Решение № 2-155/2020 2-155/2020~М-123/2020 М-123/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-155/2020

дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 июля 2020 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего судьи: ФИО14

При секретаре: ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании убытков, процентов, оспаривании договоров, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании убытков, процентов, оспаривании договоров, возложении обязанности. На том основании, что по договору купли-продажи она является собственником 1/2 доли в праве на земельный участок и нежилое здание по адресу: <адрес>, вторым собственником является ФИО3 Часть нежилого здания на втором этаже арендует ИП ФИО4 под магазин «Спорттовары», арендная плата – 17000 руб. ежемесячно. Часть нежилого здания на первом этаже арендует ИП ФИО5 под магазин «Автозапчасти», арендная плата – 20000 руб. ежемесячно. С декабря 2018 года по декабрь 2019 года она не получает долю арендной платы, договор аренды с ней не согласован. Так ИП ФИО4 должен ей выплатить 102000 руб. арендной платы, ИП ФИО5 – 120000 руб. На принадлежащем ей земельном участке ФИО3 организовал платную автостоянку, за пользование которой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ему было выплачено 83195 руб., из которых ее доля составляет 41597,5 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «УК А-Верхнеднепровский» заключен договор аренды помещения, стоимость аренды – 42530 руб. в месяц. В ноябре 2018 года ФИО3 лишил данного арендатора доступа в помещение. Так с декабря 2018 года по декабрь 2019 года она несла убытки в виде упущенной выгоды – 255180 руб.

Поэтому просит суд взыскать с ФИО3 и ФИО4 солидарно убытки в сумме 102 000 руб., в с ФИО3, ФИО4 солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3943,95 руб., признать договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Верхнеднепровский, пр-кт Химиков, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4 недействительным, обязать ФИО4 выехать из помещения, не чинить препятствия в пользовании зданием, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Верхнеднепровский, пр-кт Химиков, <адрес>, освободить помещение, расположенное на 2 этаже, используемое под магазин "Спорттовары", площадью 89.8 кв.м., передать ключи от магазина, взыскать с ФИО3 и ФИО5 солидарно убытки в сумме 120000 руб., взыскать с ФИО3 и ФИО5 солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4642,06 руб., признать договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Верхнеднепровский, пр-кт Химиков, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО5 недействительным, обязать ФИО5 выехать из помещения, не чинить препятствия в пользовании зданием, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Верхнеднепровский, пр-кт Химиков, <адрес>, освободить помещение, расположенное на 1 этаже, используемое под магазин "Автозапчасти", площадью 89.8 кв.м., передать ключи от магазина. взыскать с ФИО3 упущенную выгоду в виде несдачи в аренду помещения за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью 111.5 кв.м. в размере 255180 руб., взыскать с ФИО3 убытки в размере 41597,5 руб., возникшие в результате единоличного получения платы за стоянку автомобилей, обязать ФИО3 не чинить препятствия в пользовании зданием, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Верхнеднепровский, пр-кт Химиков, <адрес>, передать ключи от всех помещений, складов, гаражей.

Впоследствии ФИО2 от исковых требований в части отказалась, часть исковых требований уточнила и просит суд взыскать с ФИО3 и ФИО4 солидарно убытки в сумме 144500 руб., взыскать с ФИО3, ФИО4 солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3943,95 руб., признать договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Верхнеднепровский, пр-кт Химиков, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4 недействительным, взыскать с ФИО3 и ФИО5 солидарно убытки в сумме 170 000 руб., взыскать с ФИО3 и ФИО5 солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4642,06 руб., признать договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Верхнеднепровский, пр-кт Химиков, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО5 недействительным, взыскать с ФИО3 упущенную выгоду в виде несдачи в аренду помещения за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью 111.5 кв.м. в размере 255180 руб., взыскать с ФИО3 убытки в размере 41597,5 руб., возникшие в результате единоличного получения платы за стоянку автомобилей, обязать ФИО3 не чинить препятствия в пользовании зданием, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Верхнеднепровский, пр-кт Химиков, <адрес>, передать ключи от всех помещений, складов, гаражей; взыскать с ответчиков все судебные издержки, расходы на оплату госпошлины.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО8 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО9 просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее указал, что оплачивает арендную плату в размере, указанном в договоре - 5000 рублей ежемесячно, в полном объеме ФИО3.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, ранее пояснила суду, что оплачивает арендную плату в размере 20000 рублей ФИО3.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как предусмотрено положениями ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Частью 1 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как усматривается из статьи 248 Гражданского кодекса плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

В соответствии с положениями ст. ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками по 1/2 доли в праве на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>, что видно из копии выписки из ЕГРН.

Соглашения об определении долей и выделе их в натуре между сторонами не имеется, как и не имеется спора по данным обстоятельствам.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, часть указанного нежилого здания на втором этаже арендует ИП ФИО4 под магазин «Спорттовары», арендная плата составляет 5000 руб. ежемесячно.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, часть нежилого здания на первом этаже арендует ИП ФИО5 под магазин «Автозапчасти», арендная плата составляет 5000 руб. ежемесячно.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, данные договора действовали до середины июня 2020 года, далее были подписаны новые договора арендодателей с арендаторами, о чем пояснил представитель истца. Ответчик возражений по данному поводу не имеет.

Учитывая то, что данное имущество находится в долевой собственности, и исходя из смысла ст. 246, 247 ГК РФ, владение и пользование данным имуществом должно осуществляться по соглашению всех собственников, в данном случае ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Однако, доказательств тому, что соглашение с ФИО2 достигнуто, суду не представлено.

По указанным причинам суд считает подлежащими удовлетворению требования в части признания данных договоров недействительными.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Зная то, что с декабря 2018 года сособственником имущества, принадлежащего ФИО3, стала ФИО2, ответчик мер к переоформлению договоров не принял, при этом денежные средства от арендаторов получал, что сторонами не оспаривается.

По указанным обстоятельствам суд находит требования истца в части взыскания доходов по договорам аренды обоснованными.

При определении размера суммы, подлежащей взысканию, суд учитывает следующее.

Как указано выше, размер арендной платы в договорах указан как 5000 рублей в месяц.

Указанный размер платы в судебном заседании подтвердил ответчик ФИО4, пояснивший, что платит аренду по договору и дополнительно оплачивает свет и коммунальные платежи.

По указанным причинам суд считает необходимым производить расчеты исходя из того, что размер арендной платы ФИО4 составляет 5000 рублей.

При этом не принимаются во внимание доводы представителя истца об оплате ФИО4 арендной платы в размере 17000 рублей, основанные на представленных в суд расписках и копии протокола судебного заседания по уголовному делу № так как в расписках указывается то, что ФИО4 оплатил 17000 рублей, в том числе и коммунальные платежи.

В силу ч.4 ст. 61 ГПК РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Однако, уголовное дело до настоящего времени не рассмотрено и оценка данным доказательствам не дана.

Ответчик ФИО5 в суде указала, что фактический размер ее арендной платы составляет 20000 рублей ежемесячно.

Учитывая размер арендной платы в общей сумме 25000 рублей ежемесячно по двум договорам, размер арендной платы за период с декабря 2018 года по май 2020 года составляет 450000 рублей (18 мес. х 25 000).

Следовательно, сумма, подлежащая получению ФИО2, составляет 225000 рублей.

Однако, истец за указанный период получила от ФИО3 арендную плату за два помещения в сумме 18820 руб.

С учетом этого, размер неосновательного обогащения составляет 206 180 руб. (225000 - 18820), которые подлежат взысканию с ФИО3 в пользу ФИО2 Факта передачи данных денежных средств истцу ответчиком не представлено.

Согласно ст. 395 ГПК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что судом установлено неправомерное удержание денежных средств по договорам аренды, суд соглашается с мнением ответчика о возможности взыскания процентов на сумму долга.

Определяя размер процентов, суд учитывает размер ежемесячной суммы, причитающейся ФИО2 в 12500 руб. и частичное погашение задолженности ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10835 руб. и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7985 руб..

Тогда размер процентов, подлежащих взысканию, будет составлять 4748 руб. 02 коп..

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

12 500,00 р.

31.12.2018

30.01.2019

31

7,75

12 500,00 ? 31 ? 7.75% / 365

82,28 р.

+12 500,00 р.

31.01.2019

Новая задолженность

25 000,00 р.

31.01.2019

27.02.2019

28

7,75

25 000,00 ? 28 ? 7.75% / 365

148,63 р.

+12 500,00 р.

28.02.2019

Новая задолженность

37 500,00 р.

28.02.2019

13.03.2019

14

7,75

37 500,00 ? 14 ? 7.75% / 365

111,47 р.

-10 835,00 р.

13.03.2019

Погашение части долга

26 665,00 р.

14.03.2019

29.03.2019

16

7,75

26 665,00 ? 16 ? 7.75% / 365

90,59 р.

+12 500,00 р.

30.03.2019

Новая задолженность

39 165,00 р.

30.03.2019

02.04.2019

4
7,75

39 165,00 ? 4 ? 7.75% / 365

33,26 р.

-7 985,00 р.

02.04.2019

Погашение части долга

31 180,00 р.

03.04.2019

29.04.2019

27

7,75

31 180,00 ? 27 ? 7.75% / 365

178,75 р.

+12 500,00 р.

30.04.2019

Новая задолженность

43 680,00 р.

30.04.2019

29.05.2019

30

7,75

43 680,00 ? 30 ? 7.75% / 365

278,24 р.

+12 500,00 р.

30.05.2019

Новая задолженность

56 180,00 р.

30.05.2019

16.06.2019

18

7,75

56 180,00 ? 18 ? 7.75% / 365

214,72 р.

56 180,00 р.

17.06.2019

29.06.2019

13

7,50

56 180,00 ? 13 ? 7.5% / 365

150,07 р.

+12 500,00 р.

30.06.2019

Новая задолженность

68 680,00 р.

30.06.2019

28.07.2019

29

7,50

68 680,00 ? 29 ? 7.5% / 365

409,26 р.

68 680,00 р.

29.07.2019

29.07.2019

1
7,25

68 680,00 ? 1 ? 7.25% / 365

13,64 р.

+12 500,00 р.

30.07.2019

Новая задолженность

81 180,00 р.

30.07.2019

29.08.2019

31

7,25

81 180,00 ? 31 ? 7.25% / 365

499,87 р.

+12 500,00 р.

30.08.2019

Новая задолженность

93 680,00 р.

30.08.2019

08.09.2019

10

7,25

93 680,00 ? 10 ? 7.25% / 365

186,08 р.

93 680,00 р.

09.09.2019

29.09.2019

21

7,00

93 680,00 ? 21 ? 7% / 365

377,29 р.

+12 500,00 р.

30.09.2019

Новая задолженность

106 180,00 р.

30.09.2019

27.10.2019

28

7,00

106 180,00 ? 28 ? 7% / 365

570,17 р.

106 180,00 р.

28.10.2019

29.10.2019

2
6,50

106 180,00 ? 2 ? 6.5% / 365

37,82 р.

+12 500,00 р.

30.10.2019

Новая задолженность

118 680,00 р.

30.10.2019

29.11.2019

31

6,50

118 680,00 ? 31 ? 6.5% / 365

655,18 р.

+12 500,00 р.

30.11.2019

Новая задолженность

131 180,00 р.

30.11.2019

15.12.2019

16

6,50

131 180,00 ? 16 ? 6.5% / 365

373,77 р.

131 180,00 р.

16.12.2019

30.12.2019

15

6,25

131 180,00 ? 15 ? 6.25% / 365

336,93 р.

Сумма основного долга: 131 180,00 р.

Сумма процентов: 4 748,02 р.

Ответчик своего расчета не представил, пояснив, что фактически не согласен с иском.

Так же истец указывает, что на совместном земельном участке ответчик организовал автостоянку, за что получал денежные средства за период с декабря 2018 года по декабрь 2019 года в сумме 83195 руб.. Следовательно, размер денежных средств, причитающихся ФИО2, составляет 41597,5 руб..

Ответчик с данными требованиями так же не согласился, пояснив, что денежные средства от автостоянки он не получал и ему их не передавали.

При этом факт осуществления деятельности и взимания платы за стоянку транспортных средств ответчиком не оспаривался и не опровергался.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, являющаяся генеральным директором ООО «ФИО6», и диспетчер данного общества ФИО11, указали на организацию ФИО3 в 2016 году платной автостоянки на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Лица, ставящие свои транспортные средства, оплачивают деньги за стоянку ООО «ФИО6», которое их собирает по поручению ФИО3 и потом передает месячную оплату ответчику. Учет постановки транспорта и вносимых денежных средств ведется в специальных тетрадях, которые представлены суду. С января 2020 года ФИО3 денежные средства за автостоянку не получал.

В силу п.1 ст. 160 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Учитывая те обстоятельства, что ответчиком наличие автостоянки и сбор денежных средств за охрану автомобилей не оспаривается, отсутствие подтверждающих документов на передачу земельного участка в распоряжение какому либо иному лицу, в том числе и ООО «ФИО6», суд находит установленным факт наличия на земельном участке, принадлежащем сторонам, автостоянки.

Ответчик указывает, что денежные средства получало ООО «ФИО6», но доказательств передачи денежных средств от общества ФИО3 не имеется.

Между тем ответчик знал о наличии на его земельном участке автостоянки, однако, каких либо договорных отношений с ООО «ФИО6» не оформил. Обоюдные претензии по данному поводу у сторон отсутствуют, как и нет претензий по поводу сбора денежных средств. Отсутствуют обращения ФИО3 к ООО «ФИО6» о незаконности сбора денег или о непередаче денежных средств ему, как собственнику.

В силу ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая данные нормы закона, отсутствие у сторон претензий друг к другу, судом сделан вывод о том, что ФИО3, добросовестно исполняя свои права собственника земельного участка, знал о существовании автостоянки, сборе денежных средств за стоянку транспорта ООО «ФИО6», не пресек данную деятельность, в суд с требованиями о возврате денежных средств не обращался, хотя и мог это сделать, суд данные требования так же удовлетворяет в полном объеме с учетом тех сумм, которые были приняты ООО «ФИО6» в период, испрашиваемый истцом.

ФИО2 так же просит взыскать с ответчика упущенную выгоду в сумме 255180 руб. от несдачи в аренду ООО «УК А-Верхнеднепровский» помещения площадью 111,5 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указав, что ответчик лишил данную организацию доступа в здание, обесточил его. В дальнейшем ответчик отказался от подписи договоров аренды, подписанного истцом и управляющей компанией.

В силу п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 4 ст. 393 ГК РФ предусмотрено, что при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

В судебном заседании суду были представлены договора аренды на помещение площадью 111,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Химиков, <адрес>, с ежемесячной оплатой в сумме 42530 руб. 44 коп., от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.

В судебном заседании должник указал на то, что данные договора заключены между ИП ФИО12 и управляющей компанией. Между тем, ИП ФИО12 собственником данного помещения не является, какой-либо доверенности на представление интересов собственника не имеет.

Данные обстоятельства сторонами не опровергаются.

Свидетель ФИО13, подписавший данные договора и являющийся генеральным директором ООО «УК А-Верхнеднепровский», так же указал на то, что денежные средства перечислялись ИП ФИО12. Так же данный свидетель при ответах на вопросы представителя ответчика пояснил, что был признан банкротом, и по истечении прекращения производства по делу не прошло трех лет.

В силу пункта 3 статьи 213.30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в течение трех лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе занимать должности в органах управления юридического лица, иным образом участвовать в управлении юридическим лицом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Следовательно, данный договор заключен между арендодателем, не являющимся собственником помещения и лицом, которое в силу закона не вправе занимать должности в органах управления юридического лица, иным образом участвовать в управлении юридическим лицом и как следствие, не имеет юридической силы.

Тем самым требования истца, основанные на недействительной сделке, не могут быть удовлетворены судом.

Так же не могут быть удовлетворены данные требования и по основанию того, что ответчик уклоняется от подписания нового договора, представленного суду.

Представитель ответчика указал, что данный договор ФИО3 не представлялся на подпись. Суд с данным доводом соглашается в силу того, что свидетелем ФИО13 доказательств направления ФИО3 проекта нового договора не представлено, а в самом договоре указано, что он составлен лишь в двух экземплярах, один из которых находится в управляющей компании, а другой у истца.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Тем самым, подписывать договор аренды или нет – это право ФИО3.

Отказ от подписания договора не может служить основанием для взыскания в пользу истца упущенной выгоды.

В силу изложенного суд отказывает в удовлетворении данной части требований.

Так же не подлежат удовлетворению и требования истца о не чинении препятствий в пользовании общим имуществом по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Бремя доказывания нарушения прав собственника лежит на истце.

Истцом доказательств того, что ей чинят препятствия в пользовании совместным имуществом не представлено, как и не имеется сведений об обращении истца, владеющего имуществом на протяжении более полутора лет, куда-либо с заявлениями о нарушении ее прав.

В материалах дела, при подписании расписки в получении арендной платы истец указывает, что оплатил 300 рублей за изготовление ключей. В судебном заседании представитель истца пояснила, что это дубликаты ключей от помещений в данном здании.

Не может служить основанием для удовлетворения иска довод свидетеля ФИО13 о том, что ответчик менял личинки в замках в помещениях, которыми пользовалась управляющая компания, в силу того, что управляющая компания каких либо претензий не предъявляла и этот вопрос не является предметом рассмотрения настоящего иска.

По указанным обстоятельствам суд удовлетворяет требования истца частично.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая частичное удовлетворение требований имущественного характера на сумму 252525,52 руб. и двух требований неимущественного характера, размер подлежащей возмещению государственной пошлины, составляет 6325,21 руб..

Доказательств несения истцом каких-либо дополнительных расходов суду не представлено и в данной части суд так же отказывает в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании убытков, процентов, оспаривании договоров, возложении обязанности, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 206180 (двести шесть тысяч сто восемьдесят) рублей – убытки по договорам аренды, заключенным ФИО3 с ИП ФИО4 и ИП ФИО5.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 4748 (четыре тысячи семьсот сорок восемь) рублей 02 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Признать договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Верхнеднепровский, пр-кт Химиков, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ИП ФИО4 недействительным.

Признать договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Верхнеднепровский, пр-кт Химиков, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ИП ФИО5 недействительным.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 убытки в размере 41597 (сорок одна тысяча пятьсот девяносто семь) рублей 50 коп., возникшие в результате получения платы за стоянку автомобилей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 6325 (шесть тысяч триста двадцать пять) рублей 21 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальных требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Судья ФИО14

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.