Решение № 2-2801/2018 2-2801/2018~М-2697/2018 М-2697/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-2801/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года

г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Артемьева Л.В.,

при секретаре Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2801/2018 по иску ФИО1 к Администрации г<адрес> о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 в лице ФИО2 /по доверенности от <дата>/ обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью - 123,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в <дата> г. истец ФИО1 приобрел по договору купли-продажи земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес> Приобретенный дом находился в ветхом состоянии. В <дата> г. своими силами и за свой счет истец ФИО1 возвел на данном земельном участке жилой дом. Разрешения на строительство дома не получал. В соответствии с полученными заключениями ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» и КСиА Администрации <адрес> строительство вышеуказанного дома произведено с соблюдением соответствующих санитарных и строительных норм и правил. Красная линия не нарушена. При обращении в органы архитектуры для ввода в эксплуатацию на выстроенный жилой дом истцу ФИО1 было отказано. В настоящее время истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на самовольно выстроенный жилой дом, в связи с чем он обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уполномочил письменной доверенностью свои интересы представлять ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 /доверенность от <дата>/ исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> ФИО3 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г<адрес> - ФИО4 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам.

3-е лицо - ФИО1 /<адрес>/, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против заявленных требований.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата> принадлежит земельный участок (землепользование) с видом разрешенного использования: для индивидуального пользования, местоположение: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата>

Судом также установлено, что в <дата> г. истец ФИО1 построил жилой дом общей площадью - 123,5 кв.м., жилой площадью - 59,1 кв.м.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства от <дата> № *** земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. Земельный участок и жилой дом расположены в санитарно-защитной зоне кладбища и скотомогильника.

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата> общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечена.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела - свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, техническим паспортом от <дата>, техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата>, топографической съемкой, соглашением о благоустройстве прилегающей территории от <дата>, кадастровой выпиской о земельном участке от <дата>, градостроительным заключением от <дата>, сообщением Комитета по строительству и архитектуре Администрации <адрес> от <дата>

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на самовольно выстроенный жилой дом, общей площадью - 123,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья жителей, возведен на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи, земельный участок истца ФИО1 расположен в градостроительной зоне Ж-1, где в качестве основных видов разрешенного использования земельного участка значатся жилые дома, также земельный участок имеет вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, владелец жилого дома и земельного участка по <адрес> ФИО1 не возражает иску ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью - 123,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: