Решение № 2-217/2024 2-217/2024~М-91/2024 М-91/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-217/2024

89RS0007-01-2024-000136-36

Дело №2-217/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале ЯНАО 02 сентября 2024 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Калмынкиной Н.В., с участием прокурора Рыбалкина А.А., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-217/2024 по иску Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии жилого помещения путём выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

установил:

Департамент обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором сообщил, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 – ? доли, ФИО2 и ФИО4 – по ? доли каждая. Данный многоквартирный дом признан аварийным и непригодным для проживания на основании распоряжения Администрации Пуровского района от 10.11.2016 №700-РА. На день подачи иска многоквартирный дом снесен. Ответчик ФИО2 дала согласие на получение возмещения за аварийное жилое помещение и отказалась от получения иного жилого помещения взамен аварийного. 29.09.2023 ответчику ФИО4, действующей и в качестве представителя ответчика ФИО3, вручен проект соглашения об изъятии недвижимости, однако соглашение ответчиками не подписано. Выкупная цена изымаемого земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества установлена истцом в соглашении в размере 2 549 000 руб. на основании отчета независимого оценщика ООО «Региональный экспертный центр» от 05.09.2023 №430/23.

На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит изъять у ФИО2, ФИО3 ФИО4 для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером №, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, а также общедомовое имущество, в части доли, пропорциональной размеру общей площади изымаемого у ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилого помещения, с выплатой в качестве возмещения суммы в размере 1 274 500 руб.- ФИО3 и по 637 250 000 руб. - ФИО2 и ФИО4, прекратить право собственности ответчиков на доли в указанном жилом помещении после выплаты возмещения за указанное жилое помещение и государственной регистрации прекращения права собственности на указанное жилое помещение; признать право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным округом Пуровский район; признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Ответчик ФИО3 указал в ходатайстве о несогласии с представленной Департаментом оценкой рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, определенной согласно отчету ООО Региональный экспертный центр» в сумме 2 549 000 руб., заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости изымаемого жилого помещения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимали, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала иск по изложенным в нем доводам и основаниям, возражала против определения выкупной стоимости в соответствии с отчетом, представленным по результатам проведенной судебной экспертизы.

Оценив доводы иска, ходатайства ответчика, заслушав устные объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>: ФИО3 – в размере ? доли, ФИО2 и ФИО4 – по ? доли каждая (л.д. 14,48 т. 1).

Данный многоквартирный дом признан аварийным и непригодным для проживания на основании распоряжения Администрации Пуровского района от 10.11.2016 №700-РА (л.д. 75 т. 1).

Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района от 06.11.2019 № 1025-ДП, а также постановлением Администрации Пуровского района от 10.07.2023 № 300-ПА (л.д.74, 73 т. 1) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - изъят для муниципальных нужд, определено также, что наряду с земельным участком изъятию подлежат все жилые помещения, находящиеся в частной собственности.

В соответствии с решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный многоквартирный жилой дом снесен (л.д.72 т.1).

Департаментом ответчикам вручено для подписания соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (возмещение) № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49 т. 1), согласно которому ответчикам предложено возмещение за изымаемый объект недвижимости в сумме 2 549 000 руб., а также компенсацию убытков, причиненных изъятием, в сумме 86 000 руб. при условии документального подтверждения несения таких расходов.

Выкупная цена жилого объекта недвижимости определена в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «Региональный экспертный центр» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15-43 т.1)

Ответчик ФИО2 дала согласие на получение возмещения за аварийное жилое помещение пропорционально её доле и отказалась от получения иного жилого помещения взамен аварийного (л.д. 71 т.1).

Ответчики ФИО4 и ФИО3 соглашение об изъятии недвижимости не подписали, в ходе рассмотрения дела выразили свое несогласие с определенной в отчете ООО «Региональный экспертный центр» от ДД.ММ.ГГГГ № выкупной ценой за объекты недвижимости, в связи с чем просили назначить судебную экспертизу (л.д.116, 128 т.1).

Разрешая возникший спор, суд руководствуется следующим.

В силу положений частей 1 и 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Частью 6 названной статьи предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно части 7 названной статьи, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выкупная цена жилого объекта недвижимости в сумме 2 549 000 руб., а также компенсация убытков, причиненных изъятием, в сумме 86 000 руб. определены в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «Региональный экспертный центр» от ДД.ММ.ГГГГ №.

С названным отчетом ответчики ФИО3 и ФИО4 не согласны.

Указанный отчет суд считает ненадлежащим доказательством, поскольку с момента проведения оценки прошло более полугода. Так, в соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Поскольку между истцом и ответчиками возник спор о выкупной цене изымаемого у истца жилого помещения, для установления которой необходимы специальные знания, судом была назначена по делу судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ЗАО «Региональный экспертный центр оценки и управления стоимостью предприятия» № 102 от 10.06.2024 (л.д.1-101 т.2) рыночная стоимость жилого помещения составляет 3 212 000 руб., стоимость доли ответчиков в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 219 000 руб., рыночная стоимость доли ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет – 707 000 руб. Размер убытков, причиненных собственникам изъятием имущества, составил согласно заключению 288 100 руб.

Для разрешения вопроса о включении в состав возмещения расходов за непроизведенный капитальный ремонт судом назначена дополнительная экспертиза (л.д.113-116 т. 2).

Согласно заключению эксперта ИП ФИО5 № (л.д.124-136) жилой дом нуждался в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации жилого помещения в указанном доме, размер компенсации, причитающейся ответчикам, составляет 157 000 руб.

Представитель истца настаивал на удовлетворении иска по заявленным требованиям (л.д.4-7 т. 1).

В соответствии с ч. 3 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно статье 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Истец заявление об изменении исковых требований суду не представил, ответчики встречный иск не заявили, таким образом, рассматривая дело по заявленным требованиям, учитывая отсутствие оснований для выхода за пределы заявленных требований, а также учитывая недостоверность указанной истцом в иске выкупной цены, оснований для удовлетворения иска Департамента не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещение с кадастровым номером №, состоящего из однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, а также общедомового имущество в части доли, пропорциональной размеру общей площади изымаемого у ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилого помещения, с выплатой в качестве возмещения суммы в размере 1 274 500 руб.- ФИО3 и по 637 250 000 руб. - ФИО2 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 09 сентября 2024 года.

Председательствующий М.В. Сологуб