъяты> этаже, по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет двухкомнатной квартиры №№ площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме (объект незавершенного строительства), расположенной в блоке «<данные изъяты>», в подъезде № на <данные изъяты> этаже, по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости – двухкомнатную квартиру №№ площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме (объект незавершенного строительства), расположенную в блоке «<данные изъяты>», в подъезде № на <данные изъяты> этаже, по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Т. Гагиев