Решение № 2-2376/2019 2-2376/2019~М-971/2019 М-971/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-2376/2019

24RS0032-01-2019-001272-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск 13 августа 2019г.

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Иноземцева Е.А.,

при секретаре Козыревой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2 с требованиями прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок <адрес>; выделить в натуре из общего имущества в собственность ФИО1 квартиру № площадью 60,4кв.м, в жилом доме <адрес> и земельного участка под указанным жилым домом. Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2, принадлежит жилой дом и земельный участок <адрес> на праве общедолевой собственности в равных долях по ? доли. Согласно кадастрового паспорта от 30.05.2000г., спорный жилой дом состоит из 2 изолированных частей с отдельными входами. По сложившемуся порядку пользования в пользовании ответчику приходится часть жилого дома с входом под №2.

Истец ФИО1 его представитель по доверенности от 05.03.2019г. ФИО3, ответчик ФИО2, третье лицо представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которое установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996г. "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ст. 247 ГК РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела соей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, истцу ФИО1, принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 122,1кв.м., <адрес> подтверждается:

-свидетельством ОГРП от 15.01.2009г., серия №, выданным Управлением Росреестра по Красноярскому краю регистрационный №

-свидетельством ОГРП от 20.01.2011г., серия №, выданным Управлением Росреестра по Красноярскому краю, регистрационный №;

-кадастровым паспортом здания от 21.11.2008г., выданным Красноярским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому краю;

-договором дарения жилого дома, удостоверенным нотариусом ФИО4 22.10.1992г., за реестровым №;

-договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 01.02.1960г. №3, удостоверенным нотариусом 4-ой Красноярской Государственной нотариальной конторы 12.02.1960г., за реестровым №.

Истцу ФИО1, принадлежит ? доли земельного участка под жилым домом на праве общей долевой собственности, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 600кв.м, <адрес> на праве общей долевой собственности, подтверждается:

- свидетельством ОГРП от 02.12.2008г., серия №, выданным Управлением Росреестра по Красноярскому краю, регистрационный №;

-свидетельством ОГРП от 04.02.2011г., серия №, выданным Управлением Росреестра по Красноярскому краю, регистрационный №

-договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 01.02.1960г. №3, удостоверенным нотариусом 4-ой Красноярской Государственной нотариальной конторы 12.02.1960г., за реестровым №

Ответчику ФИО2 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 122,1кв.м., <адрес> подтверждается:

-договором дарения жилого дома, удостоверенным нотариусом ФИО4 20.10.1992г., за реестровым №;

-договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 01.02.1960г. №, удостоверенным нотариусом 4-ой Красноярской Государственной нотариальной конторы 12.02.1960г., за реестровым №;

-свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом ФИО5 17.01.2011г., за реестровым №

-свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом ФИО6, 18.04.1963г., за реестровым № (дубликат выдан нотариусом ФИО5 10.04.2007г., за реестровым №1369);

- свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом ФИО7 13.11.2008г., за реестровым №.

Ответчику ФИО2 принадлежит ? доли земельного участка под жилым домом на праве общей долевой собственности, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 600кв.м, <адрес> на праве общей долевой собственности, подтверждается:

-договором дарения жилого дома, удостоверенным нотариусом ФИО4 20.10.1992г., за реестровым №;

-договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 01.02.1960г. № удостоверенным нотариусом 4-ой Красноярской Государственной нотариальной конторы 12.02.1960г., за реестровым №

Согласно кадастрового паспорта от 30.05.2000г. и от 21.11.2008г., технического паспорта от 30.05.2007г. выданных Красноярским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому краю спорный жилой дом состоит из 2 изолированных частей с отдельными входами.

Квартира №: состоит из трех жилых комнат 12,2кв.м, 13,0кв.м, 24,3кв.м, кухни 10,9кв.м, всего жилая площадь 49,5кв.м, подсобная 10,9кв.м, общая 60,4кв.м.

Квартира № состоит из трех жилых комнат 11,9кв.м, 13,8кв.м, 24,1кв.м,, кухни 11,9кв.м, всего жилая площадь 49,8кв.м, подсобная 11,9кв.м, общая 61,7кв.м.

По сложившемуся порядку пользования с момента постройки дома в пользовании ответчика ФИО2 находится часть жилого дома с входом под № по тех.плану от 30.05.2007г. квартира № (Лит.А и А2), а истцу ФИО1 вход под №1 по тех.плану от 30.05.2007г. квартира № (Лит.А и А1), что не оспаривается сторонами. Квартиры с отдельными входами изолированы друг от друга с момента постройки.

Согласно п. 1, 4 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землевладельцев исходных земельных участков.

ФИО2 в судебном заседании признала требования ФИО1, между ними достигнуто соглашение о порядке землепользования, о раздельном землепользовании спорным земельным участком с момента постройки дома, находящегося на спорном земельном участке с 1960г. Права и интересы иных лиц не нарушаются.

Земельный участок находящийся в долевой собственности у сторон с учетом границ, отраженных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО «ЗемКад-24-56» в следующих точках координат, по проекту раздела земельного участка:

Номер точки

Название точки

Дирекционные углы

Расстояние (м)

Координаты X Y

1

1-2

83 36 16

14.90

633081.540 111476.210

2

2-3

170 51 42

3.78

633083.200 111491.020

3

3-4

83 32 47

6.14

633079.470 111491.620

1

4-5

170 27 16

15.86

633080.160 111497.720

10

5-6

260 32 15

13.08

633064.520 111500.350

6

6-7

349 18 7

13.04

633062.370 111487.450

7

7-8

262 0 2

8.05

633075.180 111485.030

8

8-1

353 31 0

7.53

633074.060 111477.060

Площадь участка S=300,10кв.м, с учетом расположения спорного дома, находится под частью дома принадлежащей истцу.

Номер точки

Название точки

Дирекционные углы

Расстояние (м)

Координаты X Y

1

1-2

81 48 5

9.47

633080.160 111497.720

2

2-3

358 30 8

1.53

633081.510 111507.090

3

3-4

80 40 24

2.78

633083.040 111507.050

4

4-5

353 54 26

1.79

633083.490 111509.790

5

5-6

83 23 56

8.00

633085.270 111509.600

6

6-7

171 42 2

10.53

633086.190 111517.550

7

7-8

262 12 9

5.60

633075.770 111519.070

8

8-9

173 8 34

7.96

633075.010 111513.520

9

9-10

259 36 21

14.36

633067.110 111514.470

10

10-1

350 27 16

15.86

633064.520 111500.350

Площадь участка S=300,42кв.м, с учетом расположения спорного дома, находится под частью дома принадлежащей ответчику.

С учетом обстоятельств дела и представленных доказательств, правоотношения длящиеся с 1960г., порядок пользования земельным участком права иных лиц не нарушает, суд приходит к выводу о возможным отойти от минимума предельной площади земельного участка в собственности сторон, и удовлетворить заявленные требования о разделе земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

В п. 35, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Сторона истца заявившая о разделе объекта недвижимости доказала наличие возможности раздела земельного участка кадастровый №, при котором образуемые объекты недвижимости сохранят возможность их использования по назначению и соответствие вышеуказанным требованиям, закрепленным в нормах действующего законодательства.

Обстоятельств препятствующий использовать земельные участки после раздела не установлены, выдел возможен, поскольку несоразмерного ущерба имуществу (дома и земли), находящемуся в общей собственности не установлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в случае признания ответчиком иска и принятии его судом, последним принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Истец доказал предмет и основания заявленных требований, ответчик признала исковые требования истца, в связи с чем, оценив и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок <адрес>., и земельный участок расположенный <адрес>

Выделить в натуре из общего имущества в собственность ФИО1 квартиру № общей площадью 60,4кв.м, жилой площадью 49,5кв.м в жилом доме <адрес>

Выделить в натуре из общего имущества в собственность ФИО2 квартиру № общей площадью 61,7кв.м, жилой площадью 49,8кв.м в жилом доме <адрес>

Выделить в натуре из общего имущества земельного участка кадастровый № в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 300,10кв.м <адрес>

Номер точки

Название точки

Дирекционные углы

Расстояние (м)

Координаты X Y

1

1-2

83 36 16

14.90

633081.540 111476.210

2

2-3

170 51 42

3.78

633083.200 111491.020

3

3-4

83 32 47

6.14

633079.470 111491.620

1

4-5

170 27 16

15.86

633080.160 111497.720

10

5-6

260 32 15

13.08

633064.520 111500.350

6

6-7

349 18 7

13.04

633062.370 111487.450

7

7-8

262 0 2

8.05

633075.180 111485.030

8

8-1

353 31 0

7.53

633074.060 111477.060

Выделить в натуре из общего имущества земельного участка кадастровый № в собственность ФИО2 земельный участок общей площадью 300,42кв.м <адрес>

Номер точки

Название точки

Дирекционные углы

Расстояние (м)

Координаты X Y

1

1-2

81 48 5

9.47

633080.160 111497.720

2

2-3

358 30 8

1.53

633081.510 111507.090

3

3-4

80 40 24

2.78

633083.040 111507.050

4

4-5

353 54 26

1.79

633083.490 111509.790

5

5-6

83 23 56

8.00

633085.270 111509.600

6

6-7

171 42 2

10.53

633086.190 111517.550

7

7-8

262 12 9

5.60

633075.770 111519.070

8

8-9

173 8 34

7.96

633075.010 111513.520

9

9-10

259 36 21

14.36

633067.110 111514.470

10

10-1

350 27 16

15.86

633064.520 111500.350

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Иноземцева