Решение № 2-1635/2019 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-1635/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

при секретаре Чорной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор №. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком передано в залог недвижимое имущество- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ решением Балашихинского городского суда <адрес> исковые требования Банка удовлетворены, суд взыскал задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога.

На основании протокола о результатах проведения открытых торгов по <данные изъяты>

В настоящее время собственником спорной квартиры является истец АО «Банк Жилищного Финансирования», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартиры зарегистрированы и проживают: ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями закона, ответчику заказным письмом с уведомлением с описью вложения направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Согласно информации на сайте Почты РоссииДД.ММ.ГГГГ письмо с требованиями прибыло в отделение почтовой связи, и получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истец просит признать ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета были удовлетворены.

Суд постановил прекратить у ФИО1 и ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о пересмотре указанного решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № была признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда <адрес> от № и прекращенные оставлением заложенного имущества за собой, в сумме <данные изъяты>

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

В судебное заседание представитель истца АО «Банк Жилищного Финансирования» в суд не явился, представили ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу определения Арбитражного суда <адрес> об окончании производства по делу № о признании ФИО1 несостоятельной (банкротом).

Ответчик ФИО1 в судебном заседание возражала против удовлетворения исковых требований о ее выселении, ссылаясь на то, что на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ она является собственником спорного жилого помещения, и основания для ее выселения не имеется.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, согласно объяснений ответчика ФИО1, ФИО2 о дате и времени судебного разбирательства извещена, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении иска следует отказать, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «Банк ЖилФинанс» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику ФИО1 был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком передано в залог недвижимое имущество- квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка удовлетворены, суд взыскал задолженность по кредитному договору с ФИО1 в размере <данные изъяты> и обратил взыскание на заложенное имущество- квартиру, общей <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требования АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец воспользовался своим правом залогодержателя оставил за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписки из домой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <...> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчика истцом было направлено требования от ДД.ММ.ГГГГ о выселении и снятии с регистрационного учета.

Данные требования были получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, однако требования ответчиками до настоящего времени не выполнены.

Определением Арбитражного суда <адрес> от № была признана недействительной сделкой оставление АО «Банк Жилищного Финансирования» за собой в ходе исполнительного производства № ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>

<данные изъяты>

Восстановлено право залога АО «Банк Жилищного Финансирования» в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 43,80 кв.м., в том числе Ж. 27,50 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Суд обязал АО «Банк Жилищного Финансирования» возвратить ФИО1 двухкомнатную квартиру общей площадью 43,80 кв.м., в том числе Ж. 27,50 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на спорную двухкомнатную квартиру.

На основании изложенного, учитывая, что собственником спорного жилого помещения является ответчик ФИО1, то основания для удовлетворения исковых требований АО «Банк Жилищного Финансирования», суд не находит.

Поскольку в удовлетворении основных требований судом отказано, то оснований в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ о взыскании с ответчиков, уплаченной по делу истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты> также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Акционерному обществу «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: