Решение № 2-3146/2024 2-3146/2024~М-3032/2024 М-3032/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-3146/2024

Дело № 2-3146/2024

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-005071-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.12.2024 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Сошниковой А.А.,

с участием: представителя истца ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, взыскании задолженности,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО5 был заключен договор аренды земель №, в соответствии с которым, последнему, из земель населенных пунктов, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1842 кв.м, местоположение которого: <адрес>, с разрешенным видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ, произведена уступка прав и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ -произведена уступка прав и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6 ФИО1 Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя. Согласно пункту 5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки. На протяжении длительного времени ФИО1 не исполняется обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, за несвоевременное внесение арендной платы начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки. ДД.ММ.ГГГГ, с целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ФИО1, было направлено претензионное письмо с требованием оплатить, образовавшуюся задолженность, а также в добровольном порядке расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени ФИО1 каких-либо действий, направленных на погашение вышеуказанной задолженности не предпринял. Таким образом, ФИО1 нарушены существенные условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного, истец, просит расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; возложить на ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1842 кв.м., местоположение которого: <адрес> с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Взыскать задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в соответствии с доводами изложенными в исковом заявлении в части расторжения договора аренды, а также в части взыскания пени в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, согласно телефонограмме, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что возражает против расторжения договора аренды, задолженность оплатил, также направил в суд сведения о произведенных оплатах.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО5 заключен договор аренды земель населенных пунктов №, в соответствии с которым арендатору ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1842 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>. Категория земель-земли населенных пунктов. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, в соответствии с которым арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным с комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя все права и обязанности арендатора и становится стороной по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между арендатором и администрацией Хабаровского муниципального района на срок по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационный №.

Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является уполномоченным органом администрации района осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района.

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района вправе заявлять вышеуказанные исковые требования.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный с ФИО1 до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетный, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО1 не выполнял своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок, что подтверждается подписанным сторонами договора актом приема передачи земельного участка к договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, договором переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенные обстоятельства нашли свое подтверждение в следующих материалах дела: договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, акте приема-передачи земельного участка к договору аренды, договоре переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договоре о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расчете арендной платы по указанному договору, ответчиком не оспариваются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 Договора ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0.5% от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, за нарушение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № истцом обосновано начислены пени.

Как следует из представленного суду расчета, задолженность по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № составляет в общей сумме <данные изъяты> руб., из которых: задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Судом установлено, что ответчиком внесена арендная плата по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> руб., а также пени в размере <данные изъяты> руб. Что подтверждено представленными представителем истца платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> внесение арендной платы ФИО1; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> об оплате пени ФИО1, по договору ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащим образом своевременно не исполнялись, оплата, произведена после подачи истцом иска в суд, подтверждение оплаты пени в размере <данные изъяты> руб. не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № в виде неоплаченной части задолженности пени, обоснованы, подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, и возложении на ответчика обязанности передать истцу вышеуказанный земельный участок по акту приема – передачи, суд не находит для этого оснований ввиду следующего.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.2 договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Часть первая ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более двух месяцев по обстоятельствам, не зависящими от него.

Как следовало из представленных истцом материалов, Комитет направлял ответчику такое предупреждение, в котором ставился вопрос о необходимости добровольного погашения задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды в добровольном порядке.

Однако, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

С учетом изложенного, принимая во внимание возражения ответчика о расторжении договора аренды, учитывая его заинтересованность в использовании земельного участка, с учетом оплаты истцом задолженности по арендной плате, большей части пени, при таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды, возложения обязанности возвратить земельный участок.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобождён, в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края оплату пени по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 16.01.2025.

Судья Т.В. Карнаух