Решение № 2-573/2018 2-7428/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-6698/2017~М-5911/2017

Дело № 2-573/18 Мотивированное
решение составлено 16 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.,

при секретаре Смолка М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним гражданину ФИО1 на праве собственности принадлежит ***

Указанный объект *** расположен на земельном участке с кадастровым №***

*** между комитетом имущественных отношений города Мурманска и ФИО1 был заключен договор №*** о предоставлении земельного участка с кадастровым №*** в пользование на условиях аренды.

По условиям договора аренды земли №*** от *** арендатор принял в пользование земельный участок из категории земель – земли населённых пунктов, земельный участок площадью ***, с кадастровым №***, расположенный по Адрес***.

Договор заключен на срок с *** по *** и в настоящее время является действующим.

В соответствии с пунктом №*** договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно абзацу 2 пункта №*** договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является день внесения платежа на счет получателя по договору (Приложение №***, №***).

С *** арендная плата в соответствии с условиями договора арендатором не вносится.

Согласно расчету арендной платы, за период с *** по *** года плата за пользование земельным участком с кадастровым №*** составила *** рублей в год, соответственно – *** рублей за 1 квартал. Общий размер задолженности за период с *** по *** составляет *** рублей.

Пунктом №*** договора аренды земли предусмотрена уплата арендатором пени в сумме ***% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы произведено начисление пеней, размер которых за период с *** по *** составил *** рублей.

Просит взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 1 024 733,36 рублей и пени за период с *** по *** в размере 203 819,93 рублей.

Представитель истца - комитета имущественных отношений города Мурманска - ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом посредством направления судебного извещения по месту жительства, уполномочил на ведение дела представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не оспаривала наличие задолженности и ее размер, просила снизить размер пени в связи с тяжелым материальным положением ответчика и наличием в отношении него исполнительных производств о взыскании задолженности по другим договорам аренды.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Постановлением администрации города Мурманска №*** от *** ФИО1 предоставлен земельный участок из категории земель – земли населённых пунктов, с кадастровым №***, в Адрес*** в пользование, на условиях аренды сроком до ***.

*** между сторонами заключен договор о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды земли) №***, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым №***, расположенный по Адрес***.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка с кадастровым №*** от ***, земельный участок был передан ответчику ***, акт подписан сторонами ***.

Решением Совета депутатов города Мурманска от 27.11.2014 № 3-41 (в редакции Решения Совета депутатов города Мурманска от 26.05.2016 № 26-402) определен размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск.

В соответствии с пунктом №*** договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно расчету арендной платы, за период с *** по *** плата за пользование земельным участком с кадастровым №*** составила *** рублей в год.

Решением Совета депутатов города Мурманска от 26.05.2016 изменены ставки арендной платы, с 01 июля 2016 года базовая ставка арендной платы за пользование земельным участком по виду функционального использования объекта «Прочие промышленные предприятия и объекты» была установлена в размере 215 рублей за 1 кв.м в год. В связи с данным обстоятельством годовой размер арендной платы был пересчитан истцом в сторону уменьшения и составил *** рублей в год, что составляет *** рублей за один квартал.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, которые суд признает допустимыми доказательствами.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, *** в адрес ФИО1 направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате за землю в десятидневный срок со дня получения уведомления.

Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности, стороной ответчика суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с *** по ***, составляет *** рублей. Наличие задолженности по арендной плате и ее размер ответчиком не оспаривались.

Таким образом, с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1 024 733,36 рублей.

В соответствии с пунктом №*** договора аренды земли, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере ***% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за период с *** по *** составила *** рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании, не оспаривая размер пени, ходатайствовала о его снижении. Разрешая данное ходатайство, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание, что представитель ответчика не обосновала ходатайство о снижении пени и не представила доказательства о том, что предусмотренные условиями договора пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд считает, что оснований для удовлетворения ходатайства не имеется, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени в размере 203 819,93 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14 342,77 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 1 024 733,36 рублей, пени за период с *** по *** в размере 203 819,93 рублей, государственную пошлину в размере 14 342,77 рублей, а всего взыскать 1 242 896,06 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э. Замбуржицкая