Решение № 2-1783/2018 2-1783/2018~М-1577/2018 М-1577/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-1783/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Дорофееве А.Ю.,

с участием истцов ФИО1, действующего также в качестве представителя истцов ФИО2 и ФИО3, ФИО4, третьих лиц ФИО5 и ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке.

В обоснование требований истцы указали, что им на праве долевой собственности как собственникам многоквартирного дома принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом по указанному адресу состоит из двух изолированных жилых помещений, в связи с этим было принято решение о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, для чего вид разрешенного использования земельного участка был изменен на иной - «для блокированной жилой застройки». Был составлен межевой план по разделу земельного участка и образованию двух земельных участков, который был сдан в орган регистрации прав с соответствующим заявлением. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав сообщил о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, так как границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, №. Ссылаясь на то, что принадлежащий им земельный участок и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, являются одним земельным участком, т.е. имеет место быть двойной кадастровый учет, просят исправить реестровую ошибку и аннулировать сведения о местоположении границ данного земельного участка.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО4 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Из материалов дела установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из материалов дела также следует, что истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка, предоставив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером МУП «Кинельский центр недвижимости».

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет изменений был приостановлен, поскольку при внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, были внесены в ЕГРН по результатам инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.

В материалах инвентаризации земель <адрес>, проводившейся в ДД.ММ.ГГГГ году, в качестве землепользователя указанного земельного участка, фактически используемого под размещение двухквартирного жилого дома, указана Самарская ГСХА. Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. При этом сведения о собственнике участка в ЕГРН отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно плану совмещения границ земельных участков земельный участок истцов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., участки имеют единый почтовый адрес.

Таким образом, установлено, что участок с кадастровым номером № и участок с кадастровым номером № фактически являются одним участком, т.е. выявлен двойной кадастровый учет объекта недвижимости.

Указанное свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке участка на кадастровый учет и присвоении участку ДД.ММ.ГГГГ другого кадастрового номера №

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Учитывая, что при постановке земельного участка на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка в виде двойного кадастрового учета, сведения о дублирующем земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению из государственного реестра недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Лейнова