Решение № 2-1474/2018 2-1474/2018 ~ М-1094/2018 М-1094/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-1474/2018

№ 2-1474/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Горелика А.Б.,

при секретаре Горбачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Суравского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации Суравского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. В заявлении указала, что в ее владении находится недвижимое имущество - ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение в 1991 году на основании договору купли-продажи, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Однако, в настоящее время указанный договор купли-продажи утерян. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу государственной регистрации права собственности, ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документов. С 1991 года она владеет спорным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, что подтверждается квитанциями по оплате налогов, коммунальных платежей. Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты><данные изъяты> долей которого принадлежит ей на праве собственности на основании постановления Суравского сельского совета народных депутатов Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником земельного участка и жилого дома является ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Суравского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 105 ГК РСФСР (в редакции от 27.06.1977 года) в личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей. Каждый гражданин может иметь в личной собственности трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или часть его) и подсобное домашнее хозяйство, предметы домашнего хозяйства и обихода, личного потребления и удобства. Имущество, находящееся в личной собственности граждан, не может использоваться для извлечения нетрудовых доходов.

Абзацем 1 ст. 105 ГК РСФСР (в редакции от 27.06.1977 года) установлено, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома).

Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР (в редакции от 21.02.1977 г.) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Выпиской из похозяйственной книги администрации Суравского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области подтверждается, что ФИО1 принадлежат на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности жилой дом 1914 года постройки общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

Постановлением главы Суравского сельского совета народных депутатов Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ определены доли собственников земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО4 закреплен земельный участок площадью <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>, в собственность ФИО1 – <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №

Согласно выписке из ЕГРН площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, собственниками земельного участка являются ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2

Требования к определению площади здания, сооружения и помещения определены Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 владеет спорным жилым домом с 1991 года, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, в материалах дела отсутствуют, а ответчиком не представлены.

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие доказательств по делу о нарушении прав третьих лиц, а также положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Б. Горелик