Решение № 2-715/2018 2-715/2018~М-717/2018 М-717/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-715/2018

Дело №2-715-2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олёкминск 26 сентября 2018 года

Олёкминский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Карнауховой З.В.

при секретаре судебного заседания Борисовой Г.Н.

с участием помощника прокурора Олёкминского района РС(Я) ФИО3

соистца ФИО4

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Олёкминского района в интересах ФИО4 к Администрации МО «Город Олёкминск» РС (Якутия) о возложении обязанности по обеспечению государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

В судебном заседании прокурор поддержал исковое заявление в интересах ФИО4 и пояснил, что в ходе проведения проверки было установлено, что на основании ордера № выданного 14 февраля 1994 года исполнительным комитетом администрации города Олекминска на основании Распоряжения № от 1 февраля 1994 года - <адрес> предоставлена в найм - ФИО4 и ее супругу ФИО1, которые зарегистрированы по указанному адресу и проживают в данной квартире по настоящее время.

Однако, как установлено в ходе проверки, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 19 июля 2018 года - на данную <адрес> отсутствуют зарегистрированные права ответчика.

Из информации главы администрации МО «Город Олекминк» от 20 июня 2014 года жилой дом, в котором расположено жилое помещение, является объектом муниципальной собственности и состоит на балансе администрации МО «Город Олекминск».

Таким образом, государственная регистрация права собственности на указанное жилое помещение – <адрес>, которая находится в найме ФИО4 - за администрацией МО «Город Олекминск» обязательна.

Отсутствие государственной регистрации права и заключенного в установленном порядке договора социального найма - существенно нарушает жилищные права граждан, проживающих в указанном жилом помещении, в том числе, на приватизацию муниципального имущества. Все эти годы соистица Корнилова неоднократно обращалась в Администрацию города, но получала отказ – при наличии у нее ордера на данную квартиру.

Потому, прокурор просит обязать Администрацию МО «Город Олёкминск» РС (Якутия) обеспечить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество – <адрес> течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу и заключить договор социального найма с ФИО4 и с членом ее семьи, зарегистрированным в указанном жилом помещении.

В судебном заседании соистица ФИО4 поддержала полностью исковые требования прокурора и пояснила, что данная 1-комнатная квартира ей была выделена Управлением образования в 1993 году, как молодому специалисту. Она неоднократно обращалась и в УО, и в администрацию города для решения вопроса о приватизации, но ей было отказано. Ордер был выписан Городской администрацией сразу в 1994 году после обмена указанной квартиры УО с ФИО2 - ранее проживавшим в этой квартире. Как ей известно, данная квартира не состоит на балансе УО и не была поставлена у них ранее. Потому, в данное время, желает на основании имеющегося у нее ордера заключить с ответчиком договор социального найма. По представленным ответчиком документам в судебном заседании – возможно заключение договора после регистрации права собственности ответчиком на квартиру. Все эти годы она пользовалась квартирой, выделенной ей на праве найма.

Представитель ответчика – ФИО5 в суде иск прокурора признает в той части, что ордер действительно выдан ими - Администрацией города на основании распоряжения Главы от 14 февраля 1994 года. Ранее это была приватизированная квартира ФИО2 в жилом доме по <адрес>, который всегда являлся муниципальной собственностью МО «Город Олекминск». Почему данная квартира после обмена в 1993 году - не была, как положено, передана в УО либо поставлена на баланс Администрации города - представителю неизвестно.

В данное время Главой администрации принято Распоряжение № от 25 сентября 2018 года о принятии в муниципальную собственность указанной квартиры. А также вынесено постановление Главы 25 сентября 2018г. об оформлении договора социального найма с соистицей ФИО4 Вчера было предложено соистцу ФИО4 подписать подготовленный ими договор социального найма. Но, поскольку соистица не верит, что на основании указанных документов - квартира будет принята в собственность Администрации – она не подписала данный договор. Представитель считает, что в конце октября 2018г. оформление документов по регистрации права собственности на указанную квартиру - Администрацией будет осуществлено.

Судом изучены представленные документы и установлено, что соистице ФИО4 был выдан ордер № от 14 февраля 1994 года на обычное жилое помещение – указано о предоставлении Администрацией <адрес> – на 1-комнатную квартиру площадью <данные изъяты>. ФИО4 с супругом ФИО1

Также представлена копия распоряжения Главы администрации г.Олекминска № от 14 февраля 1994 года по жилищному вопросу ФИО4

Указано о том, что, были рассмотрены представленные УО документы о выделении жилой площади молодому специалисту ФИО4 <адрес>, квартира приватизирована ФИО2 и произведен обмен. Потому, глава распорядился оформить ордер на указанную жилую площадь, составом семьи – 2 человека и оформить их прописку.

В представленных документах – распоряжении ответчика и ордере не указано, что <адрес> является ведомственной – Управления образования либо служебной.

Потому, с указанного времени – с 14 февраля 1994 года соистица ФИО6 проживает в данной квартире и пользуется ею - как наймодатель, согласно ордеру.

Доказательств того, что <адрес> была передана ФИО6 после выписки ордера – другим собственником квартиры, кроме как собственником данного жилого дома <адрес>, которым всегда является и могла распоряжаться только Администрация города – в суде стороной ответчика - не представлено.

Доводы о том, что ранее квартира была приватизирована ранее ФИО2 и затем произведен обмен УО на недостороенный жилой дом – не является доказательством того, что данная квартира была передана ФИО6 в собственность либо до сих пор состоит на чужом балансе.

Поэтому, до настоящего времени соистица Корнилова не является и не являлась собственником данной квартиры, не имела право на распоряжение ею. По сведениям ЕГР – зарегистрированное право собственности на квартиру на ФИО6 отсутствует и нет таких решений у Управления образования с 1994 года.

Отсутствие доказательств того, что Управлением образования после обмена в 1993-1994 годах не была принята на баланс либо не была зарегистрирована в собственности указанным ведомством – не свидетельствует о том, что квартира выбыла из распоряжения ответчика – Администрации города. После обмена в 1993 году издано распоряжение ответчиком - № от 14 февраля 1994 года об оформлении ордера – о выделении квартиры в найм ФИО4 При этом главой Администрации – указано, что данная квартира выделяется соистице ФИО6 с учетом представленных документов Управдением образования и после обмена в 1993 году.

Данное распоряжение главы и единственный документ на право занятия и пользования квартирой - действующий на данное время ордер – никем не оспорены и не отменены до настоящего времени. Указанные документы имеют юридическую силу и подтверждаются доводами прокурора и соистицы в судебном заседании.

Представителем ответчика не оспорены в суде по данному делу указанные документы, не представлено доказательств - обратного судом не установлено.

Таким образом, суд считает, что исковое заявление прокурора подлежит удовлетворению и следует возложить на ответчика указанную обязанность.

Кроме того, в судебном заседании представителем ответчика ФИО5 представлены документы - распоряжение Главы администрации МО «Город Олекминск» ФИО7 № от 25 сентября 2018 года об оформлении в муниципальную собственность жилого помещения – <адрес>. При этом указано об оформлении через Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) и МКУ КУМИ по Олекминскому району РС(Я).

Также представлено постановление Главы МО «Город Олекминск» ФИО7 № от 25 сентября 2018 года о заключении договора социального найма на указанную квартиру с соистицей ФИО8

Данные законные и обоснованные решения Главы МО свидетельствуют о том, что ответчиком начато оформление документов по регистрации права муниципальной собственности на указанную квартиру и по заключению договора социального найма с соистицей ФИО4

В суде представитель ФИО5 сослалась на необходимость предоставления срока до конца октября 2018г.

Указанный срок входит в требуемый прокурором срок – 3 месяца согласно исковым требованиям.

Потому, суд считает, что нарушенные жилищные права соистицы ФИО4 подлежат удовлетворению путем принятия решения судом.

На основании изложенного, в соответствии с статьей 131 ГК РФ ст.ст.49, 61-63 ЖК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление прокурора Олёкминского района РС (Якутия) в интересах ФИО4 удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования «Город Олёкминск» Олекминского района Республики Саха (Якутия) обеспечить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество – <адрес> и заключить договор социального найма на данное жилое помещение с ФИО4 с членом семьи ФИО1 в срок - в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья : п/п

Копия верна.

Судья Олёкминского районного

суда Республики Саха (Якутия): З.В. Карнаухова