Решение № 2-433/2017 2-433/2017~М-319/2017 М-319/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-433/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск Самарской области 17 июля 2017 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-433/2017 по исковому ФИО1 ФИО11 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка, признании жилого дома жилым блоком, признании права собственности на земельный участок и блок жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка, признании жилого дома жилым блоком, признании права собственности на земельный участок и блок жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась ее мать – ФИО2 ФИО12. После ее смерти открылось наследство, состоящее из части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом при жизни ФИО2 не успела приватизировать, а на земельный участок зарегистрировать право собственности, но заключила договор с муниципальным образованием – сельское поселение Красносельское муниципального района Сергиевский Самарской области на передачу части жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес> её собственность. Земельным участком ФИО2 пользовалась на основании Постановления и.о. Главы муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предоставлении земельного участка в собственности за плату ФИО2». На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, было заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилое помещение и земельный участок истице было отказано, из-за отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих право наследодателя на указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого помещения – возведена пристройка. В результате параметры площади изменились. В соответствии с новым техпаспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» общая площадь жилого помещения стала равна <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Согласно справке Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» изменения в площади произошли за счет реконструкции. С администрацией муниципального района Сергиевский ФИО2 ФИО13 реконструкцию не согласовывала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию части жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Сергиевский, <адрес> обратилась в муниципальное казенное учреждение «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства», однако, ДД.ММ.ГГГГ было получено заключение о том, что выдача разрешения на реконструкцию части жилого дома не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. По вышеуказанному заключению часть жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Сергиевский, <адрес> квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки. Данный объект в реконструированном виде соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства. По Договору передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ сельское поселение Красносельское муниципального района <адрес>, в лице муниципального района Сергиевский передали ФИО2 в собственность часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Данный договор сторонами был подписан. ДД.ММ.ГГГГ при обращении в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности на имя ФИО2, пояснили, так как отсутствует разрешение на реконструкцию, регистрационная палата не регистрирует право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ было получено Сообщение об отказе в государственной регистрации, согласно которого, моей маме было отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по причине того, что договор купли-продажи земельного участка №-П/16 от ДД.ММ.ГГГГ подписан не ФИО2 ФИО14, а ФИО2 ФИО15. Поскольку, при жизни ФИО2 не успела оформить право собственности на часть дома и земельный участок, то она не может оформить права на указанные объекты как наследник. Просит включить в состав наследства ФИО2 ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома в реконструированном виде, общей площадью 48,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> жилым блоком дома блокированной застройки; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица – Глава администрации сельского поселения Красносельское муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО4 и нотариус Сергиевского района ФИО5 в судебное заседание не явились, в письменных пояснениях просили рассмотреть дело без их участия, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Наследниками первой очереди по закону являются ее дети: ФИО4 (ФИО2) ФИО18 и ФИО1 (ФИО2) ФИО19.

Из информации, предоставленной нотариусом Сергиевского района ФИО5 усматривается, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО2 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению о принятии наследства по всем основаниям наследования дочери наследодателя – ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об отказе от доли на наследство, причитающейся по закону от дочери наследодателя – ФИО4 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу дочери наследодателя ФИО1 ФИО23. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, № нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имя ФИО1 ФИО24 на денежный вклад, хранящийся в подразделении № Поволжского банка ПАО Сбербанк, все иды компенсаций, хранящихся в подразделении № Поволжского банка ПАО Сбербанк; на недополученную пенсию по старости, ЕДВ.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 приняла в собственность от муниципального образования – сельское поселение Красносельское муниципального района Сергиевский Самарской области часть жилого дома, расположенную в <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО2 за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>1.

Согласно распоряжения администрации муниципального района <адрес> в <адрес> признана частью жилого дома.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании и на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ к ФИО1 в порядке наследования перешло право собственности на спорные часть жилого дома и земельный участок, которые необходимо включить в наследственную массу наследодателя ФИО2

При этом истец не может получить свидетельство о праве на наследство по закону на спорную часть жилого дома и земельный участок во внесудебном порядке, так как отсутствует государственная регистрация права собственности умершей ФИО2

При указанных выше обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца в части включении в наследственную массу спорной части жилого дома и земельного участка и признании за истицей права собственности на них.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования;

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, предоставленному ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от ДД.ММ.ГГГГ, условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены, <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 г. № 390).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, предоставленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, деревянный пристрой к <адрес>- в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27 декабря 2010 года).

При указанных обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца о признании спорной части жилого дома жилым блоком блокированной застройки.

Таким образом, требования истца о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка, признании жилого дома жилым блоком, признании права собственности на земельный участок и блок жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 ФИО25 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка, признании жилого дома жилым блоком, признании права собственности на земельный участок и блок жилого дома, - удовлетворить.

Включить в наследственную массу наследодателя ФИО2 ФИО26, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу наследодателя ФИО2 ФИО27, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ФИО28 в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО29 в порядке наследования право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 21 июля 2017 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев