Решение № 2-570/2021 2-570/2021~М-473/2021 М-473/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-570/2021

11RS0003-01-2021-000862-69

Дело № 2-570/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Изюмовой Е.С.

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 13 июля2021 года дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию городского округа «Инта» о возложении обязанности принять в муниципальную собственность квартиру, расположенную по адресу: г. И., ____,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию городского округа «Инта» о возложении обязанности принять в муниципальную собственность квартиру, расположенную по адресу: г. И., ____.

В обоснование исковых требований истец указал, что __.__.__ он заключил договор приватизации с <....>» квартиры, расположенной по адресу: г. И., ____, зарегистрированный в администрации г. Инты Республики Коми __.__.__ и БТИ запись регистрации №__ от __.__.__. В __.__.__ году он был вынужден выехать вместе с семьей на постоянное место жительства в ____, поскольку суровые климатические условия были противопоказаны его сыну-<....> Х С этого времени он квартирой не пользуется, но оплачивает ее содержание. Возможности продать квартиру он не имеет, поскольку на поданное объявление о продаже покупателей не нашлось. Договор приватизации был заключен только с истцом. Члены его семьи участниками приватизации не были, и не имеют намерения отыскивать свои права на спорную квартиру. Истцом получено согласие органа опеки и попечительства на отчуждение указанной квартиры. Данное помещение является единственной собственностью истца на территории Республики Коми, что следует из приложенной им выписке к исковому заявлению. Истец основывает свои требования на положениях ч. 2 ст. 450 ГК РФ, ст. 9.1 Закона РФ «О приватизации».

Определением Интинского городского суда от __.__.__ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования городского округа «Инта», в качестве третьего лица привлечена ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах Х __.__.__ г.р.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Об отложении судебного заседания не просил. На исковых требованиях настаивал (л.д. 110).

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Письменный отзыв не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третье лицо ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах Х __.__.__ г.р. извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Об отложении судебного заседания не просил. Исковые требования поддержала (л.д. 109).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 9.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Аналогичная норма содержится в Федеральном законе от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (ст. 20).

Таким образом, законом предусматривается право граждан при наличии их волеизъявления передать приватизированное ими жилое помещение в государственную и муниципальную собственность на основании соответствующего договора с заключением на указанное жилое помещение договора социального найма. Реализация данного права гражданами не ставится в зависимость от волеизъявления соответствующих органов местного самоуправления и органов исполнительной власти и уполномоченных ими лиц. В качестве необходимых условий в законе указано, что жилое помещение должно принадлежать гражданину на праве собственности в порядке приватизации, являться единственным местом постоянного проживания и быть свободным от обязательств. Иные условия для реализации гражданином данного права законом не устанавливаются.

Исходя из приведенных правовых норм к обстоятельствам, имеющим юридическое значение для правильного разрешения настоящего спора и подлежащими установлению, относятся: было ли занимаемое гражданином жилое помещение приобретено им в собственность в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а не по иным законным основаниям, является ли данное жилое помещение единственным местом жительства гражданина и не обременено ли оно обязательствами.

__.__.__ между ФИО1 и <....>» заключен договор приватизации жилого помещения по адресу: г. И., ____, площадью 52, 4 кв.м. на состав семьи три человека (л.д. 9-10).

Договор зарегистрирован в ГБУ РК «РУТИКО» __.__.__ №__ (л.д. 79).

__.__.__ ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах Х., __.__.__ г.р. (л.д. 13-15),обратились в администрацию МОГО «Инта» с заявлением о принятии в муниципальную собственность жилого помещения по адресу: г. И., ____ (л.д. 12.

__.__.__ ФИО3 было отказано в связи с тем, что к заявлению не приложены документы, удостоверяющие личность граждан, на которых было выделено спорное жилое помещение, справка о составе семьи, данные об отсутствии задолженности по ЖКУ за спорное жилое помещение, а также разрешение органов опеки и попечительства (л.д. 39-40).

Согласно справке МУ «УЖКХ» от __.__.__ по адресу: г. И., ____ никто не зарегистрирован (л.д. 16).

Согласно справке ООО «Южный» от __.__.__ по адресу: г. И., ____ никто не зарегистрирован (л.д. 95).

__.__.__ ФИО1 исполнительным комитетом ____ был выдан ордер на жилое помещение по адресу: ____ (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ____, площадью 52,2 кв.м. (л.д. 71).

Х и ФИО2 собственниками недвижимого имущества на территории Российской Федерации не являются (л.д. 73-74).

Таким образом, в собственности истца, кроме спорного жилого помещения, имеется объект недвижимости по адресу: ____, что подтверждается сведениями из Управления Росреестра по РК (л.д. 71). То есть спорное жилое помещение не является для истца единственным местом проживания.

Довод истца о том, что на территории Республики Коми жилых помещений, помимо спорного, он не имеет, суд находит несостоятельным, поскольку определенное действующим законодательством условие о том, что подлежащее деприватизации жилое помещение должно быть единственным принадлежащим на праве собственности,предполагает, что у истца не должно быть иных жилых помещений на территории Российской Федерации, а не отдельного ее субъекта.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Инте от __.__.__ в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №__-ИП на основании судебного приказамирового судьи Центрального судебного участка г. Инты от __.__.__ №__ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление) и пени в размере 74749 руб. 14 коп. (л.д. 26).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Инте от __.__.__ в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №__-ИП на основании судебного приказа мирового судьи Западного судебного участка г. Инты от __.__.__ №__ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услугв размере 20 803 руб. 54 коп. (л.д. 28).

Указанные исполнительные производства были окончены фактическим исполнением (л.д. 27,29).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Инте от __.__.__ в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №__-ИП на основании решения Интинского городского суда от __.__.__ по делу №__ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление и ГВС) за период с __.__.__ по __.__.__ и государственной пошлины в размере 54 635 руб. 56 коп. (л.д. 26).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Инте от __.__.__ в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №__-ИП на основании решения Интинского городского суда от __.__.__ по делу №__ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) по адресу: ____, г. И., ____, за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 52850,06 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1785,50 руб.

Данные исполнительные производства окончены __.__.__ и __.__.__ соответственно на основании п. 3 ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» - в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях, за исключением случаев, когда настоящим Федеральным законом предусмотрен розыск должника или его имущества (л.д. 115-116).

Согласно информации АО «Комиэнергосбытовая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в виде электроэнергии за жилое помещение по адресу: г. И., ____, с __.__.__ года по __.__.__ года составляет 33 688 руб. 81 коп., в виде теплоэнергии за период с __.__.__ по __.__.__ года составляет 90 569 руб. 51 коп., за вывоз ТКО за период с __.__.__ по __.__.__ года составляет 3 499 руб. 32 коп. (л.д. 92).

Согласно информации ООО «Городская управляющая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в виде электроэнергии за жилое помещение по адресу: г. И., ____, перед ООО «Акваград» (холодное водоснабжение и водоотведение) составляет 5269 руб. 30 коп., перед ООО «Финэко» (содержание и ремонт) составляет 3527 руб. 43 коп., перед ООО «Южный» (содержание и ремонт) составляет 93 205 руб. 12 коп. (л.д. 93).

Таким образом, спорное жилое помещение не свободно от обязательств, поскольку у собственника спорного жилого помещения имеется непогашенная и не оспоренная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается сведениями АО «Комиэнергосбытовая компания», а также ООО «Городская управляющая компания».

Поскольку жилое помещение по адресу: г. И., ____, не является единственным местом жительства ФИО1 и обременено обязательствами в виде задолженности за жилищно-коммунальные услуги, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному образованию городского округа «Инта», администрации муниципального образования городского округа «Инта» о возложении обязанности принять в муниципальную собственность квартиру, расположенную по адресу: г. И., ____.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Изюмова

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.