Решение № 2-166/2021 2-166/2021(2-880/2020;)~М-800/2020 2-880/2020 М-800/2020 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-166/2021

(УИД47RS0001-01-2020-001432-71)


Решение по делу № 2-166/2021

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО «ЕИРЦ ЛО» об определении порядка и размера участия по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилого помещения

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об определении порядка и размера участия по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилого помещения.

В обоснование иска с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В отношении вышеуказанной квартиры открыт единый лицевой счет для оплаты за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, без учета размера долей собственников. Услуги по начислению платы, сбору оплаты и учету поступивших платежей оказывает АО «ЕИРЦ ЛО» на основании Агентских договоров.

Стороны не являются членами одной семьи, соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не установлено.

На основании изложенного истица просит:

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, отопления, оплату услуг домофона, оплату взносов на капитальный ремонт, жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которого:

- ФИО1 вносит плату за: содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД (ГВС СОИ к-т на тепловую энергию, ГВС СОИ к-т на теплоноситель, отведение сточных вод СОИ, холодная вода СОИ, эл.энергия СОИ), взнос на капитальный ремонт, коммунальные услуги: отопление, обращение с ТКО, домофон - в размере 1/2 доли;

- ФИО1 вносит плату за коммунальные услуги: водоотведение, холодное водоснабжение, ГВС (к-т на тепловую энергию), ГВС (К-т на теплоноситель) единолично в полном объеме;

- ФИО2 вносит плату за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД (ГВС СОИ к-т на тепловую энергию, ГВС СОИ к-т на теплоноситель, отведение сточных вод СОИ, холодная вода СОИ, эл.энергия СОИ), взнос на капитальный ремонт, коммунальные услуги: отопление, обращение с ТКО, домофон - в размере 1/2 доли.

Обязать АО «Единый информационно-расчетный центр» выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы по внесению платы на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, отопления, оплату услуг домофона, оплату взносов на капитальный ремонт, жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, его представители ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии, против заявленных требований не возражают.

Представитель ответчика АО «ЕИРЦ ЛО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица ООО «Бокситогорскгоржилуправление» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, в силу указанных положений сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. При этом обязанности граждан по оплате жилья и коммунальных услуг исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) корреспондирует обязанность управляющих компаний (ресурсоснабжающих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов) направлять платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг исходя из принадлежащих гражданам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру).

На данное обстоятельство указывает и Верховный суд РФ в п. 27 постановления Пленума от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, каждый из собственников несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в части находящегося в его собственности имущества пропорционально принадлежащим им долям, и каждому из сособственников управляющая компания (ресурсоснабжающие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы) обязаны направлять платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доли праве общей долевой собственности, что соответствует разъяснениям Верховного суда РФ о том, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Оснований для освобождения управляющих компаний (ресурсоснабжающих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов) от обязанности по расчету платы собственнику, исходя из его доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выдачи отдельных платежных документов не имеется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Согласно справки ф. 9, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанной квартире зарегистрированы по месту жительства собственник ФИО1 и члены ее семьи: сын ФИО5, отец ФИО6

Управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома является ООО «Бокситогорскгоржилуправление».

Услуги по начислению платы, сбору оплаты и учету поступивших платежей оказывает АО «ЕИРЦ ЛО» на основании Агентских договоров, заключенных АО с управляющей компанией. При этом, как установлено судом, не оспаривается сторонами, в отношении вышеуказанной квартиры открыт единый лицевой счет для оплаты за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, без учета размера долей собственников.

С учетом вышеизложенного, разрешая по существу заявленные требования, принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, лиц (нанимателей), проживающих в квартире, и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и определить порядок и размер участия сособственников жилого помещения по предложенному истцом варианту, поскольку он не противоречит закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, отопления, оплату услуг домофона, оплату взносов на капитальный ремонт, жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которого:

- ФИО1 вносит плату за: содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД (ГВС СОИ к-т на тепловую энергию, ГВС СОИ к-т на теплоноситель, отведение сточных вод СОИ, холодная вода СОИ, эл.энергия СОИ), взнос на капитальный ремонт, коммунальные услуги: отопление, обращение с ТКО, домофон - в размере 1/2 доли;

- ФИО1 вносит плату за коммунальные услуги: водоотведение, холодное водоснабжение, ГВС (к-т на тепловую энергию), ГВС (К-т на теплоноситель) единолично в полном объеме;

- ФИО2 вносит плату за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД (ГВС СОИ к-т на тепловую энергию, ГВС СОИ к-т на теплоноситель, отведение сточных вод СОИ, холодная вода СОИ, эл.энергия СОИ), взнос на капитальный ремонт, коммунальные услуги: отопление, обращение с ТКО, домофон - в размере 1/2 доли.

Обязать АО «Единый информационно-расчетный центр» выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы по внесению платы на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, отопления, оплату услуг домофона, оплату взносов на капитальный ремонт, жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 30 марта 2021 года.

Судья: