Решение № 2-613/2018 2-613/2018~М-542/2018 М-542/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-613/2018

2-613/2018 Копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе:

председательствующего – судьи Тахтобиной О.П.,

при секретаре – Молоновой С.Б.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика МО «Город Кяхта» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому ФИО3 к администрации МО «Город Кяхта» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гр-ка ФИО3 в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к МО «Город Кяхта», в котором просит признать право собственности на нежилое помещение – магазин «Авоська», расположенный по адресу: Республика Бурятия, <адрес>А, литер А3; магазин «Восточный», расположенный по адресу: Республика Бурятия, <адрес>А, литер А4. В обоснование заявленных требований истец сослалась на следующие обстоятельства. Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец имела в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен истцу на основании постановления <адрес>ной администрации №-а от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование». В дальнейшем право собственности было прекращено. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по ЖКХ, строительству и имущественным отношениям МО «Кяхтинский район» был заключен договор № аренды земельного участка по указанному выше адресу. Также в 2009 года истцу было дано разрешение на строительство магазинов на земельном участке по указанному выше адресу, в этом же году были построены два магазина «Авоськва» и «Восточный». В 2011 году администрацией МО «Город Кяхта» были даны разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. В 2018 году истец обратилась в федеральную регистрационную службу для оформления права собственности на данные нежилые помещения, однако, ей было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. Далее истец указала, что около 7 лет владеет данными нежилыми помещениями, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняла обязанности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, других платежей. Получить правоустанавливающие документы на нежилые помещения истцу представляется возможным только на основании решения суда.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, направив своих представителей ФИО4, ФИО1, которые в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.

Также, представитель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что право постоянного бессрочного пользования ФИО3 земельным участком площадью 225 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, предоставленного на основании постановления <адрес>ной администрации №-з от ДД.ММ.ГГГГ, было прекращено в 2011 году на основании заявления ФИО3 Между тем, на момент строительства магазинов и выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию земельный участок находился в пользовании истца, кроме того, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок площадью 32 кв.м. по адресу: <адрес>, уч.50, для размещения объекта розничной торговли. В настоящее время не представляется возможным оформить правоустанавливающие документы, поскольку на земельном участке по данному адресу расположены здания, которые принадлежат разным собственникам, установлено расхождение в 76 кв.м. между площадью фактически занимаемого истцом земельного участка и площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признала, подав соответствующее письменное заявление.

Представитель третьего лица УФРС по Республике Бурятия ФИО5 просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, заслушав показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений;

В силу ч.1 и ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в ред. от 30.12.2008 г.) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (в ред. от 18.07.2011 г.) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из материалов дела, в частности, постановления Кяхтинской районной администрации №-з от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с переходом права собственности на здание павильона-магазина «Лаванда», расположенного по адресу: Республика Бурятия, <адрес>, участок 50, земельный участок площадью 225 кв.м. предоставлен ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком было зарегистрировано в ЕГРП за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии в 2011 году на основании заявления ФИО3 право постоянного бессрочного пользования было прекращено. Кроме того, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок площадью 32 кв.м. по прежнему адресу: <адрес>, уч.50, для размещения объекта розничной торговли. ДД.ММ.ГГГГ истцу администрацией МО «<адрес>» было дано разрешение на строительство №, согласно которому ФИО3 разрешено строительство пристроя к существующему зданию магазина «Лаванда» под магазин непродовольственных товаров. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ истцу были даны разрешения на ввод построенных объектов в эксплуатацию, а именно, объекта капитального строительства – пристроя одноэтажного магазина «Авоська», расположенного по адресу: <адрес>А, - пристроя одноэтажного магазина «Восточный», расположенного по адресу: <адрес>А. Относительно магазина «Авоська» были выданы технический и кадастровый паспорта, согласно которым следует, что присвоен кадастровый №, площадь нежилого помещения составляет 87,6 кв.м., год завершения строительства – 2009 год, здание является одноэтажным. Также относительно магазина «Восточный» были выданы технический и кадастровый паспорта, согласно которым следует, что присвоен кадастровый №, площадь нежилого помещения составляет 51,5 кв.м., год завершения строительства – 2009 год, здание является одноэтажным. Постановлением администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ магазину «Авоська» присвоен адресу: Республика Бурятия, <адрес> «Б», магазину «Восточный» присвоен адрес: Республика Бурятия, <адрес> «В».

Из показаний свидетеля ФИО6 (начальника отдела городского хозяйства администрации МО «<адрес>») следует, что магазины «Авоська» и «Восточный» расположены по <адрес>, к обустраиваемому скверу им. Кирова данные магазины отношения не имеют, т.к. согласно проекту благоустройства находятся за линией, обозначающей границы сквера им. Кирова.

Согласно Правилам землепользования и застройки МО ГП «<адрес>», Генеральному плану <адрес>, а также показаниям свидетеля ФИО6 следует, что данные здания магазинов указаны в генеральном плане города и расположены на земельном участке, на территории которых вид разрешенного использования земельного участка определен как «предпринимательство», разрешено размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании предпринимательской деятельности, т.е. земельный участок и объекты капительного строительства используются в соответствии с разрешенным видом использования.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяют суду установить, что здания магазинов «Авоська» и «Восточный» построены и введены в эксплуатацию с разрешения администрации МО «<адрес>», на период строительства земельный участок находился у истца на праве постоянного бессрочного пользования, земельный участок и объекты капитального строительства расположены в центральной общественно-деловой зоне города, используются в соответствии с разрешенным видом использования – предпринимательство.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства подтверждают, что спорные магазины являются законно возведенными объектами недвижимости, строительство которых осуществлено истцом на основании соответствующего разрешения администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорных объектов недвижимости не установлено, ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» даны разрешения №, № на ввод объектов в эксплуатацию. Нежилые здания учтены БТИ как объекты недвижимого имущества, поставлены на кадастровый учет.

На протяжении длительного времени истец пользуется построенными нежилыми зданиями, каких-либо требований со стороны соответствующих органов о сносе этих строений или об их изъятии не заявлялось, в дело таких сведений не представлено, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения спорных зданий и право ФИО3 на данное имущество.

Указанные выше обстоятельства являются достаточными для признания факта возникновения у ФИО3 права собственности на спорные объекты недвижимости.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе судебного заседания было достоверно установлено, что признание ответчиком исковых требований было произведено добровольно, не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив материалы дела, учитывая приведенные правовые нормы, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности принятия данного признания.

При таких условиях, суд в силу ст.218 ГК РФ считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на нежилые здания - магазин «Авоська», общей площадью 87,6 кв.м., расположенного по адресу: Республика Бурятия, Кяхтинский район, <адрес>; - магазин «Восточный», общей площадью 51,5 кв.м., расположенного по адресу: Республика Бурятия, <адрес>А литер А4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий п/п Тахтобина О.П.