Решение № 2-483/2025 2-483/2025~М-452/2025 М-452/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-483/2025

дело № 2-483/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Лаврентьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 к ФИО4 о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок недействительным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование своих требований о том, что истцы и ответчик по спору кроме, кроме ФИО2, являются детьми умершей в 1989 году ФИО5 . После смерти матери, дети унаследовали дом и земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Свидетельство о праве на наследство по закону (нотариус ФИО8 нотариального округа ФИО6) выдано 23 декабря 1989 года, где указаны 4 наследника, в том числе, сын умершей ФИО5, ФИО7. На день обращения в Мензелинский суд ФИО7 скончался и наследником по закону является его супруга ФИО2 , которая после смерти супруга приняла наследство в виде денежного вклада. Несмотря на то, что свидетельство о наследовании по закону выдано, оно плохо читаемо и своевременно не сдано на регистрацию ни в исполком Коноваловского сельского Совета, ни в органы Бюро Технической инвентаризации, ни в Росреестр. В настоящее время между собственниками идет спор не только в отношении дома, но и в отношении земельного участка, на котором расположен дом. Как оказалось, на настоящее время земля, на которой расположен дом, оформлена в собственность одним ответчиком ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, спорный дом расположен на земельном участке совхоза «50 лет Татарии» ФИО8 <адрес>.

В настоящее время истцам по спору стало известно, что земельный участок ответчиком поставлен на кадастровый учет и, более того, ответчик зарегистрировал право собственности на этот земельный участок, что они считают несправедливым и не соответствующим требованиям закона.

На протяжении всей жизни они сначала жили с родителями в этом доме и возделывали эту землю, после смерти родителей они по-прежнему живут и ухаживают за домом и высаживают на земельном участке различные культуры.

Кроме этого, ФИО3 с помощью сына выстроила новую баню, хозблок. Поскольку наследников 4, то дом должен быть в долевой собственности у каждого из наследников по 1\4 доле в праве собственности. Полагают, что и земельный участок площадью 4074 кв.м, кадастровый №, также должен быть в долевой собственности у всех четырех наследников в равных долях после смерти матери ФИО9 .

Как им стало известно право собственности ответчика зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации 16№.

Просят признать недействительной запись о регистрации права собственности, номер государственной регистрации 16-№, ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. Ашпала ФИО8 <адрес> Татарской АССР, на земельный участок с кадастровым номером 16:№28, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Коноваловское, <адрес>.

Признать право долевой собственности за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.Старая Ашпала ФИО8 <адрес> Татарской АССР, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. Сюкеево <адрес> Татарской АССР, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.Фионовка ФИО8 <адрес> Татарской АССР, на земельный участок, площадью 4047 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Коноваловское, <адрес>, и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Коноваловское, <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ от истцов поступило заявление об увеличении исковых требований, просят признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО4 оформил на себя земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом также пояснила, что до смерти матери и после ее смерти постоянно возделывали земельный участок, сажали картошку и другие овощи, собирали урожай. Ответчик ФИО4 после смерти матери до 2006 года жил в родительском доме, а с 2006 года жил в другом доме, приобретенном по договору купли-продажи. О том, что брат земельный участок оформил на себя, узнали в мае 2025 года от брата; до этого они приезжали, сажали все, не могли думать, что землю оформили на брата. Кроме того, на данном земельном участке она построила хозблок и баню, а ответчик при этом не говорил, что земля принадлежит ему.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности и ордеру адвокат Бетехтина О.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом также пояснила, что после смерти матери истцы фактически и юридически приняли наследство. Истцы не смогли оформить жилой дом, так как свидетельство о праве на наследство было плохо читаемым, в свидетельстве неверно указан адрес наследуемого жилого дома. Выписку на земельный участок на имя ответчика выдали незаконно, так как на нем стоял жилой дом, принадлежащий всем детям после смерти матери, поэтому подлежит признанию недействительным. Срок исковой давности истцами не пропущен, так как они получили свидетельство о праве на жилой дом, данное свидетельство никем не оспорен и не признан недействительным; на спорном земельном участке расположен жилой дом.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил следующее. На жилой дом имеют право все дети, поэтому на дом не претендует, но земельный участок под жилым домом принадлежит ему, а также ему принадлежит часть дома. Он не оспаривает то, что спорными жилым домом и земельным участком до дня своей смерти пользовалась их мать. Он до 2006 года проживал в родительском доме, но потом перешел в другой дом, приобретенный им по договору купли-продажи. Не оспаривает факт того, что сестры пользовались земельным участком и жилым домом. ФИО3 построила на спорном земельном участке баню и хозблок, но разрешения у него не спрашивали, он сам также им не говорил, что земля под домом принадлежит только ему.

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО11 в судебном заседании показал, что земельный участок не принадлежал наследодателю – матери ФИО5. соответственно земельный участок не включен в наследственное имущество и по наследству наследникам не переходил. 08.05.2014 на основании выписки из похозяйственной книги земельный участок оформлен на праве собственности за ответчиком. Выдача выписки и регистрация права собственности на земельный участок произведены на основании действующего законодательства. Кроме того, заявил о пропуске срока исковой давности на оспаривание выписки из похозяйственной книги на земельный участок.

Представитель третьего лица ФИО8 отдела Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился. В заявлении просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Коноваловское сельское поселение ФИО8 иуниципального района РТ на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что знаком с истцами и ответчиком с 1983 года, может подтвердить, что жилым домом и земельным участком пользовались истцы по делу- родные сестры.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что с 01.01.2006 работает секретарем Коноваловского сельского поселения. Выписку на имя ФИО4 выдали на основании похозяйственной книги. где первым был записан ФИО4; других зарегистрированных лиц в жилом доме не было. В спорном доме до 2006 года жил ФИО4. О наличии наследников не знали.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании показала, что до 01.01.2006 работала секретарем Коноваловского сельского поселения; хозяйство ФИО5 после ее смерти переписали на сына ФИО4, который жил в деревне и был зарегистрирован. О наличии наследников она не знала.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами. Здания и сооружения создаются в результате строительства.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, размещенный на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Коноваловское, <адрес>, принадлежал ФИО5 - матери сторон по делу. В настоящее время домом и земельным участком пользуются стороны по делу, а земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу положений статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об этом.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов и ответчика ФИО5, после смерти которой заведено наследственное дело, согласно свидетельству о праве наследство по закону открылось наследство в виде жилого дома, расположенного на земельном участке совхоза «50 лет Татарии», принадлежащего наследодателю на основании похозяйственной книги Коноваловского сельского совета народных депутатов №, лицевой счет №. Наследниками являются ФИО1, ФИО7, ФИО3. ФИО4 ( л.д. 16).

ФИО7 скончался ДД.ММ.ГГГГ, наследником является жена ФИО2 , что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д. 43).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно сведениям, содержащимся в похозяйственной книге с 1971 по 1973 год, записаны по адресу: <адрес>, д.Фионовка: глава семьи ФИО5 , дети ФИО7, ФИО4 , ФИО15 , ФИО4 (л.д.118-120).

Согласно сведениям, содержащимся в похозяйственной книге № с 1980 по 1982 год лицевой счет <***> записаны по адресу: <адрес>, д.Фионовка: глава семьи ФИО5 , члены семьи ФИО4 , ФИО4 (л.д.121-123).

Согласно сведениям, содержащимся в похозяйственной книге № с 1991 по 1995 год лицевой счет <***> фамилия, имя, отчество члена хозяйства, записанного первым, по адресу: <адрес>, д.Фионовка, <адрес>, указан как ФИО4 (л.д.124-125).

В соответствии с архивной справкой, выданной исполнительным комитетом Коноваловского сельского поселения ФИО8 муниципального района РТ, адрес, указанный в похозяйственной книге №, лицевой счет <***>: РТ,<адрес>, который в похозяйственной книге №, лицевой счет <***>, изменен на адрес: РТ, <адрес> на основании решения Коноваловского Совета местного самоуправления ФИО8 <адрес> РТ «Об обновлении нумерации домов по населенным пунктам» № от 25.05.2001(л.д.87).

Выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выдан ФИО4 том, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4074 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Коноваловское, <адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Коноваловского СМС ФИО8 <адрес> РТ ( л.д. 107).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым 16:28:070301:28, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Коноваловское, <адрес> (том 1, л.д. 147-148).

На основании статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями...

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в похозяйственной книге с 1971 по 1973 год записаны по адресу: <адрес>, д.Фионовка: глава ФИО5 , члены: ФИО7, ФИО4 , ФИО15 , ФИО4 .

Наследниками к имуществу ФИО5 в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Коноваловское, <адрес>, являются все дети умершей, о чем суду показали истцы и ответчик по делу.

На основании чего ФИО4 получена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на спорный земельный участок, стороны и свидетели, работавшие в тот период в сельском поселении, пояснить не могли.

На основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 1256 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в результате оформления ФИО4 права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, сельское поселение Коноваловское, <адрес>, на основании необоснованно выданной на его имя выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, нарушены права и законные интересы истцов, суд полагает, что выписка из похозяйственной книги подлежит признанию недействительной вследствие ее несоответствия как фактическим обстоятельствам, так и требованиям закона.

Из материалов дела установлено, что право собственности ФИО4 на спорный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для регистрации права собственности на земельный участок послужила Выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №о наличии у ФИО4 права на земельный участок, выданная исполнительным комитетом Коноваловского сельского поселения ФИО8 муниципального района Республики Татарстан.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что при отсутствии полномочий у ФИО4 распоряжаться указанным недвижимым имуществом в виде земельного участка в полном объеме, и при отсутствии законных оснований для выдачи должностными лицами сельского поселения выписки из похозяйственной книги, которая выдается в целях подтверждения наличия ранее возникших прав, исковые требования ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 к ФИО4 о признании Выписки из похозяйственной книги недействительной подлежат удовлетворению.

В связи с признанием судом Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной исполнительным комитетом Коноваловского сельского поселения ФИО8 муниципального района Республики Татарстан, недействительной, суд считает необходимым признать государственную регистрацию права собственности номер государственной регистрации № ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. Ашпала ФИО8 <адрес> Татарской АССР, на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Коноваловское, <адрес>, недействительной.

Нельзя признать состоятельными доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку начало течения срока давности в данном случае определяется по общему правилу, установленному статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 1 статьи 196, пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено судом, о нарушении наследственных прав истцы узнали в мае 2025 года. Поскольку истцам стало известно об оформлении права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Коноваловское, <адрес> на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, истец, полагая, что правовых оснований для выдачи ФИО4 вышеуказанной выписки не имелось, обратился в суд.

Исковое заявление направлено истцами в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом почты (л.д.50), то есть в пределах установленного законом срока исковой давности.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истцы своевременно получили свидетельство о праве на наследство после смерти матери, однако, свидетельство своевременно не сдано на регистрацию ни в исполком Коноваловского сельского Совета, ни в органы Бюро Технической инвентаризации, ни в Росреестр.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 11, 36 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Несмотря на отсутствие в ЕГРН государственной регистрации прав на спорные земельный участок и жилой дом (пункт 1 статьи 131, пункт 1 статьи 164, части 1, 2, 3 статьи 218 ГК РФ), права наследодателя, подтвержденные вышеуказанными документами, признаются юридически действительными в силу положений пункта 3 части 1 статьи 49, части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, наследодателю ФИО5 на дату смерти на праве собственности принадлежали спорный жилой дом, размещенный на земельном участке. При этом при жизни наследодатель свои права на спорные земельный участок и жилой дом в ЕГРП (ЕГРН) не зарегистрировал.

Из исследованной совокупности доказательств, в том числе, объяснений сторон, судом установлено, что наследниками первой очереди по закону, юридически и фактически принявшими в юридически значимый период наследство ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются ее дети - ФИО1 , ФИО7, ФИО3 и ФИО4 (стороны по делу), которые после смерти наследодателя вступили в наследство путем обращения к нотариусу и получением свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома по закону. В связи со смертью законного наследника ФИО7, его наследником в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию является его жена ФИО2 (л.д.49).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорные земельный участок и жилой дом за истцами с учетом доли ответчика в размере 1\4 доле за каждым; следует признать право долевой собственности по ? доле за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.Старая Ашпала ФИО8 <адрес> Татарской АССР, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. Сюкеево <адрес> Татарской АССР, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.Фионовка ФИО8 <адрес> Татарской АССР, на земельный участок площадью 4047 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Коноваловское <адрес> №., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Коноваловское, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 к ФИО4 о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок недействительным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Коноваловским сельским поселением ФИО8 муниципального района РТ, на имя ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. Ашпала ФИО8 <адрес> Татарской АССР, недействительной.

Признать недействительной запись о регистрации права собственности номер государственной регистрации № ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. Ашпала ФИО8 <адрес> Татарской АССР, на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Коноваловское, <адрес>.

Признать право долевой собственности по ? доле за каждым за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.Старая Ашпала ФИО8 <адрес> Татарской АССР, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. Сюкеево <адрес> Татарской АССР, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.Фионовка ФИО8 <адрес> Татарской АССР, на земельный участок площадью 4047 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Коноваловское <адрес> №., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Коноваловское, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года.

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ______________________ 20__ года

Судья Л.Р. Диярова