Решение № 2-1654/2024 2-1654/2024~М-1088/2024 М-1088/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-1654/2024

Гражданское дело № 2-1654/2024

№ 24RS0024-01-2024-001991-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.В.,

с участием представителя истца КУМИ г. Канска – руководителя ФИО1, действующего на основании распоряжения № 470-К от 16.10.2019 года,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска к ФИО2 о взыскании убытков,

установил:

Истец КУМИ г. Канска обратился к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, мотивировав свои требования тем, что КУМИ г. Канска и ФИО2 заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № АЗ-115-15, находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: <адрес>, разрешенное использование - в целях общественного питания, в границах, указанных в кадастровой паспорте участка, общей площадью 335 кв.м., срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре установлено, что после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. В связи с истечением срока действия договора ответчику направлялось уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи, однако требование не выполнил, по настоящее время использует земельный участок без правоустанавливающих документов. Указывая на изложенные обстоятельства, просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 47 784,42 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО2 передать КУМИ г. Канска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, находящийся но адресу: <адрес>.

Представитель истца, руководитель КУМИ г. Канска ФИО1 (по распоряжению), в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что на протяжении использования ответчиком земельного участка, им несвоевременно оплачивалась арендная плата, впоследствии была взыскана судебным актом, в настоящее время установлено, что ответчик не использует по назначению земельный участок, однако и не передает его комитету, и не сносит нежилое здание, которое находится в его собственности. Является его имуществом, комитет в свою очередь не может забрать данный земельный участок и заключить договор аренды с другим арендатором, для получения выгоды. Ранее в телефонном разговоре ответчик признавал и был согласен убрать имущество с арендуемого участка, однако не исполнил до настоящего времени.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, в части передачи земельного участка истцу, однако считает, что не должен выплачивать денежные средства, так как земельным участком не пользуется, однако в судебном заседании не отрицал, что на данном арендуемом земельном участке находится нежилое здание, находящееся в его собственности, утвердительно пояснил, что помещение является его имуществом, однако он не является индивидуальным предпринимателем с 2018 года и не использует земельный участок, вследствие инвалидности. В договоре аренды срок аренды указан до ДД.ММ.ГГГГ, что влечет прекращение обязательств, заявил о пропуске срок исковой давности. Не возражает, чтобы данное помещение было реализовано в счет задолженности.

Выслушав требования представителя истца, возражения ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь ст. 56 ГПК РФ об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со ст. 12 ГПК РФ, а также требованиями ст. 196 ГПК РФ об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плат за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как достоверно установлено в судебном заседании, КУМИ г. Канска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № АЗ-115-15 находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: <адрес>, разрешенное использование - в целях общественного питания, в границах, указанных в кадастровой паспорте участка, общей площадью 335 кв.м., срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование - в целях общественного питания, в границах, указанных в кадастровой паспорте участка, общей площадью 335 кв.м. Земельный участок предан по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (приложение 2).

В соответствии с п. 2.1. Договора, срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте ДД.ММ.ГГГГ Договора стороны установили, что после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В связи с истечением срока действия договора ответчику направлялось уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи. Договор аренды считается расторгнутым по истечении трех месяцев с момента получения уведомления.

Ответчику направлялось претензионное письмо от 18.03.2024 г. № СУ-82, в котором предлагалось в 10-тидневный срок перечислить сумму неосновательного обогащения. Претензионное письмо ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, действий по погашению задолженности после получения претензионного письма не предпринял.

ФИО2 представил в судебном заседании справку ОСФР по Красноярскому краю от 22.05.2024 года о том, что он является инвалидом 2 группы и получает ежемесячную денежную выплату с 12.10.2018 года.

Кроме этого ответчик представил копию заявления, направленного им в КУМИ г. Канска 26.07.2018 года о том, что он не осуществляет трудовую деятельность на арендуемом земельном участке, в связи с продолжительной болезнью. По выздоровлению обязуется погасить задолженность по арендной плате. Заявление получено КУМИ г. Канска 26.07.2018 года, вх. №788.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по передаче земельного участка по истечении срока действия аренды, по акту приема-передачи, то суд полагает, что требования КУМИ г. Канска о взыскании убытков подлежат удовлетворению.

Расчет убытков за использование земельного участка произведен истцом по аналогии расчета арендной платы, применяемого к земельным участкам согласно постановлению администрации г. Канска, по формуле:

А = КС * К1 * К2, где

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка: 0,0774 (общественное питание)

КС - кадастровая стоимость

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора: 1,00

Коэффициенты Kl, К2, утверждены Постановлением Администрации г. Канска Красноярского края № 1189 от 29.12.2020.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет: в 2021 году - 160 150,1; в 2023 году - 258 804,25.

Начисление убытков производятся ежеквартально с ДД.ММ.ГГГГ.

год Начисления за год за квартал за месяц

2021 160 150,1 * 0,0774 * 1 12 395,61 3 098,90 1 032,96

2022 160 150,1 * 0,0774 * 1 12 395,61 3 098,90 1 032,96

2023 258 804,25 * 0,0774 * 1 20 031,44 5 007,86 1 669,28

2024 258 804,25 * 0,0774 * 1 20 031,44 5 007,86 1 669,28

Суд, проверив расчет, считает его верным, сумма убытков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 784,42 рублей, которая подлежит взысканию.

Ответчиком ФИО2 расчет не оспорен.

Учитывая возражения ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Из представленного истцом расчета следует, что просрочка на стороне ответчика наступила с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истец заявляет ко взысканию с ответчика убытков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

С исковым заявлением КУМИ г. Канска обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно условиям договора аренды, арендная плата должна вноситься ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по уплате периодических, обязательных платежей, что указывает на исполнение обязательства по частям.

Таким образом, на каждый платеж, предусмотренный договором аренды срок исковой давности подлежит исчислению отдельно с момента, когда арендодатель узнал, или должен был узнать о нарушении своего права - в данном случае, со дня неоплаты арендатором каждого ежемесячного платежа после окончания срока аренды.

Суд полагает установленным, что истец пропустил срок исковой давности для взыскания с ответчика убытков до 22.05.2021 года, следовательно, не пропущен срок для взыскания суммы убытков за период с 22.05.2021 года по 31.03.2024 года, которая, исходя из расчета, составляет 45 698,59 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ г. Канска убытки в размере 45 698,59 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно положениям ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета к взысканию подлежит государственная пошлина в размере 1 570 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт 0414 № выдан 30.01.2015г. Отделом УФМС в <адрес>, к.п. 240-010) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) - убытки по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № АЗ-115-15 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 698,59 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт 0414 № выдан 30.01.2015г. Отделом УФМС в <адрес>, к.п. 240-010) - государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 570 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.

Председательствующий: Н.С. Дмитриенко

Решение изготовлено в окончательной форме 26 июля 2024 года.