Решение № 2-1013/2019 2-1013/2019~М-630/2019 М-630/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1013/2019

УИД 26RS0010-01-2019-001200-23

Дело № 2-1013/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Тарасянц А.Р.,

с участием

помощника Георгиевского межрайонного прокурора Бош В.В.,

представителя истицы ФИО1 к. ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 ФИО6,

представителя органа опеки и попечительства ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № по иску ФИО8 ФИО33 к ФИО8 ФИО34, ФИО8 ФИО35 ФИО8 ФИО36, ФИО9 ФИО37, ФИО9 ФИО38, Зограбяну ФИО39, Зограбян ФИО40, Заграбян ФИО41, Киракосян ФИО42, ФИО5, ФИО19 ФИО43 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

В иске ФИО1 к. и судебном заседании ее представитель ФИО2, в обоснование заявленных требований суду сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) с одной стороны, и ФИО1 к. (покупатель) с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона трехкомнатной <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 06 октября 2014 года.

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи от 02 октября 2014 года указанная недвижимость оценена по соглашению сторон и продана покупателю по цене в сумме 950000 рублей, которая является окончательной и перерасчету не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Покупатель обязался уплатить указанную цену за счет заемных средств по договору № займа финансовых средств из фондов ПО «Капиталъ» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 430000 рублей и собственных средств в размере 520000 рублей, уплаченных продавцу по подписания договора купли-продажи.

Согласно п. 2.6 договора купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, стороны определили, что недвижимость с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца.

Согласно п. 4.3.4 указанного договора продавец имеет право обратить взыскание на недвижимость, являющуюся предметом залога, если к ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 к. не исполнит все обязательства, предусмотренные договором займа. При этом кредитор имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет недвижимости, являющейся предметом залога, перед другими кредиторами.

Таким образом, после ДД.ММ.ГГГГ, согласно указанному пункту договора, продавец теряет право обращения взыскания на недвижимость, являющуюся предметом залога.

Ответчики были зарегистрированы в квартире истицы с согласия бывшего собственника ФИО4

В настоящее время все обязательства, предусмотренные договором купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, истицей исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ брак между истицей и ФИО3 прекращен, от данного брака имеются двое малолетних детей – ФИО10, 2014 года рождении и ФИО10 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые проживают вместе с истицей и зарегистрированы в вышеуказанной квартире.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО11, ФИО12 к. и ФИО13, продолжая проживать в принадлежащем истице жилом помещении, препятствуют ФИО1 к. в пользовании, распоряжении и владении квартирой. Вследствие чего истица вынуждена проживать у своих родственников, при этом право собственности ФИО1 к. никем не оспорено, сделка купли-продажи недвижимости недействительной не признана.

Ответчики ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в вышеуказанной квартире не проживают с 2014 года.

После приобретения квартиры бремя ее содержания, оплата коммунальных услуг, которые начисляются с учетом зарегистрированных лиц, легли на истицу, как на собственника.

Расходов по содержанию жилого помещения ответчики не несут, членами семьи истицы не являются. Регистрация ответчиков в принадлежащем истице жилом помещении нарушает ее права собственника и влечет за собой бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг за фактически не проживающих в квартире лиц.

По указанным основаниям истица ФИО1 к. в иске и судебном заседании ее представитель ФИО2 просят суд признать ФИО4, ФИО3, ФИО11, ФИО12 к., ФИО13, З.О.ББ., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить АлиеваН.А.о., ФИО3, ФИО11, БалакишиевуУ.Н.к., БалакишиеваА.И.о. из данного жилого помещения без предоставления другого помещения и возложить на ФИО4 обязанность передать комплект дубликата ключей от входных дверей квартиры в пятидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3, АлиеваН.А.о. – КасимовА.Б.о. возражал в отношении заявленных ФИО1 к. требований, считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку ФИО4, ФИО3, ФИО11, ФИО12 к., БалакишиевА.И.о. были вселены в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, как члены семьи собственника. Договор купли-продажи спорной квартиры истицей исполнен не в полном объеме, поскольку часть денежных средств по договору продавец АлиевН.А.о. не получил. Более того, как АлиевН.А.о. продал спорную квартиру ФИО1 к., он не выселялся из нее и, поскольку данная квартира была приобретена с привлечением средств по материнскому семейному капиталу, ответчик ФИО3, являясь бывшим супругом истицы имеет право на долю в этом жилом помещении. Также другие ответчики ФИО11, ФИО20 являются детьми ФИО4, а ФИО21 приходится сыном ФИО20 и внуком АлиеваН.А.о., которые были вселены в указанную квартиру на тот момент, когда ее собственником являлся ФИО4 и с его согласия. Не выселялись из данной квартиры, требований в досудебном порядке таких не получали.

В связи с изложенным, просил в удовлетворении заявленных требований к ФИО4, АлиевуУ.Н.о., АлиевуС.Н.о., ФИО12 к., БалакишиевуА.И.о., отказать.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что права несовершеннолетнего ФИО13 не нарушены.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО4, ФИО3, АлиевС.Н.о., ФИО12 к., ФИО13, ФИО14, З.С.ББ., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, будучи извещенными о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, которые не сообщили суду о наличии уважительных причин неявки.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО3, АлиеваС.Н.о., БалакишиевойУ.Н.к., ФИО13, ФИО14, ФИО15, З.Б.СБ., ФИО17, ФИО18, ФИО19

В судебное заседание также не явились представители третьих лиц ГУ МВД России по Ставропольскому краю и ОМВД России по Георгиевскому городскому округу Ставропольского края, будучи извещенными о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, которые не сообщили суду о наличии уважительных причин неявки.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника Георгиевского межрайонного прокурора Бош В.В., полагавшей исковые требования ФИО1 к. подлежащими удовлетворению в части признания З.С.ББ. прекратившей права пользования жилым помещением, в остальной части требования ФИО1 к. не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из представленных письменных доказательств, исследованных в судебном заседании, истица ФИО1 к. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными суду договором купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениями отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции МО МВД России по Георгиевскому городскому округу от 13 мая 2019 года, ФИО4, ФИО3, ФИО11, ФИО12 к., БалакишиевА.И.о., ФИО15, состоят на регистрационном учете в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности.

Как следует из объяснений истицы ФИО1 к., представителя ответчиков в ФИО3, ФИО4 - ФИО6, данными в судебном заседании, им неизвестны граждане: З.О.ББ., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 Эти граждане в принадлежащей истице квартире не проживают.

Таким образом, права собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, АлиевойГ.Н.к. нарушены регистрацией ФИО15 в указанной квартире.

Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что требования АлиевойГ.Н.к. к ФИО15 о признании прекратившей право пользования указанным жилым помещением, принадлежащим истице на праве собственности, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд находит требования ФИО1 к. к ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку стороной истца не представлено доказательств о нарушении ее прав указанными ответчиками, так как согласно сведениям отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции МО МВД России по Георгиевскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ, данные граждане на регистрационном учете в принадлежащей квартире ФИО1 к. не состоят.

Рассматривая заявленные ФИО1 к. требования к ФИО4, ФИО3, ФИО11, ФИО12 к., ФИО13, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении их из указанного помещения без предоставления другого помещения, возложении обязанности на ФИО4 передать комплект дубликата ключей от входных дверей квартиры в пятидневный срок со дня вступления решения в законную силу, суд находит их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО1 к., обращаясь в суд с требованиями о признании прекратившими ФИО4, ФИО3, ФИО11, БалакишиевуУ.Н.к., БалакишиеваА.И.о. право пользования жилым помещением и выселении, указывает на то, что ответчик ФИО4 с момента отчуждения спорного недвижимого имущества по договору купли-продажи свои права на него утратил, поскольку согласно п. 5.6 договора купли-продажи, на дату подписания настоящего договора в квартире на регистрационном учете состоят: ФИО4о, ФИО11, ФИО14, ФИО22 к., ФИО16, ФИО17, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО12 к., ФИО3, ФИО13, ФИО10, ФИО23 Лиц, сохраняющих право пользования и проживания в соответствии со ст. 558 ГК РФ, не имеется. Содержание статей 166, 170, 203, 288, 290, 292, 452, 456, 459, 460, 476, 551, 558 ГК РФ известны.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, по мнению истицы, поскольку брак, зарегистрированный между ФИО3 и ФИО1 к. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, бывший ее супруг ФИО3 утратил право пользования в спорной квартире и подлежит выселению из нее.

Статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 25 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища. Проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Выселение является исключением из принципа неприкосновенности жилища, является вынужденной мерой и применяется в случаях, строго предусмотренных в законе.

Обязательными условиями выселения являются - наличие правовых оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, наличие фактических оснований, подпадающих под нормы закона о выселении, наличие решения суда о выселении, вступившего в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Как следует из договора купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от 02 октября 2014 года ФИО1 к. купила у ФИО4 <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, поскольку данная квартира была приобретена АлиевойГ.Н.к. в период брака с ФИО3, суд приходит к выводу, что данное недвижимое имущество является совместно нажитым имуществом.

Режим совместной собственности предполагает наличие у супругов равных прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Лишение ответчика ФИО3 права пользования его собственностью в отрыве от прекращения самого права собственности противоречит содержанию права собственности. В связи с этим, ответчик ФИО3 наравне с истицей имеет право пользования спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, установленных судом, оснований для удовлетворения требований ФИО1 к. к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении из нее, у суда не имеется. Данные требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Суд также находит неподлежащими удовлетворению требования АлиевойГ.Н.к к ФИО4, ФИО11, ФИО12 к., ФИО13 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении из нее, как не основанными на законе, поскольку как установлено судом выше, ответчик ФИО4, который является стороной сделки от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом по договору купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона трехкомнатной <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, был вселен в нее в связи с приобретением ее в собственность, в качестве собственника, из указанной квартиры не выселялся.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчики ФИО11, ФИО12 к., ФИО13 также были вселены в указанную квартиру в качестве членов семьи собственника жилого помещения – ФИО4, не выселялись из указанной квартиры.

Кроме того, суд считает необходимым указать, поскольку АлиевН.А.о., ФИО11, ФИО12 к., ФИО13 приходятся ФИО3 близкими родственниками, вселялись в указанную квартиру с согласия собственника квартиры, а ФИО3 не утратил право владения и проживания в данной квартире, у них сохраняется право на проживание в квартире.

Иных доказательств, подтверждающих прекращение право пользования указанной квартирой, стороной истца не представлено и материалы дела не содержат.

Требование ФИО1 к. к ФИО4 о возложении обязанности (как бывшего собственника недвижимости) передать ей комплект дубликата ключей от входных дверей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, также не подлежат удовлетворению, поскольку стороной истца не представлено доказательств того, что ответчик ФИО4 неправомерно завладел комплектом дубликата ключей от указанной квартиры, а поскольку за ним сохраняется право пользование данным жилым помещением, требование возложение обязанности передать комплект дубликата ключей не основано на законе.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 33, 34, 35 СК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 1, 8, 12, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 ФИО44 к ФИО8 ФИО45, ФИО8 ФИО46 ФИО8 ФИО47, ФИО9 ФИО48, ФИО9 ФИО49, Зограбяну ФИО50, Зограбян ФИО51, Заграбян ФИО52, Киракосян ФИО53, Галстян ФИО54, ФИО19 ФИО55 оглы о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить частично.

Признать Зограбян ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО8 ФИО57.

В удовлетворении исковых требований ФИО8 ФИО58 к ФИО8 ФИО59, ФИО8 ФИО60, ФИО8 ФИО61, ФИО9 ФИО62, ФИО9 ФИО63, Зограбяну ФИО64, Заграбян ФИО65, Киракосян ФИО66, Галстян ФИО67, ФИО19 ФИО68 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО8 ФИО69 к ФИО8 ФИО70, ФИО8 ФИО71, ФИО8 ФИО72 ФИО9 ФИО73, ФИО9 ФИО74 оглы о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО8 ФИО75 к ФИО8 ФИО76 о возложении обязанности передать ей комплект дубликата ключей от входных дверей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, отказать.

Решение является основанием для снятия Зограбян ФИО77 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.С. Дешпит