Решение № 2-3397/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-3397/2020

к делу№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «14» сентября 2020 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего - судьи Рамазановой И.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Видновский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и компенсации морального вреда.

Определением Видновского городского суда <адрес> от 23.07.2020 года, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и компенсации морального вреда, передано по подсудности в Майкопский городской суд Республики Адыгея.

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Ново-Молоковский, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора стоимость арендной платы составляет 28 000 рублей, при этом, ответчик обязался также оплачивать коммунальные услуги. Арендодатель свои обязательства по договору выполнил. Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет в виду чего, образовалась задолженность в размере 121 596,42 рублей.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 596,42 рублей, пени в размере 19 068 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 013,29 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Представителем истца по доверенности подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. Суд полагает, что он надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, бульвар Ново-Молоковский, <адрес>.

Согласно п.п. 4.1, 4.2, 4.3 договора ответчику установлены сроки внесения и размер платы за пользование квартирой: ежемесячно не позднее 25-го числа в размере 28 000 рублей, при этом, вменена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таже судом установлено, что ответчиком условия вышеуказанного договора не исполняются надлежащим образом, арендная плата, в установленные договором сроки и размерах, не оплачивалась, образовалась задолженность в общем размере 121 596,42 рублей, из которых: 84 000 рублей – арендная плата; 37 596,42 рублей – оплата коммунальных платежей.

Доказательств того, что указанная задолженность по договору, в том числе, по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчиком погашена, в материалах дела отсутствует.

Кроме того, п. 6.2 договора аренды установлена неустойка (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,3% от суммы невнесенной в срок арендной платы.

Расчет неустойки, предоставленный стороной истца проверен судом, является верным и берется за основу.

Следовательно, образовавшуюся задолженность в размере 121 596,42 рублей и пени в размере 19 068 рублей, необходимо взыскать с ответчика.

Оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда у суда не имеется, так как они не основаны на законе, поскольку вытекают из имущественных правоотношений сторон, что не предусмотрено ст. 151 ГК РФ в качестве основания для возложения на ответчика компенсации морального вреда.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 4 013,29 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 121 596,42 рублей, пени в размере 19 068 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 013,29 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о компенсации морального вреда, отказать

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Рамазанова И.И.

УИД 50RS0№-21.

Подлинник данного решения подшит

в деле № года, находившегося

в производстве Майкопского городского суда.