Решение № 2-675/2019 2-675/2019~М-644/2019 М-644/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-675/2019

Дело № 2-675/2019

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 18 июля 2019 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Харыбиной С.Г.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района о признании право собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что истцу принадлежит жилое помещение и земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 384 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности ? доли принадлежащего ему дома, которую он использует самостоятельно от соседей, которые ранее прекратили общую долевую собственность и зарегистрировали свою часть как самостоятельный объект капитального строительства. Кроме того, часть жилого дома, принадлежащая истцу, внесена в ЕГРН как жилое помещение, расположенное в жилом доме.

Согласно информации ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Ленинградскому району № <...> от ДД.ММ.ГГГГ для подготовки технического плана, с целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости недостающих сведений о помещении с кадастровым номером № <...>, расположенном по вышеуказанному адресу, выявлено, что учитываемое помещение расположено в здании, не учтенном в ЕГРН.

Для признания права собственности на вышеуказанный объект недвижимости необходимо обратиться в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит 1\2 часть жилого дома и земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 384 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выпиской из решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № <...> от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке проведения регистрации строений граждан» и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности ? части принадлежащего ему дома, которую он использует самостоятельно от соседей, которые ранее прекратили общую долевую собственность и зарегистрировали свою часть как самостоятельный объект капитального строительства. Кроме того, 1\2 часть жилого дома, принадлежащая истцу, внесена в ЕГРН как жилое помещение, расположенное в жилом доме.

В январе 2019 года по заявлению истца проведена техническая инвентаризация блока жилого дома и изготовлен технический паспорт, в котором указаны фактические размеры помещений части дома, строений и хозяйственных построек, находящихся в пользовании истца.

Согласно технического паспорта на блок жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, расположенного по вышеуказанному адресу, общая площадь блока жилого дома составляет 94.4 кв. м, жилая площадь – 56.3 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> проведено обследование блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, которое соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и основным требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемыми строительными нормами и правилами к категории жилых домов, находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство и эксплуатацию соответствующих категорий помещений, обеспечивают его безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и могут использоваться как блок жилого дома блокированной застройки.

Согласно информации ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> № <...> от ДД.ММ.ГГГГ для подготовки технического плана, с целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости недостающих сведений о помещении, с кадастровым номером № <...>, расположенном по адресу: <адрес> выявлено, что учитываемое помещение расположено в здании, не учтенном в ЕГРН. В соответствии с частью 7 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается. То есть учитываемое помещение должно быть расположено в многоквартирном доме, что с учетом ранее произведенного реального выдела смежной с истцом квартиры, не представляется возможным. Для продолжения кадастровых работ по внесению в ЕГРН сведений о помещении, необходимо обратиться в суд.

Исходя из указанных обстоятельств, истец лишен возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик заявленные требования признал, однако истец не имеет возможности сдать документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, а также произвести его государственную регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района о признании право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на кирпичный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, двухэтажный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 94.4 кв. м, жилой площадью 56.3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко