Решение № 2-364/2020 2-364/2020~М-28/2020 М-28/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-364/2020

Дело №2 –364/2020

76RS0008-01-2020-000034-65


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Хомченко Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, СНТ «Строитель» о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным кадастрового учета в части установления границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в Переславский районный суд с иском к ФИО2, СНТ «Строитель», с учетом неоднократных уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит признать право собственности за истцом на недвижимое имущество - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>., кадастровый <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1, на праве собственности, в границах межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 Снять наложение в части пересечения с земельным участком СНТ «Строитель» с кадастровым номером <номер скрыт>.

Требования мотивирует тем, что во владении истца находится земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт> кадастровый <номер скрыт>. Указанное имущество перешло во владение <дата скрыта> г. на основании договора купли-продажи в простой письменной форме. С <дата скрыта> истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. Добросовестно владеет имуществом как его собственник. Истец владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес скрыт> который соответствует линия <адрес скрыт>. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Поскольку истец владеет земельным участком длительное время, истец приобрел право собственности по приобретательной давности. На момент вступления в право собственности, данный земельный участок не был размежеван, площадь определена ориентировочно, на местности земельный участок имел границу в виде забора. Согласно схемы СНТ «Строитель» земельный участок <номер скрыт> по <адрес скрыт> расположен в граница: СНТ «Строитель». Таким образом, данным участком истец пользуется с <дата скрыта> г. и до настоящего времени в границах, обозначенных на местности забором, местоположение его не изменялось и было определено прежним собственником, что отражено в межевом плане от <дата скрыта> г.. Споров по участку не было. В <дата скрыта> года истец обратился в ООО "ГЕРА" для производства работ по межеванию земельного участка. Фактическое местоположение границы спорного земельного участка устанавливалось геодезическим способом с выездом на местность. В процессе межевания выявилось наложение спорного земельного участка, принадлежащего истцу кадастровый <номер скрыт>, на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащий СНТ «Строитель» и являющийся землями общего пользования. Полагает, что права истца нарушаются в связи с тем, что истец не может оформить установленном законодательством порядке границы земельного участка, находящегося в его собственности. В границах СНТ расположен спорный участок. На карте видно, что в одном ряду расположены земельные участки, поставленные на кадастровый учет. Дорога расположена внутри СНТ и выходит на центральную улицу. Каких-либо актов о нарушении никогда не оформлялось, претензий ни к СНТ, ни к членам СНТ не было.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО3 ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании пояснила, что <#>10 — ее муж, он умер. В наследство вступала одна после его смерти, дочь отказалась. Спорный участок даже не заявляла в качестве наследственного имущества. После его получения недолго им пользовались в <дата скрыта>е годы, потом перестали ездить. Позже муж сказал, что оформил договор купли-продажи. Против удовлетворения иска не возражала.

Представитель СНТ «Строитель» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании представитель СНТ ФИО5 Пояснила, что заочным голосованием принято решение о расширении земельного участка. Спорный участок расположен в границах СНТ, участок ужасный, заболоченный. В данный линии все участки расширены до леса, граница СНТ согласована с Департаментом.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Ярославской области, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области, ГКУ ЯО Переславское лесничество.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес скрыт>, Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес скрыт>, ГКУ ЯО Переславское лесничество в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще.

Представитель ГКУ ЯО Переславское лесничество ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что <дата скрыта> между <#>2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, в соответствии с которым <#>2 продал, а ФИО1 купил земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Цена объекта недвижимости составила 10 000 рублей (т.1, л.д.24)

<#>2 земельный участок принадлежал на основании постановления Главы администрации Переславского района <номер скрыт> от <дата скрыта>, выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей, в СТ «Строитель», участок <адрес скрыт>, <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для коллективного садоводства (т.1, л.д.25,26).

Из материалов дела установлено, что <#>2 является членом СТ «Строитель» с <дата скрыта>. (членская книжка) (т.1 л.д.37,38)

Согласно справки СНТ «Строитель» <номер скрыт> от <дата скрыта>., выданной председателем правления ФИО5 на линии <номер скрыт> был сформирован участок <номер скрыт>. С <дата скрыта> года по <дата скрыта> год владельцем указанного участка числился <#>2. Дата рождения: <дата скрыта> Место рождения: <адрес скрыт>—Залесский. В <дата скрыта> году <#>2 выбыл из членов СТ «Строитель». В дальнейшем на данном участке владельцы не регистрировались, в члены СНТ «Строитель» не вступали (т.1 л.д.43)

Согласно выписки из ЕГРН на недвижимое имущество от <дата скрыта>. земельный участок с кадастровым номером КН <номер скрыт>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес скрыт>, местечко Коровино, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства (т.1, л.д.28).

Таким образом, судом установлено, что <#>2 На момент смерти принадлежал земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>

Судом установлено, что <#>2 умер <дата скрыта>. (т.1, л.д.31)

Из материалов наследственного дела установлено, что ФИО2 Является единственным наследником после <#>2, умершего <дата скрыта> (т.1 л.д.74-86)

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание, что договор между ФИО2 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, определен предмет договора, обязательства по договору исполнены, у наследника <#>2 - ФИО2, отсутствуют претензии в отношении сделки, суд полагает, что ФИО1 перешли права на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что до 31 декабря 2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: - земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; - по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; - земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из пункта 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года следует, что для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Из материалов дела судом установлено, что Решением общего собрания СНТ «Строитель», проведенного путем заочного голосования, ФИО1 разрешили расширение площади земельного участка - <данные изъяты> кв.м (т.2, л.д.17).

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> от <дата скрыта>. (т.2).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 Граница земельного участка устанавливалась, исходя из фактического местоположения границ, существующего на местности более <дата скрыта> лет, площадь составила <данные изъяты> кв.м. На основании данных ГКН земельный участок КН <номер скрыт> пересекается с земельным участком <номер скрыт>. Площадь пересечения <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

В соответствии с требованиями п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, в котором указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Спор о границах земельного участка отсутствует. Доказательств обратного суду представлено не было.

Суд полагает, что границы земельного участка КН <номер скрыт> (земли общего пользования СНТ) были сформированы без учета границ земельного участка, принадлежащего истцу. То же подтвердила в судебном заседании представитель СНТ.

Учитывая изложенное, требования истца об установлении границ земельного участка, с КН <номер скрыт> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 <дата скрыта>, и признании недействительным кадастрового учета, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в части наложения, площадью <данные изъяты> кв.м, на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>

Установить границу земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 <дата скрыта> (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Бородина М.В.

В окончательной форме решение изготовлено 02 октября 2020г.