Решение № 2-2822/2020 2-2822/2020~М-2714/2020 М-2714/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-2822/2020

№ 2-2822/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Христофоровой А.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о признании квартиры автономным жилым блоком в доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда о признании квартиры автономным жилым блоком в доме блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Мотивируют свои требования тем, что они являются собственниками <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО5

Земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения № 5339 от 06.10.1998 года.

Во всех документах объект недвижимости обозначен как квартира, так как представляет собой жилой блок двухэтажного жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, к которому прилагается земельный участок.

При обращении в администрацию Краснооктябрьского района г. Волгограда по вопросу признания <адрес> автономным жилым блоком в доме блокированной застройки и согласования произведенной перепланировки и реконструкции, истцам было отказано, в связи с отсутствием полномочий.

Истцами была произведена реконструкция, в связи с чем площадь изменилась с 81,1 кв.м. на 117,6 кв.м.

С учетом уточнения исковых требований просят суд: признать <адрес> жилым блоком в доме блокированной застройки.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, доверили представление своих интересов ФИО1, которая поддержала уточненные требования.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав доводы представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. На основании статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока.

Как установлено судом и следует из материалов дела, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой двухэтажный жилой дом.

Согласно инвентарному делу на <адрес>, данный жилой дом состоял из двух изолированных квартир.

Постановлением администрации Краснооктябрьского района Волгограда от 13.11.2001г. №2945п, <адрес>, принадлежащая в равных долях ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 переоформлена в 13/25 долей домовладения <адрес> в равных долях.

Таким образом, <адрес> данного дома является 13/25 долей жилого <адрес>.

Квартира № площадью 82,1 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора дарения от 11.04.2020 года.

Как усматривается из заключения ООО «ЭлитСтрой» № 21-01-20-ТЗ жилой дом по адресу: <адрес>, включая <адрес> частности, соответствует признакам блокированного жилого дома, состоящего из 2-х изолированных, пристроенных друг к другу жилых блоков. Обследуемый жилой блок, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Обследуемый жилой блок имеет необходимый состав помещений, которые пригодны для нормальной эксплуатации и проживания в них людей, так как соответствуют требованиям свода правил 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 47 от 29 января 2006 года и который возможно признать автономным жилым блоком в составе блокированного жилого дома. На момент обследования несущие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не затрагивает права и интересы третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, признать <адрес> жилым блоком дома блокированной застройки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о признании квартиры жилым блоком дома блокированной застройки, – удовлетворить.

Признать <адрес> жилым блоком дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 ноября 2020 года.

Судья: Е.Е. Рожкова