Решение № 2-2-92/2021 2-2-92/2021~М-2-77/2021 М-2-77/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-2-92/2021

Дело № 2-2-92 /2021

УИД 40RS0005-02-2021-000105-04


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2021 года с.Износки

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Атаманчук О.В.,

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Смирновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО СП «Поселок Мятлево» о признании жилого дома-домом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

22.04.2021 года ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО СП «Поселок Мятлево» о признании жилого дома-домом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, указав, что она является участником общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью 86.2 кв.м, из нее жилой -35.2 кв.м, и служебных построек: двух сараев. 1/2 доля в праве на вышеуказанное имущество перешло к ней по наследству по завещанию ФИО4, умершей 12.11.2008 года, которой указанное имущество было предоставлено наосновании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.12.1992года. В установленном порядке истица зарегистрировала свое право на 1/2 долю в праве на жилой дом. Третье лицо, ФИО2, является нанимателем, права собственности не зарегистрированы. Сведения о жилом доме внесены в ЕГРН.Фактически жилой дом представляет собой блокированную постройку, состоит из двух независимых блоков. Порядок пользования был определен изначально. Истица использует блок № 2, состояний из полного набора помещений, а именно:жилая комната №1 площадью 9.9 кв.м., жилая комната № 2 площадью 5.9 кв.м., кухня № 3 площадью 12.2 кв.м., коридор № 4 площадью 8,4 кв.м., коридор № 5 площадью 7.2 кв.м., общая, площадь блока № 2 составляет 43.6 кв.м,, в том числе жилая площадь 15.8 кв.м.

Третье лицо использует блок № 1, общей площадью 42.6 кв.м, в том числе жилой площадью 19,4 кв.м. Как следует из экспликации к жилому дому блоки разделены капитальной стеной и имеют независимые входы с земельного участка. В настоящее время истица решила выделить в натуре доли в праве.

Сведения о земельном участке под блоком № 2 внесены в данные Единого государственного реестра недвижимости, присвоен К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка 400 кв.м, местоположение: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, просила его удовлетворить и признать жилой дом, общей площадью 86,2 кв.м., К№, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности, разделить жилой дом, выделив в собственность ФИО3 блок № 2 площадью 43,6 кв.м.

Истец ФИО3, представитель ответчика администрации МО СП «Поселок Мятлево», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд считает установленным следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.05.2021 г. ФИО3 является собственником ? доли жилого дома, К№, общей площадью 86,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права № от 03.12.2010 г.

В судебном заседании установлено, что указанная доля жилого дома расположена на земельном участке, К№, площадью 400 кв.м., принадлежащем истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.03.2021 года.

Как указано в ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Исходя из п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как видно из паспорта БТИ от 16.08.2010 г. (л.д.7-10), оспариваемые жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, значатся как «помещение № 1» и « помещение № 2», имеют отдельные входы, которыми собственники обособленно пользуются.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Фактор НК» № 1/289-20520 от 15.06.2021 г. указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет все признаки домов блокированной постройки и соответствует определению ч.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса: два отдельных блока (отдельных блоков может быть от 2 до 10); каждый жилой блок предназначен для одной семьи; у каждого блока свой отдельный выход, блоки имеют между собой общие стены (безпроемов); в каждом блоке собственные коммуникации. Придомовая территория — раздельная.

Общей собственности нет. Отсутствуют помещения совместного пользования. Жилой <адрес>, в <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого <адрес>, в <адрес> оценивается как работоспособное. Фактическое состояние конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 4 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для отдельного проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные выходы на улицу, помещения отделены капитальной стеной. Каких-либо общих помещений прямого доступа в этих блоках для всех жильцов дома не имеется, расположен на отдельных земельных участках. Изменение статуса частей дома не изменит порядок проживания в доме, а также не ущемит права третьих лиц.

Таким образом, руководствуясь приведенными правовыми нормами и исходя из того, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации МО СП «п.Мятлево» о признании жилого дома-домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 86,2 кв.м., К№, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом общей площадью 86,2 кв.м., К№, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО3 блок № 2 площадью 43,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд (постоянное судебное присутствие в с.Износки Износковского района Калужской области) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: О.В. Атаманчук