Решение № 2-1036/2025 2-56/2026 2-56/2026(2-1036/2025;)~М-667/2025 М-667/2025 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-1036/2025

УИД 23RS0015-01-2025-001271-07 К делу № 2 - 56/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 23 марта 2026 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Пекун А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к ФИО\3, третьи лица – ФИО\4, ФИО\5, ФИО\6, ФИО\7, управление муниципального контроля и градостроительной деятельности администрации Ейского городского поселения <адрес> об устранении препятствий, встречному исковому ФИО\3 к ФИО\2, третьи лица - ФИО\4, ФИО\5, ФИО\6, ФИО\7, управление муниципального контроля и градостроительной деятельности администрации Ейского городского поселения <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО\2 обратилась в суд и, с учетом уточненных требований просит обязать ФИО\3 не препятствовать ей, ФИО\4, ФИО\5 в пользовании и обслуживании жилого <адрес> корпус 1, ФИО\17, В1, В2 по <адрес>, путем беспрепятственного доступа; обязать ФИО\3 осуществить (водосточная труба навеса, слив из желоба для дождевой воды, возле жилого дома литер А) на территории общего пользования водоотведение воды с прохода с использованием отводящего лотка, установив лоток в сторону земельного участка ФИО\3, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> в течении одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО\3 использовать для входа гаражные ворота, установленные со стороны главного фасада в гараж литер «Г», запретить эксплуатацию входной металлической двери со стороны бокового фасада гаража литер «Г» или произвести установку рулонной роллетной двери (рольставни), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> в течении одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу собственными средствами и за свой счет; обязать ФИО\3 установить воздушную электрическую линию возле гаража литер «Г» на строго регулируемой высоте 3,5 м от дорожки общего пользования, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес> в течении одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу собственными средствами и за свой счет; взыскать с ФИО\3 судебную неустойку за неисполнение решения суда по настоящему делу в размере 100 рублей за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, установленного для исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком ФИО\3 подано встречное исковое заявление, в котором, с учетом уточненных требований, просит обязать ФИО\2 демонтировать видеокамеру в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу; запретить ФИО\2 использовать под установку автомобиля на стоянку земельный участок общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФИО\2 произвести в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу отвод водоотведения от его земельного участка, а также от земельного участка общего пользования установленного решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на свой земельный участок путем устройства резервуара для дождевой воды.

Истец по основному иску и ответчик по встречному иску ФИО\2 в судебном заседании просит ее требования удовлетворить в полном объеме, во встречном иске отказать.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску – ФИО\3 в судебное заседание не явился, его представитель и адвокат в судебном заседании просят встречное исковое заявление удовлетворить в полном объеме, в исковом заявлении ФИО\2 отказать.

Третье лицо - ФИО\4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО\5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО\6 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО\7 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - управление муниципального контроля и градостроительной деятельности администрации Ейского городского поселения <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны, показания допрошенной в судебном заседании эксперта ФИО\10, исследовав материалы дела, заключение строительно-технической экспертизы, суд считает, что исковые требования ФИО\2 подлежат удовлетворению в части; встречные исковые требования ФИО\3 также следует удовлетворить в части, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 876 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО\7 - 146/2628 доля, ФИО\6 - 438/876 доля, ФИО\4 - 7375/87600 доля, ФИО\3 - 28900/87600 доля, ФИО\2 - 14750/87600 доля, ФИО\5 - 7375/87600 доля (том 1 л.д. 9-23).

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком № по <адрес>, согласно которому за ФИО\5, ФИО\11, ФИО\4, ФИО\12 закреплен земельный участок площадью 271,38 кв.м., с учетом доли в земельном участке общего пользования - 23,62 кв.м., всего 295 кв.м. За ФИО\3 закреплен земельный участок площадью 265,37 кв.м., с учетом доли в земельном участке общего пользования 23,62 кв.м., всего 288,99 кв.м. За ФИО\13 закреплен земельный участок, площадью 292,01 кв.м., с учетом доли в земельном участке общего пользования - 268,39 кв.м. В общем пользовании оставлен земельный участок площадью 70,95 кв.м. (том 1 л.д. 51-53).

Согласно договору купли-продажи доли земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО\2 переходит в собственность 14750/87600 долей, ФИО\3 - 28900/87600 долей, ФИО\5 - 7375/87600 долей, ФИО\4 - 7375/87600 долей земельного участка площадью 876 кв.м. (том 1 л.д. 100-103).

Решением Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: ФИО\5 и ФИО\4 на их объединенные доли выделены в жилом доме литер «В» комнаты №,2,3, в пристройке литер «В2» вспомогательные помещения №,11,12, а так же навес «Г2»; ФИО\11 и ФИО\12 (правопредшественники ФИО\2) в литере «В1» - комнаты №,5,6,7,8,9, служебные строения и сооружения: уборная литер «у1», навес литер «Г5»; ФИО\3 - в жилом доме литер «А» комнаты №,2,3,4,5, вспомогательные пристройки литер «А-1», помещение №, в пристройке литер «А2» помещение №, служебные строения и сооружения веранда «Г-4;, «Г», уборная III в общем пользовании с ФИО\13; ФИО\13 в жилом доме литер «Б» комнаты №,2,3, в пристройке литер «б» помещения №,2,3, служебные строения и сооружения сарай литер «Д», бассейн литер -1, уборная III в общем пользовании с ФИО\3 Право общей долевой собственности совладельцев прекращено (том 1 л.д. 48-50).

Распоряжением начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому литер «В» с пристройками литер «В1», «В2» с кадастровым номером №, расположенному по <адрес> в <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> (том 1 л.д. 41).

Решением Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено обязать ФИО\3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> и <адрес>) не препятствовать ФИО\2, ФИО\4, ФИО\5 в пользовании и обслуживании коммуникациями (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электричество, интернет) которые относятся к жилому дому № литер «В», «В1» по <адрес> в <адрес>. Запретить ФИО\3 производство строительных работ по возведению забора, калитки на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 42-47).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения (том 1 л.д. 90-98).

Как указывает ФИО\14, ФИО\3 имеет в пользовании гараж литер «Г», входная металлическая дверь в гараж открывается наружу и препятствует ей, ФИО\15 и ФИО\4 в беспрепятственном доступе к своему дому, также данная металлическая дверь нарушает нормы СНиП, санитарные, противопожарные и градостроительные нормы, также водосточная труба возле жилого дома литер А, направлены на дорожку общего пользования и в случае дождя все стоки льются ей, ФИО\5 и ФИО\4

ФИО\3 указывает, что ФИО\2 чинит препятствия в пользовании земельным участком общего пользования, так как ежедневно размещает на нем автомобиль, при этом автомобиль наезжает на распределительный колодец воды и канализации двух жилых домов, что приводит к разрушению колодца. Также без согласия совладельцев ФИО\2 установила камеру видеонаблюдения, направила ее во двор для снятия его частной жизни.

Для разрешения спора по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы проведенной экспертом ФИО\10 следует, что границы участков, поступивших в пользование ФИО\3, являются условными, т.е. не закрепленными на местности ограждениями. Условные внутренние границы участков определялись экспертом на основании размеров указанных на схеме дополнительного варианта порядка пользования земельным участком по решению мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО\16-Гараж находится в пределах земельного участка поступившего в пользование ФИО\3 на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ к делу №. Вход в гараж осуществляется через дверной проем с металлической дверью в стене с правой стороны строения. Дверь предусмотрена в процессе строительства ФИО\16-Гараж. Следуя строительным нормам СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений» от 21-01-97* входная двери открывается наружу.

Дверной проем расположен выше уровня земли. Для комфортного входа оборудована лестница из двух ступеней размером в плане 0,8 х 0,6 м. Лестница относится к входной группе в гараж и расположена в границах земельного участка поступившего в пользование ФИО\3

Исходя из требований нормативных документов Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, СП 17.13330.2017 Кровли разрешительная документация на устройство системы водоотведения не требуется, а жилые дома в хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли.

Организованный отвод воды с крыши гаража, состоящий из желоба и одной водосточной трубой выполнен со стороны заднего фасада. Из водосточной трубы по открытому лотку длиной 1,92 м, положенному на грунт на расстоянии 1,25-0,8 м до дорожки общего пользования, дождевая вода самотеком направляется в сторону улицы через земельный участок закрепленный в пользование ФИО\3 Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ к делу № и участок общего пользования граничащий с участками ФИО\3

ФИО\16- Гараж подключен к электричеству от жилого дома литер А. Средняя высота до низа воздушной линии электропередачи над участком общего пользования – дорожкой составляет 2,35 м. не соответствует нормативным требованиям. В соответствии с нормативными требованиями необходимо ФИО\3 установить воздушную линию на строго регулируемой высоте 3,5 м. от дорожки общего пользования.

Хозпостройка (сарай) со стороны заднего фасада ФИО\16- гараж соответствует нормативным требованиям.

В вопросе поставленным на разрешение эксперту о соответствии нормативным документам истцом указаны пластиковые ограждения на земельном участке рядом с гаражом литер «Г».

Нормативными документами установлена минимальная высота ограждения 0.3 м. Следовательно, панели высотой 0,14-0,12 м не являются ограждением.

Иных нормативных требований, предъявляемым к установке в грунт пластиковых панелей экспертом не выявлено.

Из водосточной трубы организованного водоотведения с кровли жилого дома литер А с пристройкой и навесом входной группы в жилой дом вода скапливается на участке прохода и самотеком направляется в сторону улицы через часть земельного участка закрепленном в пользование ФИО\3 и участок общего пользования граничащий с участком ФИО\3 Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ к делу №. Имеется техническая возможность выполнить отведение воды с прохода с использованием отводящего лотка. Исходя из требований Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № строительные работы на участке общего пользования допускаются с письменного согласия совладельцев земельного участка.

Определением суда эксперту разрешено указать в своем заключении при установлении иных обстоятельств, имеющих значение для дела и не указанных в настоящем определении суда данные обстоятельства.

В границах земельного участка по адресу: <адрес> расположены три жилых дома. Крыша каждого дома оснащена организованной водосточной системой. Жилой дом ФИО\17 Собственники ФИО\2, ФИО\5, ФИО\4 водосток осуществляется на земельный участок ФИО\3 Жилой дом литер Б. собственники ФИО\6, ФИО\7 водосток осуществляется на земельный участок общего пользования.

Рельеф земельного участка с кадастровым номером № имеет уклон в сторону <адрес>. С крыши каждого из трех домов, оснащенных организованной водосточной системой, из водосточных труб вода самотеком направляется в сторону улицы через участок общего пользования.

Неконтролируемые осадки со всего земельного участка поступают на участок общего пользования и по водоотводному лотку, вмонтированному в уличный тротуар, с целью не допустить скопления влаги у жилого дома и возможности пользоваться земельным участком выводятся на улицу.

Кроме того, установлено, что уровень смежного земельного участка по <адрес> выше участка по <адрес>. Неконтролируемые осадки с земельного участка по <адрес> самотеком поступают на земельный участок общего пользования <адрес>.

Для ответа на вопрос о существовании нормативным требованиям предъявляемым к коммуникациям (газопровод, водоснабжение, канализация, электричество) в материалах, предоставленных эксперту для ознакомления, отсутствует разрешительная и проектная документация на строительство или оформление технической документации на ранее выстроенные линейные объекты. По данным топографической съемки:

- водопроводная, канализационная линия проложены подземно между дорожкой общего пользования и строением ФИО\16-Гараж по участку определенному в пользование ФИО\3 Расстояние от дорожки общего пользования составляет 1,65м-0,83 м.

Согласно "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, таблицы 12.5 минимальное расстояние, м по горизонтали от подземных сетей до фундамента ФИО\16 - Гараж должно составлять 1,5 м. Данное требование не соблюдается.

по межевой границе смежных земельных участков <адрес> и <адрес> на металлических опорах проходит надземный стальной газопровод. Вдоль гаража ФИО\16 газопровод крепится двумя кронштейнами к стене, далее на металлических опорах по участку в пользовании ФИО\3 к жилому дому ФИО\17 с пристройками В1, В2.

В связи с отсутствием проектной документации в материалах гражданского дела, соответствие нормативным требованиям прокладки газопроводной линии и линии электропередачи экспертом не рассматривается.

На основании исследования эксперт пришел к выводу, что в открытом состоянии входная металлическая дверь под углом в 90 градусов к стене гаража может создавать препятствия для проноса крупногабаритных вещей, так как дорожка общего пользования составляет 0,75 м незакрепленная в определенном положении дверь может создавать угрозу жизни при порывах ветра.

Электрический кабель возле гаража может создавать препятствия и создавать угрозу жизни и здоровью граждан в случае нарушения целостности при проносе крупногабаритных вещей.

Для устранения необходимо фиксировать дверь на крючок, предусмотренный ранее на гараже, располагая дверь вдоль стены гаража. В соответствии с нормативными требованиями необходимо ФИО\3 установить воздушную линию на строго регулируемой высоте 3,5 м. от дорожки общего пользования.

Для устранения препятствий в пользовании земельным участком общего пользования необходимо принимать следующие меры:

- водосточная труба навеса, слив из желоба для дождевой воды, возле жилого дома литер А.

Отведение воды с прохода выполнить с использованием отводящего лотка. Исходя из требований Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № строительные работы на участке общего пользования допускаются с письменного согласия совладельцев земельного участка.

- водосточная труба и водосточные желоба возле гаража с пристройкой литер «Г».

Отвод воды с крыши гаража по желобу и водосточной трубы по открытому лотку длиной 1,92 м, положенному на грунт на расстоянии 1,25-0,8 м от дорожки общего пользования, вода самотеком направляется в сторону улицы через земельный участок закрепленный в пользование ФИО\3 Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ к делу № и участок общего пользования граничащий с участками ФИО\3

На дату экспертного осмотра водосточная труба развернута ближе к гаражу ФИО\16 Помимо дождевой воды с крыши гаража и сарая на земельный дождевая вода поступает с водосточной трубы жилого дома ФИО\17 с пристройками и литер Б.

Чтобы устранить попадание воды на участок общего пользования, за исключением неконтролируемых природных осадков, необходимо всем совладельцам коллективно выполнить ливневую канализацию на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0202150:38 по адресу: <адрес>.

Не создают угрозу жизни и здоровью граждан: пластиковые панели высотой 0,14-0,12 м над уровнем земли, установленные перпендикулярно дорожке общего пользование на расстоянии 0,45 м. не являются ограждением и не могут препятствовать проходу и использовать дорожку по назначению; лестница из двух ступеней размером в плане 0,8 х 0,6 м. (в вопросе ступени) расположена в границах земельного участка закрепленный в пользование ФИО\3 Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ к делу №. Минимальное расстояние до дорожки общего пользования составляет 0,35 м. не может препятствовать проходу и использовать дорожку по назначению.

ФИО\16 - Гараж выстроенный на основании разрешительной документации, отступление от разрешения с связанное с увеличением размера со стороны фасада и с тыльной стороны оформлено в установленном законом порядке, действующим на момент строительства эксперт считает что данный объект соответствует разрешительной документации и иным нормам и требованиям.

Сарай, выстроенный с тыльной стороны в целом соответствует нормативным требованиям предъявляемым к строительству объектов хозяйственного назначения.

Наличие коммуникаций проходящих по земельному участку поступившего в пользование ФИО\3 на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ к делу № рассмотрен при ответе на второй вопрос (том 2 л.д.62-106).

В судебном заседании эксперт ФИО\10 в ходе допроса пояснила, что беспрепятственный доступ к жилому дому ФИО\17 имеется по ранее установленному порядку пользования согласно решению суда судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Поставлены вопросы не правильно, так как много вопросов в одном вопросе и поставленный вопрос вытекает из второго и третьего вопроса. Когда рассматривалось по второму вопросу, угроза жизни водосточного навеса и ответ на вопрос вытекает о беспрепятственном доступе. Препятствие заключается в том, что на участке общего пользования отсутствуют ограждения и передвигаться можно спокойно. Дверь гаража расположена под 90 градусов и доходит до установленной дорожки общего пользования на 1 см, если ее люди открыли и зафиксировали, то она препятствий не может чинить. Препятствия в отношении того, что осадки, которые попадают на крыше по системе отведения вод с гаража, на участок, который определен в пользовании ФИО\3 Нет препятствий для того, что идти. Правилами землепользования регулируются расстояния от жилых домов до гаража. Размер данного расстояния 6 метров. Она измеряла расстояние до дома ФИО\2 Гараж выстроен по разрешению, и далее было оформлено его увеличение. Требования по расстоянию не имеется по пожарным нормам. Требования к строениям и сооружениям на земельном участке не имеется, как по соотношению к соседним земельным участкам. В отношении гаража водосток проходит по участку, который определен в пользовании ФИО\3 и вода стекает по его участку и на участок общего пользования, то, что вы предлагаете развернуть возле литера А, достаточно проложить лоток возле литера А, также как и водоотток. Можно и не разворачивать, достаточно проложить лоток, чтоб вода протекала на участок общего пользования.

Согласно представленным пояснениям к заключению эксперта ФИО\10 следует, что входная металлическая дверь открывается наружу, что соответствует нормативным требованиям, следуя строительным нормам СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений» от 21-01-97*.

Наружная лестница (в вопросе ступени) при входе в гараж по местоположению и габаритности в целом соответствует нормативным требованиям.

Организованный отвод воды с крыши гаража соответствует нормативным требования исходя из требований нормативных документов Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, СП 17.13330.2017 Кровли согласно которым разрешительная документация на устройство системы водоотведения не требуется, а жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли.

В соответствии с нормативными требованиями 11.1.1 ФИО\18 70237-2022 линия электропередачи над участком общего пользования не соответствует нормативным требованиям, горизонтальная прокладка – над входной дверью соответствует нормативным требованиям.

Хозпостройка (сарай) (в вопросе пристройка) соответствует нормативным требованиям.

Панели высотой 0,14-0,12 м не являются ограждением. Иных нормативных требований, предъявляемым к установке в грунт пластиковых панелей экспертом не выявлен.

Наличие организованного отвода воды с крыши жилого дома литер А соответствует нормативным требованиям исходя из требований нормативных документов Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, СП17.13330.2017 Кровли согласно которым разрешительная документация на устройство системы водоотведения не требуется, а жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли.

Также выявлено несоответствие нормативным требованиям. Во время дождя и таяния снега из водосточной трубы организованного водоотведения с кровли жилого дома литер А с пристройкой и навеса вода поступает на часть земельного участка закрепленном в пользование ФИО\3 и участок прохода общего пользования. Далее самотеком направляется в сторону улицы по участку общего пользования. Имеется техническая возможность выполнить отведение воды с прохода с использованием отводящего лотка.

Отведение воды выполнить с использованием линейных водостоков, к которым относятся отводящие лотки. Необходимо ФИО\3 от низа водосточной трубы находящейся на части участка в собственном пользовании проложить отводящий лоток, далее по участку общего пользования длиной 1 м (ширина прохода определена в соответствии с п. 7 Примечания СП 42.13330.2016).

Водопроводная, канализационная линия не соответствует нормативным требованиям по минимальным расстояниям от подземных сетей до фундамента гаража ФИО\16

По межевой границе смежных земельных участков <адрес> и <адрес> на металлических опорах проходит надземный стальной газопровод. Вдоль гаража ФИО\16 газопровод крепится двумя кронштейнами к стене, далее на металлических опорах по участку в пользовании ФИО\3 к жилому дому ФИО\17 с пристройками В, В2.

Наземные и внутренние стальные газопроводы следует защищать от атмосферной коррозии в соответствии с требованиями СП 28.13330 (п.4.8 в ред. Изменения № утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). Прокладку газопроводов допускается предусматривать подземной, подводной или наземной (п. 5.1.2 * в ред. Изменения №, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.). Надземную прокладку газопроводов допускается предусматривать по стенам газифицируемых зданий. Но ФИО\16- гараж не является газифицированным зданием.

Доступ к жилому дому ФИО\17, В1, В2 собственниками ФИО\2, ФИО\4, ФИО\5 осуществляется по участку общего пользования. Данный участок, закрепленный в общем пользовании совладельцев решением мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ к делу №, свободен от складирования предметов, препятствующих свободному проходу. Противопожарные нормы не нарушаются, так как согласно Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Статья 26 противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового или приусадебного земельного участка не нормируются.

Однако, над участком общего пользования – дорожкой шириной 0,75 м проходит воздушная линия. Средняя высота до низа воздушной линии электропередачи составляет 2,35 м, не соответствует нормативным требованиям. В соответствии с нормативными требованиями 11.1.1 ФИО\18 70237-2022 необходимо ФИО\3 установить воздушную линию на строго регулируемой высоте 3,5 м от дорожки общего пользования.

Также во время осадков с тыльной стороны здания литер А и навеса дождевая вода или вода от таяния снега из водосточной трубы скапливается на участке прохода и самотеком направляется в сторону <адрес> через часть земельного участка закрепленного в пользование ФИО\3 и участок общего пользования граничащий с участком ФИО\3

Отведение воды выполнить с использованием линейных водостоков, к которым относятся отводящие лотки. Необходимо ответчику ФИО\3 от низа водосточной трубы находящейся на части участка в собственном пользовании проложить отводящий лоток, далее по участку общего пользования длиной 1 м.

Во время дождя и таяния снега из водосточной трубы организованного водоотведения с кровли жилого дома литер А с пристройкой и навеса вода поступает на часть земельного участка закрепленном в пользование ФИО\3 и участок прохода общего пользования.

Для устранения угрозы здоровья граждан имеется техническая возможность выполнить отведение воды с прохода с использованием отводящего лотка.

Отведение воды выполнить с использованием линейных водостоков, к которым относятся отводящие лотки. Необходимо ответчику ФИО\3 от низа водосточной трубы находящейся на части участка в собственном пользовании проложить отводящий лоток, далее по участку общего пользования длиной 1м. (ширина прохода определена в соответствии с п.7 Примечания СП 42.13330.2016).

Согласно Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Статья 26. Требования к застройке земельных участков объектами жилищного строительства строительные работы на участке общего пользования допускаются с письменного согласия совладельцев земельного участка.

Расстояние от открытой двери гаража под углом в 90 градусов к стене гаража находится в 1 см от дорожки общего пользования. В открытом положении под углом в 90 градусов к стене гаража входная металлическая дверь незакрепленная на ветровой крючок, расположенный на стене гаража, дверь может создавать угрозу жизни при порывах ветра.

Для устранения необходимо после использования двери по прямому ее назначении для входа и выхода, содержать в закрытом состоянии или в открытом состоянии, располагая дверь вдоль стены гаража, закрепив на ветровой крючок, установленный ранее ФИО\3 на гараже.

Электрический кабель возле гаража может создавать препятствия и создавать угрозу жизни и здоровью граждан в случае нарушения целостности при проносе крупногабаритных вещей.

Для устранения необходимо в соответствии с нормативными требованиями необходимо ФИО\3 установить воздушную линию на строго регулируемой высоте 3,5 м. от (или над) дорожки общего пользования.

Водосточная труба и водосточные желоба возле гаража литер «Г» с хозпостройкой не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отвод воды с крыши гаража по желобу и водосточной трубы по открытому лотку длиной 1,92 м, положенному на грунт на расстоянии 1,25-0,8 м от дорожки общего пользования, вода самотеком направляется в сторону улицы через земельный участок закрепленный в пользование ФИО\3 Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ к делу № и участок общего пользования граничащий с участками ФИО\3

Пластиковые панели высотой 0,14-0,12 м над уровнем земли установленные перпендикулярно дорожке общего пользование на расстоянии 0,45 м. не являются ограждением не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не могут препятствовать проходу и использовать дорожку по назначению.

Лестница из двух ступеней (в вопросе ступени) размером в плане 0,8 х 0,6 м. расположена в границах земельного участка закрепленный в пользование ФИО\3 Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ к делу №. Минимальное расстояние до дорожки общего пользования составляет 0,35 м. Не препятствует проходу и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из того что ФИО\16 - гараж выстроен на основании разрешительной документации, отступление от разрешения с связанное с увеличением размера со стороны фасада и с тыльной стороны оформлено в установленном законом порядке, действующим на момент строительства, а также согласно ГрК РФ Статья 36. Градостроительный регламент, эксперт считает что ФИО\16 - Гараж оформлен в соответствии с законодательством действующим на момент строительства объекта.

Хозпостройка (сарай) (в вопросе пристройка) со стороны заднего фасада ФИО\16 - гараж выстроена в границах участка определенным в пользование ФИО\3

Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача на строительство не требуется. Минимальные расстояния от границ участка до строений, а также между строениями соблюдены согласно Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Статья 26. Скат крыши ориентирован на свой участок.

Хозпостройка (сарай) (в вопросе пристройка) соответствует нормативным требованиям. Наличие соответствия коммуникаций разрешительной документации и нормативным требованиям (газопровод, водоснабжение, канализация, электричество) проходящих по земельному участку поступившего в пользование ФИО\3 на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ к делу № рассмотрен при ответе на второй вопрос.

Чтобы устранить попадание воды на участок общего пользования, за исключением неконтролируемых природных осадков, необходимо всем совладельцам коллективно выполнить ливневую канализацию на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (том 3 л.д.1-15).

Согласно части 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы экспертов обоснованы, мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперты, имеющие соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом положения п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Представителем ответчика по основному иску и представителем истца по встречному иску заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Статья 208 ГК РФ, содержит открытый перечень требований, на которые не распространяется установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий трехлетний срок исковой давности, во взаимосвязи с положениями статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на устранение длящихся нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, вне зависимости от истечения сроков исковой давности.

На основании изложенного суд полагает, что на требования ФИО\2 об устранении препятствий срок исковой давности не распространяется в силу прямого указания закона (абз. 5 ст. 208 ГК РФ).

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Из вышеприведенной нормы права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по ее применению следует, что целью присуждения судебной неустойки является понуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них, а не восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре.

Определяя размер судебной неустойки, учитывая характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела и представленные доказательства, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения обеих сторон спора, суд считает необходимым и достаточным определить размер судебной неустойки за неисполнение решения суда из расчета 100 рублей в день, с даты вступления в законную силу решения суда и по день фактического исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО\2, также частичном удовлетворении встречных исковых требований ФИО\3

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Обязать ФИО\3 осуществить (водосточная труба навеса, слив из желоба для дождевой воды, возле жилого дома литер А) на территории общего пользования водоотведение воды с прохода с использованием отводящего лотка, установив лоток в сторону земельного участка ФИО\3, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> в течении одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО\3 установить воздушную электрическую линию возле гаража литер «Г» на строго регулируемой высоте 3,5 м от дорожки общего пользования, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес> в течении одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу собственными средствами и за свой счет.

Взыскать с ФИО\3 судебную неустойку за неисполнение решения суда по настоящему гражданскому делу в размере 100 (сто) рублей за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, установленного для исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

В остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Встречное исковое заявление ФИО\3 к ФИО\2 удовлетворить в части.

Обязать ФИО\2 демонтировать видеокамеру в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО\2 произвести в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу отвод водоотведения от земельного участка ФИО\3, а также от земельного участка общего пользования установленного решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на свой земельный участок путем устройства резервуара для дождевой воды.

В остальной части заявленных встречных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в месячный срок с даты изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий