Решение № 2-5363/2019 2-5363/2019~М-5498/2019 М-5498/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-5363/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.11.2019 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Ессе К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФГБОУ «Самарский Государственный Технический университет» к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим и встречному иску ФИО1 к ФГБОУ «Самарский Государственный Технический университет» о признании отсутствующим права бессрочного пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ «Самарский Государственный Технический университет» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указало, что учреждение является обладателем права постоянного бессрочного пользования земельного участка с кадастровым номером 63:01:0504004:520, площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и <адрес>. С целью уточнения границ данного земельного участка, университет обратился за подготовкой межевого плана данного участка, при подготовке которого выяснилось, что в границы данного земельного участка полностью входят границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0504004:5, площадью 902 кв.м., на который ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право на 11 641/100000 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 данного Постановления).

Также высшими судебными инстанциями разъяснено, что при избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Поскольку, запись в ЕГРН о долевой собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0504004:5, площадью 902 кв. м, нарушает права истца, как обладателя права постоянного бессрочного пользования земельного участка с кадастровым номером 63:01:0504004:520, площадью 2000 кв. м, значительно ограничивает возможность реализации его правомочий собственника земельного участка, в частности - возможность использовать участок по назначению, распоряжаться им и которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, то оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, университет просил признать отсутствующим зарегистрированное право долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0504004:5, площадью 902 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0504004:5, площадью 902 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратился со встречным иском, в котором указал, что является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенным на вышеуказанном земельном участке, площадью 902 кв. м, соответственно является законным владельцем данного земельного участка, который необходим для его эксплуатации, и в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ имеет право требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На земельном участке с кадастровым номером 63:01:0504004:520, площадью 2 000 кв. м, принадлежащем на права постоянного бессрочного пользования ФГБОУ ВО «СамГТУ», расположен только многоквартирный дом, объектов принадлежащих университету не расположено, под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 63:01:0504004:5, площадью 902 кв. м, на который за ним зарегистрировано право долевой собственности, оставшаяся часть земельного участка используется как придомовая территория собственниками помещений многоквартирного дома.

Таким образом, поскольку, право общей долевой собственности на земельный участок возникло у собственников помещений в доме на законных основаниях, указанное обстоятельство свидетельствует о прекращение права постоянного (бессрочного) пользования университета на этот земельный участок.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил иск ФГБОУ «Самарский Государственный Технический университет» о признании права собственности отсутствующим оставить без удовлетворения, встречный иск удовлетворить. Признать отсутствующим право ФГБОУ «Самарский Государственный Технический университет» бессрочного пользования земельным участком кадастровый № площадью 2 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ФГБОУ «Самарский Государственный Технический университет», действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Встречный иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

ФИО1 иск ФГБОУ «Самарский Государственный Технический университет» не признал, просил отказать в его удовлетворении. Встречный иск поддержал, просил его удовлетворить.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФГБОУ «Самарский Государственный Технический университет» на основании решения Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № является обладателем права постоянного бессрочного пользования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и <адрес>.

Установлено, что на части вышеуказанного земельного участка, площадью 902 кв. м расположен многоквартирный дом, с адресом, <адрес>, Ульяновская, <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником помещения в указанном многоквартирном доме,

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого входит, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, предназначенный для его обслуживания и благоустройства, и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебно практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ имеют право устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Положениями ст.36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме, согласно которому земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьёй 16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» закреплён специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нём расположен.

Переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома состоит из двух этапов: формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

До формирования земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв. м, принадлежащем на права постоянного бессрочного пользования ФГБОУ ВО «СамГТУ», расположен только многоквартирный дом, объектов принадлежащих университету не расположено.

Установлено также, что под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером №5, площадью 902 кв. м, на долю в котором за ФИО1 зарегистрировано право долевой собственности, оставшаяся часть земельного участка используется как придомовая территория собственниками помещений многоквартирного дома.

Таким образом, признание того, что у ФИО1 отсутствует зарегистрированное право долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером № и исключение записи из ЕГРН приведёт к нарушению его прав, как собственника помещения, а также прав иных сособственников помещений в указанном многоквартирном доме, расположенном на этом земельном участке.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно то, что право общей долевой собственности на земельный участок возникло у собственников помещений в доме на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, указанное обстоятельство свидетельствует о прекращение права постоянного (бессрочного) пользования университета на этот земельный участок.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необоснованности требований ФГБОУ «Самарский Государственный Технический университет» к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим. При этом, встречные требования ФИО1, с учётом приведённого обоснования, по мнению суда, являются законными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФГБОУ «Самарский Государственный Технический университет» к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим – оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО1 – удовлетворить. Признать отсутствующим право ФГБОУ «Самарский Государственный Технический университет» бессрочного пользования земельным участком кадастровый №, площадью 2 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья