Решение № 2-3253/2025 2-3253/2025~М-2599/2025 М-2599/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-3253/2025

Дело № 2-3253/2025

34RS0004-01-2025-004514-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Рассказовой О.Я.,

при секретаре судебного заседания Шеповалове Р.М.,

с участием помощника прокурора Красноармейского района г. Волгограда Даниловой Е.С., представителя истца по доверенности ФИО1,

21 октября 2025 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО2 ФИО11 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда от 18.04.2014 года № 12 многоквартирный жилой дом <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный жилой дом № <адрес> Волгограда включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года, региональной адресной программы со сроком завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах.

Ответчик ФИО3 является сособственником 65/100 долей жилого помещения (квартиры) №<адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда.

Право собственности ФИО3 на 65/100 долей спорного помещения возникло на основании договора дарения, заключенного между ФИО4 и ФИО3 14.01.2023 года, тогда как многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу 18.04.2014 года.

Согласно условиям договора дарения стоимость 65/100 долей отчуждаемого жилого помещения определена в размере 223 560 руб. 49 коп.

Прежний собственник ФИО4 приобрел у ФИО5 65/100 долей на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 23.04.2020 года, то есть после признания жилого помещения аварийным.

Поскольку 65/100 долей спорного жилого помещения №<адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда было куплено ФИО4 и подарена ФИО3 после признания дома аварийным и подлежащим сносу, а также после вступления в силу п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, сумма получаемой за квартиру компенсации не может превышать сумму, уплаченную ФИО4 по договору купли продажи 65/100 долей спорного жилого помещения.

Ссылаясь указанные обстоятельства, с учетом уточнения истец просит изъять для муниципальных нужд у ФИО3 принадлежащие ей 65/100 долей жилого помещения – квартиры <адрес> г. Волгограда путем выкупа, возложив на ФИО3 обязанность в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии принадлежащих ей 65/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру <адрес><адрес> г. Волгограда, с выплатой ФИО3 возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 300 000 рублей.

Представитель истца администрации Волгограда по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, воспользовалась правом участия при помощи представителя по доверенности ФИО6, которая в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, прислала заявление с просьбой рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствии ответчика ФИО3, также просила отказать в заявленных исковых требованиях в полном обьеме, поскольку имеется вступившее в законную силу решение Центрального районного суда г. Волгограда.

Выслушав представителя истца, помощника прокурора Красноармейского района г.Волгограда Данилову Е.С., полагавшую что заявленные уточненные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

Частями 1, 6 и 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2. Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28.12.2019 года.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда от 18.04.2014 года № 12 многоквартирный жилой дом <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный жилой дом <адрес> г. Волгограда включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года, региональной адресной программы со сроком завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах.

ФИО3 является сособственником 65/100 долей жилого помещения (<адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда.

Право собственности ФИО3 на 65/100 долей спорного помещения возникло на основании договора дарения, заключенного между ФИО4 и ФИО3 14.01.2023 года, тогда как многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу 18.04.2014 года.

Согласно условиям договора дарения стоимость 65/100 долей отчуждаемого жилого помещения определена в размере 223 560 руб. 49 коп.

Прежний собственник ФИО4 приобрел у ФИО5 65/100 долей на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 23.04.2020 года, то есть после признания жилого помещения аварийным, за 300 000 руб.

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от 27 августа 2024 года по гражданскому делу №2-3068/2024 (с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 27 ноября 2024 года, определения судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 13 марта 2025 года) на администрацию Волгограда возложена обязанность заключить с ФИО3 в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу соглашение об изъятии 65/100 доли в праве общей долевой собственности <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда с выплатой возмещения в размере 300 000 руб. за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград. Прекращено право собственности ФИО3 на 65/100 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда. Признано право собственности муниципального образования городской о круг город-герой Волгоград на 65/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда. На ФИО3 возложена обязанность передать администрации Волгограда 65/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда, по акту приема-передачи после выплаты возмещения в полном объеме. В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО3 к администрации Волгограда отказано.

Решение вступило в законную силу 27 ноября 2024 года.

В связи с уклонением ответчика от исполнения вступившего в законную силу вышеуказанного судебного акта, до настоящего времени между администрацией Волгограда и ФИО3 соглашение об изъятии жилого помещения не заключено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает уточненные исковые требования являются обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Волгограда к ФИО2 ФИО12 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО3 принадлежащую ей 65/100 долей жилого помещения – квартиры <адрес> г. Волгограда путем выкупа, возложив на ФИО2 ФИО13 обязанность в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии принадлежащей ей 65/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру <адрес> г. Волгограда, с выплатой ФИО2 ФИО14 возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 300 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Красноармейский районный суд г. Волгограда.

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2025 года.

Председательствующий О.Я. Рассказова