Решение № 2-583/2018 2-583/2018 ~ М-453/2018 М-453/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-583/2018

К делу 2-583/2018


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 июня 2018 года Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего А.П. Мороз

При секретаре ФИО6

с участием:

истицы ФИО4

представителя истицы ФИО7,

действующей по определению суда

привлеченного по ходатайству, заявленного в судебном заседании,

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО10,

ФИО2 действующей на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 Зои ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

встречному иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 Зое ФИО4, Третье лицо: Отдел по <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась с иском к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на ? долю на земельный участок с КН 23:49:0103009:47 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, №, и об установлении границ указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 18.12.2017г., выполненным кадастровым инженером ФИО8 (регистрационный № в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность).

В обоснование заявленных требований, ФИО4 указывает, что ? спорного земельного участка с КН 23:49:0103009:47 принадлежит ей на праве собственности. Второй частью земли пользуются ответчики.

Согласно сведениям государственного реестра недвижимости жилой <адрес> реально разделен между истицей и ответчиками. При нем значатся два участка: один, площадью 700 кв.м. с КН 23:49:0103009:59, - правообладатели ФИО2 и ФИО3, второй, площадью 1500 кв.м, с КН 23:49:0103009:47- на праве общей долевой собственности 1/2 доля принадлежит ФИО4

Заказав межевой план на часть принадлежащего истице земельного участка, и сдав документы для постановки этого участка на государственный кадастровый учет, она получила уведомление о приостановлении выполнения государственной услуги в связи с разночтениями в титульном праве на недвижимое имущество: ФИО4 мне принадлежит право на ? доли на земельный участок, другая ? доля - не имеет правообладателя. Указанные обстоятельства создали истице препятствия в установлении границ принадлежащего ей земельного участка.

Ответчики по встречному иску с требованиями ФИО4 в части прекращения права собственности на земельный участок с КН 23:49:0103009:47, согласились и обратились в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО4, третьему лицу - Отдел по <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр ) по <адрес>, о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0103008:1224, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым, в порядке наследования. Так же ФИО2 и ФИО3 просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103008:1224, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании ФИО4 и ее представитель ФИО7 свои исковые требования поддержали. Против удовлетворения требований ФИО2 и ФИО3 в части признания их права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0103008:1224, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым, в порядке наследования, не возражали. В части удовлетворения встречных требований об установлении точных границ указанного выше земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, полагали необходимым допросить в качестве специалиста кадастрового инженера, с целью недопущения наложения границ формируемых смежных земельных участков, принадлежащих сторонам.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 - в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представляла адвокат ФИО10 ФИО11 участвовал в судебном заседании лично. Данные участники процесса свои исковые требования поддержали. Против требований ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на ? долю на земельный участок с КН 23:49:0103009:47, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, №, не возражали. В части требований ФИО4 об установлении точных границ ее земельного участка в соответствии с межевым планом от 18.12.2017г., выполненным кадастровым инженером ФИО8, так же полагали предварительно допросить в качестве специалиста кадастрового инженера, с целью недопущения наложения границ формируемых смежных земельных участков, принадлежащих сторонам.

Представитель третьего лица - Отдел по <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр ) по <адрес>, - извещенное о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, - в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса. Так же суд приходит к мнению о необходимости допросить в судебном заседании в качестве специалиста – кадастрового инженера ФИО8

Допрошенный в суде в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО8 (регистрационный № в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность), обозрев в судебном заседании заключение кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № пояснил, что сформированные им и кадастровым инженером ФИО9 границы смежных земельных участков, расположенные при жилом доме по адресу: <адрес>, наложений не имеют, и такое их место расположения не нарушает взаимных прав и законных интересов сторон.

Выслушав мнение явившихся в суд участников судебного заседания, пояснения специалиста – кадастрового инженера, изучив материалы дела, суд находит исковые требования истцов и ответчиков по обоим искам подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться ни какими другими доказательствами.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было приобретено право долевой собственности на 1/2 долю на домовладение № по <адрес> в <адрес>. На основании указанного выше договора и архивной справки, выданной Исполкомом Лазаревского райсовета депутатов трудящихся, и похозяйственной книги за ней было зарегистрировано право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок площадью 1500 кв.м., на котором расположен дом, долю в котором она приобрела.

Спорный участок с кадастровым номером 23:49:0103009:47, площадью 1500 кв.м., в отношении которого ФИО4 заявлено требование о прекращении права общей долевой собственности, ранее был закреплен за домовладением № по <адрес> в <адрес>, правообладателем которого были ФИО12 и ФИО13

Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ними был определен порядок пользования указанным земельным участком.

Впоследствии на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 из земель указанного выше участка на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок, площадью 0,09 га, что было подтверждено соответствующим свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Лазаревского районного суда <адрес> была обязана предоставить ФИО12 земельный участок, площадью 898 кв.м, из которых 700 кв.м – в собственность бесплатно и 198 кв.м – в аренду на 49 лет с правом выкупа.

Указанный судебный акт был исполнен вынесением <адрес> постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО12 было выдано свидетельство на право собственности на землю, площадью 700 кв.м, серия РФ-ХХХVIII №, зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ Данный участок был поставлен на кадастровый учет за номером 23:49:0103009:59.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости с требуемой точностью, в соответствии с указанным выше свидетельством серия РФ-ХХХVIII №, зарегистрированным за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 приобрела у ФИО13 право общей долевой собственности на 1/2 долю домовладения № по <адрес> в <адрес>. На основании указанного выше договора и архивной справки, выданной Исполкомом Лазаревского райсовета депутатов трудящихся, и похозяйственной книги за ней было зарегистрировано право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок, занимаемый принадлежащим ей домовладением (свидетельство о праве от 17.12.2008г.).

Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен реальный раздел жилого <адрес> и прекращено право общей долевой собственности на него.

После смерти ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ ее наследниками на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО14 стали ФИО2 и ФИО3

В 2015 году ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки, допущенной при формировании границ земельного участка с КН 23:49:0103009:59. Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено наличие кадастровой ошибки и постановлено снять с государственного кадастрового учета данный участок. Решение вступило в законную силу.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №/ИСХ/17-1882232 земельный участок с местоположением: <адрес> Лазаревский Пляжная, 44/2 стоит на условном кадастровом учете за номером 23:49:0103008:1224. Согласно заключению ООО «Юг-Геодезия» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 23:49:0103009:59 имеет статус «архивный», его актуальный № имеет статус «ранее учтенный» - с ДД.ММ.ГГГГ без установления оснований возникновения права.

Из уведомления Отдела по <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр ) по <адрес> о приостановлении государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрационные действия в отношении земельного участка с КН 23:49:0103008:1224 приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с несоответствием номера вновь сформированного участка с номером участка, указанного в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ год, выданного нотариусам Сочинского нотариального округа <адрес> ФИО14

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО9, сформированные границы земельного участка с КН 23:49:0103008:1224, площадью 700 кв.м, с месторасположением: <адрес>, соответствуют границам участка, имеющего ранее КН 23:49:0103009:59.

Удовлетворяя требования сторон об установлении точных границ принадлежащих им земельных участков, суд руководствуется положениями ст. 1 ч. 1 3К РФ, согласно которых основными принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 и 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Заключением кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО9 установлены границы земельного участка 23:49:0103008:1224 ( ранее 23:49:0103009:59 ), площадью 700 кв.м, принадлежащего ФИО2 и ФИО15. Границы смежного земельного участка, принадлежащего ФИО4, определены в соответствии с межевым планом от 18.12.2017г., выполненным кадастровым инженером ФИО8

Согласно пояснений кадастрового инженера ФИО8, данных в судебном заседании в качестве специалиста, границы земельных участков не налагаются друг на друга и выполнены в полном соответствии с заключением экспертизы, положенной в основу решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Их согласование не нарушает прав сторон и соответствует требованиям закона.

С учетом мнения сторон и пояснения специалиста суд пришел к выводу, что местоположение и конфигурация границ как земельного участка истицы с КН 23:49:0103009:47, так и земельного участка ответчиков с КН 23:49:0103008:1224 определены в соответствии с требованиями ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», спора по фактическим границам земельных участков не имеется.

В силу статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Положениями п.7 ст. 1 вышеназванного Закона определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Совместным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22) разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, исковое требование об установлении местоположения границ земельного участка свидетельствует о наличии спора о праве.

Такой иск реализует собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит возможным установить границы земельного участка с КН 23:49:0103009:47 площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, №, в соответствии с межевым планом от 18.12.2017г., выполненным кадастровым инженером ФИО8, и земельного участка с КН участка 23:49:0103008:1224, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 Зои ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 Зои ФИО4 на ? долю на земельный участок с КН 23:49:0103009:47 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, №.

Установить границы земельного участка с КН 23:49:0103009:47 площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, №, в соответствии с межевым планом от 18.12.2017г., выполненным кадастровым инженером ФИО8 (регистрационный № в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность).

Признать за ФИО4 Зоей ФИО4 право собственности на земельный участок с КН 23:49:0103009:47 площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, №.

Встречное исковое завление ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 Зое ФИО4, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0103008:1224, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым -ФИО2 и ФИО3.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером участка 23:49:0103008:1224, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО4 Зои ФИО4 на ? долю на земельный участок с КН 23:49:0103009:47 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, №, осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на данный земельный участок в соответствии с межевым планом от 18.12.2017г., выполненным кадастровым инженером ФИО8

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0103008:1224, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым и внесения сведений о границах данного земельного участка в соответствии заключением кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Лазаревского районного суда <адрес> Мороз А.П.

Копия верна:

Судья Лазаревского районного суда <адрес> Мороз А.П.