Решение № 2-1041/2025 2-65/2026 2-65/2026(2-1041/2025;)~М-520/2025 М-520/2025 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-1041/2025

УИД 39RS0020-01-2025-000690-18

Дело № 2-65/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Севодиной О.В.,

при секретаре Суродиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Янтарная Долина» об обязании провести ремонт подъезда многоквартирного дома, взыскании морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в котором просили обязать ООО «УК Янтарная долина» произвести текущий ремонт в подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, а именно: покраску стен и потолков в подъезде; покраску металлических стоек перил, за исключением деревянных поручней в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу. Взыскать компенсацию морального вреда в пользу каждого истца в размере 3 000 руб.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений (<Адрес> 18) в МКД <№> по <Адрес>. Дом введен в эксплуатацию в 2009 г. С этого времени ремонт подъезда в доме не производился. Стены, потолок в подъезде, лестничные перила требуют покраски.

Истцы обращались к ответчику с заявлением о необходимости покраски потолков, перил, стен в подъезде.

Ответчиком отказано в производстве ремонта подъезда.

Вместе с тем, покраска и побелка подъезда в установленные жилищным законодательством сроки, является обязанностью управляющей компании.

УК не вправе отказать жильцам в производстве текущего ремонта покраски и побелки подъезда, в связи с отсутствием достаточности денежных средств, собираемых в счет платы за жилое помещение, либо отсутствия решения общего собрания собственником помещений в МКД по вопросу проведения текущего ремонта подъездов.

Факт отсутствия видимых разрушений в подъезде (стен и потолка) не может являться основанием к отказу в производстве текущего ремонта, поскольку он не производился свыше пяти лет.

Истцы считают, что услуги, предоставляемые ООО «УК «Янтарная Долина», оказываются не в полном объеме. В частности не производится текущий ремонт подъезда жилого дома свыше десяти лет.

Неоказание услуг по текущему ремонту подъезда причиняет неудобства собственникам жилых помещений, так как нарушает положения закона и причиняет моральные страдания истцам.

Данные обстоятельства послужили основанием к обращению в суд с настоящими требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ежегодно решается вопрос о том, какой ремонт необходим. Ремонтные работы управляющей компанией проводятся постоянно, что подтверждается актами выполненных работ. Места общего пользования в МКД поддерживаются управляющей компанией в состоянии, пригодном для эксплуатации и соответствующем стандартам качества вплоть до момента возникновения спора. Требование истцов о выполнении сплошной окраски стен и потолков всего подъезда выходит за рамки текущего ремонта и относится к работам капитального характера, которые не входят в обязательства управляющей компании в рамках утвержденного тарифа за содержание жилья и не утверждены решением общего собрания собственников. С момента начала управления в 2015 г. и до подачи иска каких-либо экспертных заключений о неудовлетворительном состоянии подъезда, составленных с участием лицензированных специалистов, истцами в адрес управляющей компании не направлялось и суду не представлено. С учетом изложенного, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В соответствии со с т. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при существующей явке участников процесса.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

Частью 1.2 ст. 161 ЖК РФ определено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 2 ч. 2.1 ст. 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с системным толкованием совокупности приведенных положений требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также подп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, межквартирные лестничные площадки, лестницы включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 8 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, кроме прочего относятся: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; работы, проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В п. "в" ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3.04.2013 № 290, указано, что в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Действующим законодательством, вне зависимости от наличия или отсутствия решения общего собрания собственников помещений жилого дома о проведении текущего ремонта общего имущества, предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Из материалов дела следует, что ООО «УК Янтарная Долина» включена в ЕГРЮЛ <Дата>. Генеральным директором Общества является ФИО3, учредителем – ФИО4 Основной вид экономической деятельности Общества – 68.32 «управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».

<Дата> между собственниками жилых и нежилых помещений в МКД <№> по <Адрес> и ООО «УК «Янтарная Долина» заключен договор <№> управления МКД. Договор заключен сроком на 1 год и действует с <Дата> по <Дата> с пролонгацией.

Неотъемлемой частью договора является приложение <№> – перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД, размер платы.

Согласно приложению <№> к договору управления в перечень работ и услуг управляющей компании включено: подметание полов во всех помещениях общего пользования, протирка их влажной шваброй. Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования (2 р. в неделю: сухая, влажная) стоимость за 1 кв.м. в месяц 2.3 руб.), мытье дверей и окон в помещениях общего пользования 12 раз в год, подметание земельного участка в летний период, сдвижка и подметание снега при снегопаде: а) подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см., б) сдвижка и подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см. Уборка мусора с газонов, стрижка газонов (по мере необходимости, 1,92 руб.), технические осмотры вентканалов и дымоходов (3 р. в год, 0,75 руб.), ремонтные работы согласно минимального перечня работ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <Дата><№> (постоянный контроль, 5,38 руб.), аварийно-заявочный ремонт общего имущества МКД (1.4 руб.), управление МКД (организация эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работ с нанимателями, собственниками и арендаторами, справки, бухгалтерия) (2,91 руб.). Итого – 14,66 руб. Обслуживание ВДГО (общее имущество - внутридомовое газовое оборудование) по договору со специализированной организацией, 0,71 руб. Дополнительное обязательное обслуживание – накопительная часть для дополнительных работ и услуг с <Дата> составляет 4,30 руб./кв.м. помещения ежемесячно.

Таким образом, собственники помещений в установленном законом порядке на общем собрании собственников утвердили перечень работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, которые управляющая организация обязалась выполнять в рамках договора управления многоквартирным домом за установленную плату на содержание и ремонт жилого помещения.

Собственником жилого помещений <№> МКД <№> по <Адрес> общей площадью 78 кв.м., КН <№> с <Дата> является ФИО2

Собственником жилого помещений <№> МКД <№> по <Адрес> общей площадью 78,1 кв.м., КН <№> с <Дата> является ФИО1

<Дата> истцы обратились к ответчику с заявлением, в котором сообщалось, что покраска и побелка стен и потолков подъезда не производилась свыше пяти лет. Текущий ремонт включает в себя покраску и побелку подъезда жилого дома. Отсутствие решения собственником помещений в МКД о проведении текущего ремонта подъездов не освобождает УК от выполнения текущего ремонта подъездов. В связи с чем просили провести ремонт подъезда (покраску потолков и стен) в срок не позднее 6 месяцев с даты принятия данного заявления.

<Дата> истцам дан ответ, что в соответствии с п. 18,21 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений МКД за их счет. За счет вносимых средств на содержание жилья устраняются неисправности – точечный ремонт. В подъезде МКД <№> по <Адрес> нарушений правил содержания общего имущества не имеется: штукатурный слой стен, полы, потолки в надлежащем состоянии. В <Дата> году собственникам уже направлялось предложение на работы текущего характера, однако, собственниками решение принято не было. Ответ также содержит информацию, что УК будет подготовлено предложение по косметическому ремонту подъезда, при согласии большинства собственников, ремонт планируется провести в <Дата>

В ходе рассмотрения дела в подтверждение своих доводов о том, что управляющей компанией проводятся ремонтные работы предоставлены следующие доказательства: - дефектная ведомость <№> от <Дата>, из которой следует, что в ходе осмотра технического состоянию подъезда выявлены дефекты, требующие выполнения работ по текущему ремонту в соответствии с приведенным перечнем. Работы производить в рамках плановых заданий, - акт выполненных работ от <Дата>, согласно которому произведен текущий ремонт в подъезде. Перечень работ – монтаж керамической плитки при входе в подъезд 0,1х0,25м (9шт.), стоимость работ – 1000 руб., - дефектная ведомость <№> от <Дата>, согласно которой кафельная плитка с трещинами и сколами, очень скользкая, входная дверь в цокольное помещение деформирована, очень плохо закрывается. Лестничные клетки: стены, потолки, полы, оконные заполнения, балконы – находятся в надлежащем состоянии. Решено: необходимо произвести замену плитки крыльца, работы выполнить до <Дата>, заменить входную дверь в цоколь на металлическую, - акт от <Дата> из которого следует, что подрядной организацией ИП <ФИО>6 произведены работы по замене плитки на крыльце МКД. Стоимость работ по договору составила 32 000 руб., стоимость материалов и расходники – 28 365,30 руб., - договор от <Дата><№>, заключенный между ООО «УК «Янтарная Долина» и ИП <ФИО>6, предметом которого является ремонт крыльца по адресу: <Адрес>, акт выполненных работ от <Дата> согласно которому произведена замена входной двери в цоколь МКД на металлическую. Работы выполнены <ФИО>7, - дефектная ведомость <№>/А-3 от <Дата>, согласно которой при осмотре выявлен провал тротуарной плитки у входной группы крыльца, входная дверь плохо закрывается, доводчик не фиксирует дверь в закрытом положении (замена доводчика), - акт от <Дата>, согласно которому проведен ремонт тротуарной плитки у входной группы крыльца, - акт <№> от <Дата> – проведены ремонтные работы по устранению неисправности трех внутриподъездных с выходом на балкон дверей. Стоимость работ – 3000 руб., - акт <№> от <Дата> – произведена замена неисправного доводчика на входной двери подъезда, - акт <№> от <Дата> – произведена замена эл.лампочки на входном крыльце, отрегулирован датчик движения на уличном освещении крыльца, - акт от <Дата> – установка деревянных накладок на перила в подъезде МКД, работы выполнены <ФИО>7 Стоимость работ 30 000 руб., - акт <№> от <Дата> – регулировка датчиков движения и замена ламп на лестничной площадке между 2 и 3 этажами, замена лампы на уличной площадке стоимость материалов составила 2767,50 руб., - акт выполненных работ от <Дата><№> – покрасочные работы (оклеивание малярной лентой, грунтовка, колеровка краски, покраска бордюра по периметру лестничных пролетов внутри всего подъезда, - акт выполненных работ от <Дата> – регулировка балконных дверей на четырех этажах, демонтаж старого и установка нового доводчика входной двери подъезда, - акт <№> от <Дата> – демонтаж вышедшего из строя старого датчика движения, установка нового на втором этаже лестничной площадки, - акт от <Дата> г. – косметический ремонт входной группы: грунтовка стен – 32 кв.м., грунтовка потолка – 6 кв.м., покраска потолка, покраска стен.

Кроме того ответчиком предоставлено решение по итогам собрания жильцов дома <Адрес>, которое проходило в формате WhatsApp-чата <Дата>. Принято решение провести следующие работы из фонда накопительной части платежей: установка окон цокольного этажа. Окна должны, в том числе обеспечивать возможность проветривания помещения цоколя. Установка освещения подъезда, обеспечивающее включение света только при прохождении людей. Установка ограждения территории двора дома: калитки, шлагбаум. Работы написаны в соответствии с первоочередностью исходя из возможностей фонда.

Согласно акту выполненных работ от <Дата> работы по установке датчиков движения выполнены <Дата>, итоговая стоимость работ и материалов составляет 25 972 руб.

В отношении двух оставшихся вопросов, принятых на вышеуказанном собрании жильцов дома УК в своем ответе от <Дата> в адрес ФИО2 даны разъяснения, что по вопросам установки окон в цоколе и ограждения территории калиткой и шлагбаумом – данные работы относятся к капитальному ремонту. Решение о проведении капитального ремонта, включая заказ проектно-сметной документации, выбор подрядной организации, утверждение стоимости работ и порядка оплаты, принимается общим собранием собственников, проводимым в установленном порядке, не менее чем 2/3 от общего количества голосов в доме. Решение оформляется соответствующим протоколом. Любой собственник помещения МКД вправе инициировать собрание по вопросу капитального ремонта общему имущества. В случае принятия собственниками решения об установке ограждения с калиткой и шлагбаумом в пределах данного земельного участка, необходимо в соответствии со ст. 54, 55 Правил благоустройства территории МО «Светлогорский городской округ» обратиться в администрацию МО «Светлогорский ГО» с заявлением о согласовании проекта ограждения с приложением протокола общего собрания и проекта.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил № 491).

Правилами также предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17). Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18).

Решение о необходимости проведения ремонтных работ должно быть основано на акте осмотра, составленном в соответствии с пунктами 13 и 14 Правил, в котором отражаются результаты осмотра общего имущества и соответствие проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также меры (мероприятиях), необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

При этом судом учтено, что оштукатуривание, шпатлевание и покраска стен подъездов многоквартирного дома не предусмотрены в перечне работ по капитальному ремонту, указанному в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ.

Вместе с тем, довод истцов о том, что управляющая компания не содержит общедомовое имущество в надлежащем состоянии и своевременно не проводит необходимые ремонтные работы, суд находит несостоятельным, поскольку из предоставленных фотографий подъезда усматривается, что лестничные площадки подъезда чистые, на перилах имеются деревянные накладки, имеется освещение, стены чистые (без записей и сколов), оштукатурены, перед входными дверьми в жилые помещения уложена керамическая плитка, которая целая (без сколов), на ступенях лестниц подъезда отсутствуют дефекты, то есть необходимые работы во исполнение своей обязанности по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии управляющей компанией выполнены.

Стороне истца судом разъяснялось право на проведение строительно-технической экспертизы для определения технического состояния подъезда, которым последняя не воспользовалась.

Из приведенных выше правовых норм следует, что обязанность управляющей организации по надлежащему техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем о проведении текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии соответствующего решения собственников о таком ремонте.

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства того, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома было принято решение о текущем ремонте подъездов, что утвержден перечень таких ремонтных работ, сроки и стоимость их проведения.

Сведений, подтверждающих факт принятия советом дома решений в части финансирования работ по косметическому ремонту подъездов в материалы дела также не представлено.

С учетом изложенного, правовых оснований к удовлетворению заявленных истцами требований у суда не имеется.

Поскольку судом не усмотрены основания для удовлетворения основных требований, то, не имеется оснований для удовлетворения производных от них требований о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Янтарная Долина» об обязании провести ремонт подъезда многоквартирного дома и взыскании морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Севодина

Мотивированное решение изготовлено <Дата>