Решение № 2-3875/2025 2-477/2026 2-477/2026(2-3875/2025;)~М-3112/2025 М-3112/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-3875/2025

Дело №2-477/2026

(УИД: 48RS0003-01-2025-004478-97)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2026 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Бенсман Д.А.,

при секретаре Абрамовой Е.А.,

помощника прокурора Семенова Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым домоми снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым домоми снятии с регистрационного учета. В обосновании заявленных требований ссылался на то, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи на жилой дом и земельный участок от 02.10.2023 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1 В указанном доме зарегистрирован бывший собственник ФИО3 и её сын ФИО2 Из п. 7 договора купли-продажи от 02.10.2023 года продавец ФИО3 обязалась сняться сама и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в доме лиц в срок до 01.03.2024 года. Ответчики членами семьи истца не являются, в доме не проживают, их вещей в доме нет, выехали на другое местожительства.Истец просит суд признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, о чем представила письменное заявление.

ОтветчикиФИО2, ФИО3, представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Липецкой области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по представленным по делу доказательствам.

Выслушав объяснения истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья55 ГПК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 64,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.12.2025 года и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.01.2026 года.

Из материалов дела следует, что 02.10.2023 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продала, а ФИО1 приобрела индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 64,6 кв.м. по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального домовладения по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от 02.10.2023 года стороны оценили объект в 1800000 рублей, из расчета 1500000 рублей стоимость жилого дома и 300000 рублей стоимость земельного участка.

Передача продавцом ФИО3 объекта, указанного в п. 1 договора и его принятие покупателем ФИО1 будет осуществляться по передаточному акту. Договор имеет силу передаточного акта (п. 6 договора купли-продажи от 02.10.2023 года).

Из п. 7 договора купли-продажи от 02.10.2023 года следует, что стороны договорились, что продавец обязуется освободить объект от личных вещей, передать покупателю ключи и сняться с регистрационного учета в срок до 01.03.2024 года с правом проживания в объекте до 01.03.2024 года по договору аренды.

Из адресной справки, выданной Отделением №2 отдела по вопросам миграции УМВД России по Липецкой области от 16.12.2025 года установлено, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО10.

Из ответа на запрос отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Липецкой области от 24.12.2025 года установлено, что ФИО3 с 25.08.2001 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, ФИО2 с 16.01.2008 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 объяснила, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. Истец приобрела указанное имущество у ФИО3, которая обязаласьосвободить дом от личных вещей и сняться с регистрационного учета в срок до 01.03.2024 года. После приобретения ей дома между сторонами было оговорено, что ФИО3 будет продолжать жить в доме, поскольку ФИО1 находилась в <адрес> и, чтобы ФИО3 могла найти иное местожительства и вывезти вещи. Ответчик ФИО2 на момент приобретения дома уже не проживал в нем, и истица его не видела. В 2024 года ФИО3 выехала из дома, вывезла все вещи, однако до настоящего времени ФИО3 и её сын ФИО2 не снялись с регистрационного учета. Ответчики не являются членами семьи истца, расходы по оплате коммунальных платежей не несут, соглашения о пользовании жилым помещением не заключалось.

Доводы истца об обстоятельствах настоящего дела подтверждаются показаниями свидетеля ФИО8 (брат истца ФИО1), который в судебном заседании указал, что его сестра приобрела жилой дом № и земельный участок по <адрес>. Пока сестра находилась в <адрес>, она разрешила ответчику ФИО3 проживать в доме сестры. В период нахождения сестры в другом городе, он присматривал за домом. Сын ФИО3- ФИО2 на момент приобретения дома сестрой в доме не проживал. В 2024 году ответчик ФИО3 передала ключи, вывезла вещи, однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы в доме сестры. Показания указанного свидетеля последовательны, согласуются между собой, а поэтому у суда нет оснований усомниться в их объективности.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, объяснения истца, доводы искового заявления суд приходит к выводу, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось, расходы по оплате коммунальных платежей не несут, личных вещей ответчиков в доме не имеется.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец больше не желает предоставлять свое жилое помещение в пользование ответчиков, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении создает препятствия собственнику в пользовании указанным жилым помещением, суд полагает прекратить право пользования ответчиков спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В судебное заседание ответчики не явились, возражений в отношении заявленных требований не представили, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспорили.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращено.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о прекращении права пользования жилым домомявляются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация ответчиков в спорном жиломпомещении препятствует истцу распоряжаться своей собственностью, создает дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Кроме того, регистрация гражданин не по месту его жительства нарушает требования действующего законодательства.

В соответствии со ст. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

На основании пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением влечет за собой снятие его с регистрационного учета.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ФИО3, ФИО2 признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, данное решение является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым домоми снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> прекратившей право пользования жилым домом по адресу:<адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу:<адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> прекратившим право пользования жилым домом по адресу:<адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу:<адрес>.

Ответчики вправе подать в Правобережный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Правобережный районный суд г. Липецка.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Бенсман

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.